公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙 [打印本頁]

作者: folee0001 時間: 2018-11-20 09:05 AM 標題: 居屋違法分租猖狂　房協計劃幫唔到忙

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ]" a1 G9 e1 `, r9 v; H5 L% e
os.tvboxnow.com/ e# E6 B- k9 G6 |% D  i
市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 L% h# K6 T. C( S
1/8公仔箱論壇. ]) L$ Y8 U) V( ]

os.tvboxnow.com0 x4 f  {* u  N, ^& h3 Z

& _* v$ `& S3 z6 r
未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。

網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。

藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 N% G( f7 j- O- j* \
根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」
tvb now,tvbnow,bttvb0 {' m# i2 h% Y: s$ \
房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。

房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。公仔箱論壇+ g3 p" p8 t- O) l
4 x' O$ a/ \* z  f" s8 L* L3 l, J7 c6 u
0 i3 ^9 M" f1 c! V- C

公仔箱論壇+ `* E% {+ e' g6 l& F- |8 c

康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
公仔箱論壇8 t- g, ^" |3 I

有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。0 R/ s% x$ V+ n: X6 f; y4 k6 c! G: B
% u7 L# u8 L+ H* K3 h9 ~, e

尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。公仔箱論壇0 k' Y, i! C1 e

; p6 W3 a4 c1 A& x8 `

康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 q# ]# ?; c6 V# h4 q; N

康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。
tvb now,tvbnow,bttvb6 ~/ ]; Z" d; L

悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。
os.tvboxnow.com/ N, l" T1 L& o2 F

暗盤居屋出租有價有市。
5 x! A) p! b6 H5 O

tvb now,tvbnow,bttvb; P" t+ k. e I
公仔箱論壇. D& J1 x O! e8 }, V

os.tvboxnow.com" L5 {' I2 P9 r$ s

作者: folee0001 時間: 2018-11-20 09:06 AM

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58tvb now,tvbnow,bttvb( S' [9 u" ]8 m, E% v0 e2 {
7 {" a2 L$ l6 y6 d
公仔箱論壇' s4 q: u% W+ }0 t

有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。

1/3, N: A6 D: L$ x" `

. f$ \3 d4 ]5 b

公仔箱論壇$ D( j% s1 H# s" `8 x
E9 L1 z9 f; o# m5 D5 x+ B( B
居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。

以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。
公仔箱論壇# t* u$ b: C2 m) A1 g. `
不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」os.tvboxnow.com8 y6 J/ n2 ?* n! a- G) R
公仔箱論壇 B( Q" L4 d0 C! P
4 L- K+ I3 w) o' [; ~7 P
6 ~: G/ X( \' {( X1 k

居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。
- w* |% H6 \& i2 U

陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
os.tvboxnow.com3 H! u! |/ J; ?. B

os.tvboxnow.com* H6 _5 g1 O8 L- q5 C2 c

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
公仔箱論壇/ t# c6 W# `8 N4 J) \: X$ Y
os.tvboxnow.com- e  ]% G; E+ @8 e4 h

* O; N. Y  j& j& x) B0 R- E+ Rtvb now,tvbnow,bttvb% o! L5 T% d8 g
招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
公仔箱論壇" G) d9 o* V. z- U3 b' }7 S0 R! J- _

$ x  U: S5 y3 D* \: G5 W0 G0 C; R" }3 [; v4 ?1 b3 b
" C- j8 i  O2 [  V2 _8 s/ l9 e
" N4 B) h4 ^* a
「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。0 v/ S0 b8 U8 K0 V

- r2 E: r) Z, f& o8 z0 i相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」os.tvboxnow.com% n+ E/ f; b! S' h* H& q. H
os.tvboxnow.com" T* S- Y9 M7 L9 b3 m" w* G
「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。公仔箱論壇+ `( i0 j5 T4 D" x4 \# P* L5 d

; h" i# N' c+ _  N* R9 k

公仔箱論壇' N7 s, {6 D( c, M$ @" k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ U# M+ ?9 {+ Y1 S

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)