標題:
[香港]
引用百年地契 地署玩殘商戶 !
[打印本頁]
作者:
manyiu
時間:
2018-5-31 06:05 AM
標題:
引用百年地契 地署玩殘商戶 !
本帖最後由 manyiu 於 2018-5-31 06:07 AM 編輯
/ ~, p$ A9 D/ f Yos.tvboxnow.com
; ^( y# t& R3 R f2 D; x$ s9 \: b公仔箱論壇
2018年5月31日
N. L; \3 P1 B6 G3 j
6 N; _- K% ~1 S) j% q+ P3 itvb now,tvbnow,bttvb
" d# J/ ]! g7 X, l1 l+ O0 b2 [* T( A公仔箱論壇
西環厚和街有至少四間食肆，被地政總署指涉嫌違反地契條款。
公仔箱論壇; v$ Y m# k; m2 C, J
os.tvboxnow.com7 @: q2 g1 u* s! V* w
地契暗藏百年「騎呢」條款，玩殘食肆商戶。西環食肆愈開愈多，近日地政總署巡查後，揭發至少有四間地舖未領有「厭惡性行業牌照」，涉嫌違反地契條款並發信要求業主糾正。惟食肆負責人齊聲指，早年已獲食環署發牌，對該厭惡性牌照事宜一無所知，政府部門間發牌的矛盾，卻恐影響他們經營。早前有食肆因違反條款被勒令停業，飲食業界指有關條款不合時宜，促盡早取消釋除疑慮。
: c& B. I4 B. i @/ Jtvb now,tvbnow,bttvb
os.tvboxnow.com5 a! F" S. `! V
西環自港鐵開通後變天，食肆酒吧林立，其中厚和街就有約三十間地舖作為食肆，居民陳先生反映有地舖疑為僭建物，「間舖僭建咗成千呎，咁對其他租戶唔公平！」惟屋宇署證實地舖按《建築物條例》並非僭建物，不過，地政總署卻指，四間分別為越式、咖喱、滷味店及小食店的地舖，未領有厭惡性行業牌照，涉嫌違反地契條款。
- C0 h- @( i( eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 q. ], \; {. N% Zos.tvboxnow.com
受影響店舖：條款不合時宜
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: V! e4 k! h( d3 z
「如果咁樣畀人收番個牌都唔知點算，部門點解可以搞到唔清唔楚！」四間店舖均獲食環署發出的食物業牌照，其中咖喱之皇餐廳經理木小姐坦言，一年多前繼承上一手牌照，以媽媽畢生積蓄投資一百萬元去經營該餐廳，現時僅收回一半投資額，近日甚至有食環署職員透露，違反地契可能會被收回牌照，令她深感無辜。地政總署要求業主二十八日內糾正違契事宜，現時業主已交由律師處理，她打算與其他受影響商戶連成一線，尋求解決方案。
tvb now,tvbnow,bttvb- D$ g. N+ ]- a5 V: Q! m/ T
5 h& F2 T' f6 Z
. v" j3 H* l4 {' Rtvb now,tvbnow,bttvb
木小姐坦言，若因一條令人費解的地契條款而令餐廳失去牌照，會深感無辜。
# u' f6 s* C* M G; O' A公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, C( K( v6 n# a6 X* Q/ }9 y% W
; E: m( |& R; D; \, G8 U& m' a公仔箱論壇
四間被指違契食肆
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; j; Y( y4 [4 D* e
tvb now,tvbnow,bttvb0 x, W- W! b- D$ d3 j' D/ M
6 Y5 v5 u( A5 G; V# X
市民點睇
: U& ?4 \4 G8 H) o! J2 ^
1 E8 n) S* _: _6 ]4 D) Z
tvb now,tvbnow,bttvb; @3 m4 A7 j! X3 P
早年上環有食肆因被指違契，被食環署勒令停業。
5 q2 u9 S: ^; y- ]
' u9 l, z) a' S* a2 d6 O
另一受影響的滷味店店員亦大感愕然，指業主未告知有關事宜，但若因這項逾百年歷史的條款導致牌照受影響，直呼不公平。至於小食店的大廚亦指，相關條款不合時宜，政府有必要清楚交代。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 `2 H5 }3 Q9 t z! U r9 ^- N
0 d8 s! A4 B) u/ Q" B3 p
相關條款早於一九一二年列入政府租契條件內，烘製麵包餅店食店、酒吧，食肆或酒店都被視為滋擾性的商業活動，在地契含有相關條款的地段上經營，需領有相關牌照。○九年，上環一間獲食環署批出暫准牌照的餐廳，因地政總署事後確認違反「厭惡性行業」條款，而被食環署勒令停業。
tvb now,tvbnow,bttvb0 n/ B9 k& ~/ N4 y7 b) C
B' K( C u7 {) Z/ |" J6 D
餐飲業籲租舖前先查詢地契
3 e7 j3 E% U9 p1 h: ?* {
執業大律師陸偉雄解釋，部分大廈公契內含有此條款，一般指向長生店或染料店等，甚少指向餐廳食肆。他認為餐廳已獲合法經營牌照，應可向相關部門申請豁免而不影響牌照，惟根據法例，一旦被控違反地契，食肆牌照可能被取締，地政總署甚至可以收回物業。惟陸指出，取消相關地契條款好難，因涉及繁複的程序。
; L. F1 U( I. d公仔箱論壇
r0 E+ v, P) U$ c4 ^4 Hos.tvboxnow.com
「條例根本係搵笨，分分鐘唔止一百年！」飲食界立法會議員張宇人指，有關條款嚴重過時，近二、三十年已無人引用，但條款多年未取消，只由業主向相關部門申請豁免。他直斥，如因部門間溝通問題，而導致業界被取消或不獲續牌，對商戶並不公平。
3 U! t" L# ^, N r8 g8 ~7 f) T2 R2 uos.tvboxnow.com
4 [- U/ C2 U# F* Q/ f4 B
餐飲聯業協會會長黃家和亦指，涉嫌違契的商戶應獲酌情權申請豁免，而此類不合時宜的條款，市民一般不懂得，建議業界租舖前向業主或律師查詢地契，以免造成不必要的麻煩。
/ j) m$ o$ [% `5 a' N0 W, x8 M; k7 n公仔箱論壇
公仔箱論壇" l( {7 [# z5 v2 h5 t8 V4 L
地署：期滿未糾正 將會執法
公仔箱論壇* E: |4 e5 L* M2 ]$ V. e0 X
地政總署發言人證實，上述四個舖位均位於私人地段，由於地契未領有厭惡性行業牌照，經營餐廳違反相關地契條款，會向有關業權人發出警告信並需於限期內糾正違契用途，若期滿仍未糾正，會進一步執行契約條款行動。發言人指，業權人可向地政分區辦事處申請豁免，費用按個別個案而定。
tvb now,tvbnow,bttvb( [& R9 Q) G8 v" p. s7 ~
, l1 @9 e w* W
食環署發言人指，相關地舖分別持有普通食肆、暫准燒味及滷味店以及小食食肆牌照，最早一間獲發牌的咖喱店，發牌日期為一四年九月。署方接獲食肆牌照申請後，會徵詢相關政府部門意見，以確保有關申請符合政府租契及衞生等各方面準則，部門不反對申請，就會向申請人發出「發牌通知書」，實地視察後，便會簽發牌照。
作者:
manyiu
時間:
2018-5-31 06:13 AM
酒吧麵包店亦屬厭惡性 議員：地契騎呢離地
! c8 R9 y6 z- u7 q, S+ }6 Y v8 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; e: ^) [" }7 X4 L
地舖因未有領有「厭惡性行業牌照」涉違反地契，十年前立法會曾開會討論，當時規定商戶只需繳付行政費即可申請豁免，對牌照影響不大。
8 f* J: W2 m: w0 j& L公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb+ D2 v/ U$ x7 k" K
os.tvboxnow.com0 ]+ Z8 w5 I/ y& r4 L
: Q7 c( ^6 W* vtvb now,tvbnow,bttvb
食環署所指的厭惡性行業包括「煮豬油」這類冷門行業。
6 u& x9 V' D; }% O
( T9 K; P2 k) {
亂用港英舊例 議員轟過時
7 W5 }$ ~; d) e9 O; a7 ~. jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
然而，根據食環署資料，相關厭惡性行業的定義多為古老行業，如煮骨、揀羽毛、煮豬油等二十五項，部分恐已絕迹。飲食界立法會議員稱，該條款針對古老行業，若現代化的食肆、酒吧及麵包店仍被納入，則不合時宜。
' S P4 \6 w% U( Y4 r7 w/ Q公仔箱論壇
w( l" U: w" g r+ O- Y" Fos.tvboxnow.com
早於○八年，地政總署、飲食界立法會議員張宇人及各飲食業界於立法會探討「厭惡性行業」的條文，若擬經營的食物業並非政府土地契約所指定的行業，牌照申請人可申請豁免，並繳付約一萬元的行政費用，業界亦不反對相關安排。
- {2 e7 z0 @- ~0 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
os.tvboxnow.com* p4 Z: h! r& ]+ J' @, L
張宇人指，該地契條款為英國留下來的舊例，當時連酒吧及麵包店都被視為厭惡性行業，但現時麵包店可能僅作零售，部分連工場亦不在店內，已不存在「厭惡」之說；至於酒吧更離地，因條例當時針對「Tavern」（一個聚集飲酒的地方），是相當古舊的英文，與現時的酒吧不盡相同，可能當時被居民視之為厭惡，他直斥地政總署至今仍舊執行此過時條例，並不合理。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
tvb now,tvbnow,bttvb; @3 m4 A7 j! X3 P
os.tvboxnow.com0 ]+ Z8 w5 I/ y& r4 L