標題: [香港] 荃灣一房戶賣千萬　破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 ! [打印本頁]

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作者: manyiu    時間: 2018-2-6 02:32 PM     標題: 荃灣一房戶賣千萬　破新界紀錄 洋妞買柏傲灣付303萬辣稅 !

(蘋果日報) 2018年2月6日 tvb now,tvbnow,bttvb; P3 B$ }2 c. a2 k

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■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片! u1 C2 x& S2 e% O
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【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。tvb now,tvbnow,bttvb. j6 B8 ^$ p' E2 U
記者：朱連峰　陳家雄　陳寶恩
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* H2 D& }/ Q/ jos.tvboxnow.com樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。
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! e* o$ y# q1 p) J& OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。7 e' ^. S2 s# b* m& q& s4 U2 c
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7 y; }. K. \# }* F  H/ u■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。2 L* O  d1 J/ f6 s  c2 ^  ~+ T
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另購四房戶　連稅共斥4,419萬
; U& b+ P0 C' `; ?1 uos.tvboxnow.com位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。公仔箱論壇% r$ c) V0 R1 P1 I: c! B

. a/ |1 P1 ]# r9 s1 B1 b6 ?; q發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
0 T. j0 D0 [8 @$ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( H1 {# ?+ V9 c+ t3 Y: _公仔箱論壇據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。- i6 ~% Y6 W$ h
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貨尾趁勢加價7%
: ^7 ^# n, i) q! C% vos.tvboxnow.com柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。- k) l6 U( Y. Y7 Z+ c, J+ b

4 N% l7 h- P$ i$ [: B5 k( A公仔箱論壇紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。tvb now,tvbnow,bttvb/ I2 Y. _! x4 Z( x3 [% @1 S
他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
- M  D9 u9 v) c0 a# V4 v$ \5 |! G  kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  `  c7 o- ]& o, D8 q
湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# h9 e' W! \% H5 [' ~2 h
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香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。公仔箱論壇' j3 D% B$ d# t: [$ E# J6 F; C" x- s

" N. U' f9 e8 o  @6 W7 v. i莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
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: q2 \4 V+ G/ sos.tvboxnow.com關小姐：
3 f4 G7 G0 W' \9 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
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歐陽先生：
0 {4 `# \! h, x公仔箱論壇「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」

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