2019-01-19 ; t3 f: M( W! x1 h8 P公仔箱論壇 . Y/ G% W- }, }2 K1 K$ T& u, Jos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb4 p% R" _ `2 r
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大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。 + X$ K% z3 q1 [' v公仔箱論壇, d! ]8 X/ }( E1 L" E7 S* n
有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。tvb now,tvbnow,bttvb" K- O/ t8 O1 k2 o3 z9 L3 ~
tvb now,tvbnow,bttvb9 J3 ?# V9 ~. p T : a6 e7 W1 a* N% G0 q0 X$ E工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝（右二）表示，訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。（林若勤攝） 5 z. Q& i/ n7 _tvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com; ?! F8 F: O2 a' t+ V" a+ _& f1 B S2 t 以高至10%回報利誘簽「返租協議」2 ]: I3 c( x; ~, f5 p3 C
工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示，部分發展商向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇，有些甚至是未經政府批准的樓盤，發展商再以子公司或相關公司「返租」該樓盤，以8％至10%的回報率作為招徠，令業主簽下「返租協議」。惟簽下合約後，買家只收到初期租金，並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。 7 @ z* O" e3 i: {. M, T0 dtvb now,tvbnow,bttvb ' u& t: P* ~/ C+ `6 v+ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。tvb now,tvbnow,bttvb# ~3 S; G, N, s' v. ?
os.tvboxnow.com* O- g0 p8 n2 a& L, {; K " @2 M: J# ^2 J& q8 ~+ @海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片） / c5 N+ i5 i+ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 " B& K- k0 c; }4 M ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 P' k& D. w4 L; {9 {5 Z7 n8 L
海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）公仔箱論壇 {6 p, [& `0 l
) \/ ]& M) W9 n; _5 B$ z - F5 M) y2 [5 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。海納城工地情況。（受訪人提供圖片） s+ M" l- e) G/ S7 f( [) Y4 [/ a! a* x9 m+ T3 ]5 _
何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。. W) Y5 T! J+ ?3 P3 x; r4 @
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Wilson在2014年被內地地產商推銷該物業旺丁旺財，因而簽約投資，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。（林若勤攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 S6 [5 g0 F" u2 M
! }, Z/ a5 `+ D. y 地產商以大灣區勢頭良好作招徠 ( w! F: ~9 S1 ^: w8 t, ]公仔箱論壇苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。 # s- w, | V" G, d) f3 i e$ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb& ~/ e7 }$ t) v; W- i: c* Q7 K
僅收首筆回報便無下文 樓盤爛尾 ( c+ k1 B- P& h# Ltvb now,tvbnow,bttvbWilson在2014年，與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款，同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議，由該公司租賃其商舖，並每年支付8％至10%的回報，由2017年6月起開始付第一筆租金。他稱當時認為「風險不大，且不用自己經營」，所以決定投資。然而到了2017年7月他才收到第一筆回報，之後便不見下文。! b' [; _4 C( R
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Wilson亦嘗試在內地追討損失，發現與其簽下「租上租」協議的海納城廣場有限公司實則是一間空殼公司，當初看好的樓盤亦處於爛尾狀態。他尋求過內地政府的幫助，但追討至今無下文，「港人在內地可以尋求幫助的方式真的很少。」 9 x+ Q, J. f) v1 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。用真金白銀投入，是對國家有信心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! D; v' @. i M7 y) W
& o! E' N9 F" ?( U, w/ U! }$ r另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。公仔箱論壇' U, T# e, w* e/ f
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立法會議員何啟明表示，苦主短期內追回的可能性極低。（林若勤攝）公仔箱論壇4 w# i0 k% e8 V
os.tvboxnow.com2 H3 p. a4 @' g+ J* O; n0 p 何啟明：內地發展商稱「目前無錢」 ) Z. P" B! ]# W4 G( ^# @6 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。作者: Sunny11346 時間: 2019-1-20 01:47 PM
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