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- {2 f8 t3 B0 c. x: M! stvb now,tvbnow,bttvb領展再次「大裝修」，上水彩園廣場地下商戶在3月底前將陸續結業。近期彩園廣場地下多間商舖，包括百佳超級市場、榮華餅家、新台場台灣食品專門店等，均已貼出告示指因租約期滿，即將結束營業。在彩園邨經營30多年的鳳凰粉麵茶餐廳也承認亦將租約期滿，惟仍未和領展商討續租事宜。有街坊憂慮領展會逼走茶餐廳、麵包舖，批評其行為霸道、無良心。
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! m( J  N  b3 pos.tvboxnow.com記者 廖梓霖5 v, Z2 i& \( `1 d, G9 a- W
彩園廣場地下今年二月起多間商戶貼上結業啟示，包括海天堂龜零膏、百佳超級市場、榮華餅家等。鳳凰粉麵茶餐廳負責人亦向本報確認，與領展的合約即將完結，領展指會就合約和其洽商，負責人表示對日後商場狀況不了解，亦拒絕接受訪問。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ^4 E2 R; M5 I  V* r% n* T
領展回覆本報指，彩園廣場地下部分樓面計劃今年4月起展開優化工程，透過提升設施及服務，為顧客提供更舒適及多元化的購物體驗，工程期間場內將有超市及食肆繼續提供服務，優化完成後的租務安排將於稍後跟商戶磋商，無回應日後會否大幅加租。os.tvboxnow.com) u8 Q0 m& x' g" s$ o( s/ ^( u; s
曾在彩園邨居住多年的王女士批評領展行為霸道，「地產霸權呀，領展仲衰過私人地產商」，她指彩園邨有不少長者居住，現在多間商舖也結業，老人家需步行到石湖墟才能購買生活所需，「對佢地（長者）嚟講好遠，有困難」，又稱彩園廣場前身為街市，「以前區議員話裝修之後都會有街市，點知得返兩間超市，領展真係好霸道」。* \$ z& z' q( n8 c) C! i* T  o
彩園邨居民魏先生擔憂彩園商場地下的茶餐廳和麵包舖會相繼結業，「我由細食到大架，如果結業係唔切合居民需要」，他認為領展無良心，「佢地為賺錢。」陳先生促領展勿趕走彩園邨僅餘的小商戶，反而應該增加與民生相關的店舖，「次次裝修之後都剩番好少選擇，好唔應該。」 tvb now,tvbnow,bttvb( n* Q9 C$ b( X' Q
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領展再次「大裝修」，上水彩園廣場地下商戶在3月底前將陸續結業。（黎樹雄攝 ）	近日彩園廣場地下多間商鋪，包括榮華餅家等，均貼出告示指因租約期滿，即將結業。（黎樹雄攝 ）	在彩園邨經營30多年的鳳凰粉麵茶餐廳也承認亦將租約期滿，惟仍未和領展商討續租事宜。（黎樹雄攝 ）
新台場台灣食品專門店亦貼出告示指因租約期滿，即將結業。（黎樹雄攝 ）	王女士批評領展行為霸道，「地產霸權呀，領展仲衰過私人地產商」。（黎樹雄攝 ）	陳先生促領展勿趕走彩園邨僅餘的小商戶，反而應該增加與民生相關的店舖，「次次裝修之後都剩番好少選擇，好唔應該。」（黎樹雄攝 ）（黎樹雄攝 ）
彩園邨居民魏先生擔憂彩園商場地下的茶餐廳和麵包舖會相繼結業，「我由細食到大架，如果結業係唔切合居民需要。」（黎樹雄攝

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和領展去年因租金和裝修斡旋，林長才形容是「咁多年來最難搞」。他續說，「領匯嗰班都會同你傾」，領展卻稱顯徑邨未來沙中線車站，會帶來大量人流，因此大幅加租，「佢話一定帶旺，我話未必，就算再續我約，去到完約嗰日，沙中線都未通車」，林長才指，商戶達不到領展要求，便必然要走，「佢話你唔做有第二個做」。
  a* V# M" H( g/ |os.tvboxnow.com林長才指，不少街坊向他稱繼其冬菇亭結業後，顯徑邨內其他食肆、菜檔等相繼結業，重新開業的餐廳定價貴，「我同佢哋解釋，人地拎錢裝修唔會平畀你，點會再有19蚊碗叉燒飯？」有熟客知道他開業，特地搭巴士到大圍光顧，即使裝修費貴，林長才也沒有大幅加價，「有時啲嘢唔使賺到咁盡，有毛利就得。」他照賣「街坊價」叉燒飯，只是加價1元至20蚊碗，以補貼裝修。他笑稱客人非常醒目，知道店舖地方淺窄，目睹外面有客人排隊，會通情達理結賬讓餐廳翻檯。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 X8 {, L) v# U! O5 e# O. Z
他感嘆指現在的公屋商場生態和昔日完全不同，除了基本商場一式一樣，租戶更要有心理準備領展隨時「唔租畀你」，得益的是領展，社區小商戶消失，缺乏特色和人情味，損失是居民，「以前行埋大家都好朋友，而家唔會喇」。公仔箱論壇. U8 I( ?" \- I. \2 l, f
林長才透露和現有業主簽訂6年租約，訪問期間，他反覆強調做生意不用賺盡，和領展成鮮明對比，更盼藉新店回饋社會，「社會畀咁多我，幫我養大咁多個仔女，我付出少少無所謂」，未來會和社工合作炮製$20元飯盒，援助基層市民。
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（黎樹雄攝 ）

金城小廚店東林長才反覆強調做生意不用賺盡，新店開張，受街坊歡迎的叉燒飯只加價1元至20蚊碗。（黎樹雄攝 ）

屹立大圍顯徑邨冬菇亭28年的金城小廚，因領展多次坐地起價加租雙倍，店東林長才抵不住貴租放棄經營，上月尾金城小廚在在大圍的私人屋苑重新開業。（黎樹雄攝 # t+ i% i- V2 E/ P1 i6 N公仔箱論壇 + \7 C( f! h! H/ f8 w

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# J, C5 i" B& F8 [8 y公仔箱論壇領展(823)在領匯掛名的年代已開始出售昔日房委會的商場，2014年至今，4年來賣掉45個商場，合共套現近325億元。沽出商場最新估值達到449億元，較出售時有55%至3.5倍的升幅，整體估值增加124億元。一邊賣本港民生商場，另一邊廂中港兩地換貨斥資逾230億元。公仔箱論壇+ ?- Q# n( ~# B+ L, q  y6 m

. _2 H, q6 ~; F9 n( J  g9 o領展2014年5月開始賣商場，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，升幅最高是屯門兆安苑商舖及停車場，2015年10月以1.25億元沽出，呎價約7,317元，目前呎價料升至13,750元，不計車位，商場最新估值5.625億元，升幅3.5倍。商場有273個車位，以每個車位120萬元估算，車位總值3.276億元。2多年時間，當時僅1.25億元的物業，今日已升至8.9億元。os.tvboxnow.com0 h( u) L. S9 t; [4 ]
部份商場假如將全部車位拆售，幾乎賺到整個商場回來。以去年12月沽出該批商場為例，其中長沙灣李鄭屋商場提供461個車位，以每個車位140萬元估算，車位總值6.454億元，而當時該商場成交價為8.22億元，變相僅以1.77億元就買入商場，以領展年報披露該商場去年3月底每年租金總收入約2,470萬元計，回報率高達14厘。" T$ u: [& D3 B* [
領展一邊賣商場4年套現325億元，一邊在中港兩地入貨亦斥資逾230億元。2014年開始賣首批商場數月後，以13.8億元向嘉里(683)購入黃大仙現崇山商場，該商場去年底連同16個商場售予基匯資本。過去4年，分別在北京、廣州及上海購入商業項目，涉及資金近160億元。惟獨洽購萬科深圳龍崗項目不果。
2 K8 x9 f- T/ p$ Y$ D; I至於本港兩項交易都引起市場關注，2015年年初聯同南豐以58.6億元投得觀塘海濱道商業地，呎價創東九商業地皮新高。領展佔60%股權，南豐佔40%，總投資額約100億元。現已命名「海濱匯」，摩根大通預租約22.5萬方呎涉及四層半樓面。餘下樓面仍在招租。公仔箱論壇3 O2 Z$ A0 ]7 `  J: y0 v7 S
2016年領展以59.1億元向政府產業署購入旺角工業貿易署大樓全幢，成交價為九龍商廈歷來最貴。領展行政總裁王國龍曾表示，項目打造成銀座式商廈，以零售及服務行業為主題。據悉，領展計劃斥資4億元翻新，估計回報率約4厘。
) d6 m: d. e# \記者 陳家雄
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