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標題: [香港] 劏盤無極限 港人「縮」命難違? [打印本頁]

作者: manyiu    時間: 2018-7-30 08:39 AM     標題: 劏盤無極限 港人「縮」命難違?

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- G# v/ E" h$ N' z8 H& `* F) |9 n公仔箱論壇有線新聞前日(28日)報道,一幢位於跑馬地、用作出租的服務式住宅大樓,最細單位實用面積僅得91平方呎(扣除廚廁面積或僅61平方呎),衣、食、住、衞生、娛樂等等全在狹小的空間處理;而屋宇署前年如常批出施工同意書,亦令市民再次關注港人愈住愈細、愈住愈貴的問題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% U/ r! ~  b1 Y4 y
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說到這點,或許會有人聯想起早前在港上映一齣電影《縮水人間》的情節:由於世界人口過剩、資源和空間不足,科學家發明一種另類解決方法,就是將人體大幅縮小,變到如「蟻俠」一樣,對資源和空間需求減低,手握少量現金,便可以過「皇帝般的生活」。
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始終電影歸電影,現實上是否行得通另作別論,不過以香港今日的土地和住屋問題,又確實存在類似情況。由於現時樓價及租金皆貴,政府又拒絕訂立最低人均居住面積,於是發展商不斷「挑戰物理極限」,在最狹小的空間內,放齊所有必要設備,於是近幾年不論租買,都出現「超細單位」的現象。
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情況若繼續下去,難道真的要香港人「自我縮小」才是出路?變成「縮」命難違?
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3 {' N' s4 [5 D  `《縮水人間》以現代社會文化作背景,打著為地球減廢、更加環保、善用資源作為口號,發展出把人體大幅縮小的科技。(《縮水人間》劇照)
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與劏房相差無幾
  [$ ^4 i  ~( Mos.tvboxnow.com按照報道所指,這個單位總實用面積為91平方呎。但屋宇署前年批出這單位的施工同意書,圖則內的實用樓面面積不計廚房廁所,實際只得61平方呎。/ q* g6 N- Q8 {" k* h( k- D& _$ z8 P

" n: v8 ~$ Z8 _% q3 N7 S1 F/ L+ k61平方呎的居住空間是什麼概念?有兩組數字可以參考:按照現時房委會的標準,公屋住戶人均居住面積為不少於7平方米,即約75.35平方呎;而資料顯示,現時劏房戶人均居住面積中位數是56.5平方呎。換言之,這個「超細租盤」實際居住面積,只比劏房稍好一點,也及不上現時公屋的居住最低水平。
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樓市不斷升溫,劏盤納米樓應「運」而生。(資料圖片)4 S' u( T" [8 k$ q. Y0 l
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貨品持續「縮水」 變相抬價
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《香港01》過往早已多次指出,現時政府只對公屋有人均居住面積限制,但對私樓卻未有制訂最低人均居住面積,單位間格標準又缺乏監管。所以,發展商只要想方設法將必要的設施塞入單位中就可以,不必理會租客或買家日後住進去後,有沒有足夠的活動空間。
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3 U  o' z& }# |6 J這亦是商人賣貨時一個常見的技倆:由於想賺更多,可是大幅加價又會引起消費者不滿,甚至令其寧願不買,所以只能從「份量」著手。一籠「正常價」叉燒包,由3個變成2個;包裝薯片愈賣愈多「空氣」;罐裝汽水容量由以前355毫升,悄悄縮水至330毫升;薄餅店所售薄餅的尺寸,當然是今不如昔。
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這種情況伸延到住宅,道理其實一樣。現時私樓租金本身已經很貴,可是月租繼續上調,又會過分超出市民負擔水平,打擊租樓的意欲;業主只好繼續將單位變小,變相收貴租。根據報道所指的物業,同一幢樓內最大的單位實用面積只有180平方呎,而平均呎租足足達到106元至124元,可以「媲美山頂豪宅」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 e! g1 P9 r& l

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黃偉綸認為,現階段政府沒有條件制訂最低人均居住面積。(資料圖片)
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1 u% [. R2 U% U7 Q1 z* q公仔箱論壇被問有否計劃規定人均居住面積 黃偉綸:沒有條件

1 y1 F/ K$ k% X7 k' n) bos.tvboxnow.com立法會議員吳永嘉今年6月在立法會指出,截至2016年全港約250.8萬個居所當中,8.1%居所樓面面積少於215平方呎,當中4.9%的居所屬私人永久性房屋,顯示港人的居所面積越來越狹小。因此,他向發展局局長黃偉綸提問,政府會否考慮參考美國、加拿大、日本、韓國等國家經驗,制訂「最低居住水準」。9 p- G- \* A- G8 e5 z. r
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黃偉綸的回覆是,政府認同香港在提升宜居度和改善居住空間方面仍有進步空間,不過「改善居住空間不能單靠政府制訂居住空間的硬指標,更重要和治本的方法是持續增加土地供應」,要到日後土地緊絀情況有所改善時,才有條件談人均居住面積標準。tvb now,tvbnow,bttvb$ V2 r0 {  u$ t2 r2 K
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誠然,土地資源緊絀,增加單位供應會比加大單位面積,在目前公屋輪候冊仍有約28萬個家庭等待「上樓」情況下,當然會較為重要。不過,港人住得「細、貴、擠」,其實亦已達臨界點,眼見現時新落成的私人物業愈劏愈細,政府更加應該及早立例管制人均居住面積,而不是容讓這類超細單位大量存在於市場之中,否則日後才規管,其實已經太遲。/ s; F( T7 A0 ^' G4 o! y! M  p6 d

' u' I. K0 z4 n現時土地確是不足,有必要繼續開拓,但制訂人均居住面積標準同樣要做,政府經常說要「多管齊下」改善問題,無理由對此採取迴避態度。6 d2 p7 ^8 n  j6 o$ D! {# f/ [
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劏房戶居住環境已相當狹窄,但新落成的樓盤也不好得哪裡去。(資料圖片)
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「廁所盤」誕生    有樓隨時變恥辱公仔箱論壇9 G0 U; b5 C! p& T0 a( B7 C
在樓價租金有升無跌、政府又不下定決心規管人均居住面積之下,可以預期日後的單位,將會愈縮愈離譜。日後新建成的單位,面積如同正常單位的廁所,簡稱「廁所盤」,相信不是什麼奇事。
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- n8 N0 y: s3 B, y8 \社會傳統智慧一般認為,將私人房屋改劃成公營房屋,好處是可以容納更多家庭。然而,這個理論日後可能已不再適用,因為不論租買,面向大眾的私樓樓盤愈建愈細,劏盤、納米樓愈建愈多,已經顛覆一般人對於「私樓」的理解。/ q0 `: p, h# I+ C# h' U
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為方便說明,大家不妨再設想一個情景:在「公屋潮文」中,如果「未來外母」見女兒的男友是住私樓,會即時「心心眼」,男方預料「有雞髀食」。可是以現時私樓單位愈劏愈細,日後就算是「有樓」一族,「未來外母」都可能要再問一句「你住間屋幾多呎」。os.tvboxnow.com8 G. }. {: g5 z- t5 A5 g. ?

# ~. ~! O: H* b( n! Kos.tvboxnow.com如果擁有的只是「廁所盤」,貴為「有樓階級」的男主角,在「未來外母」眼中,可能連住公屋的「廢青」也不如,「心心眼」隨時變「嬲嬲豬」。「雞髀」大概會返回冰箱,男主角可能連雞屁股也無機會吃到。
作者: seed555999    時間: 2018-7-30 06:37 PM

不要被邪惡屋宇署欺騙,土豪,地產佬只要現金...
作者: manyiu    時間: 2018-7-31 06:28 AM

不要被邪惡屋宇署欺騙,土豪,地產佬只要現金...TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, H$ M5 P/ B8 p$ d1 j" v5 T) g
seed555999 發表於 2018-7-30 06:37 PM
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認同 !




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