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[新加坡]
成立委員會珍珠大廈擬集體出售珍珠坊業主有意跟進
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作者:
qqonqq
時間:
2018-1-17 08:19 AM
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成立委員會珍珠大廈擬集體出售珍珠坊業主有意跟進
這是建有48年的珍珠大廈首次集體求售。委員會尚未對大廈進行估值，也還沒指定銷售代理，但有信心大廈的優越地理位置會吸引買家興趣。
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集體出售風吹到牛車水，珍珠大廈（People's Park Centre）已經成立集體出售委員會，準備推出市場求售。一街之隔的珍珠坊（People's Park Complex）也有業主打算發起集體出售計劃。如果這兩大地標都成功出售，牛車水地區幾年後將面目一新。
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珍珠大廈管理委員會主席郭建文向《聯合早報》透露，前天召開的特別大會上推選出14名集體出售委員會成員，預計農曆新年後召開第一次會議。
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這是建有48年的珍珠大廈首次集體求售。委員會尚未對大廈進行估值，也還沒指定銷售代理，但有信心大廈的優越地理位置會吸引買家興趣。
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分析師：地點優越
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但短地契或壓低價值
珍珠大廈為99年地契，面積8869平方公尺，有120個住宅單位、250多個辦公室和320多個商舖，共計700個單位。大廈停車場則屬城市發展公司（CDL）所有。這座29層高的大樓位於克羅士街上段，銜接牛車水地鐵站，是牛車水一帶的主要地標。
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本地集體出售熱潮從私宅延燒到商住綜合項目，去年約有10個商業和綜合項目集體求售，大多數是高屋齡項目，包括森林廣場和城市購物中心（City Plaza）等。這些老舊項目求售的原因包括項目急需翻新，維修管理費過高和生意不景氣等。
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珍珠大廈集體出售委員會成員曾世忠說，大廈目前租用率高達95％，業主沒有集體出售的迫切需求。不過，大廈處於中央商業區黃金地段，近年來周邊有很多新發展，一旁的國家法院新大廈也即將落成。“我們希望能配合市容更新，讓珍珠大廈有機會重新發展，為業主爭取最大利益。”
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受訪分析師認為，珍珠大廈地處市中心且銜接地鐵站，如果能順利推出市場，預計反響不俗。
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戴玉祥產業研究部東南亞區域主管李乃佳說，隨著辦公樓市場回暖，發展商對集體出售的興趣正轉向商業房地產。“對於金融公司來說，珍珠大廈的地段不如珊頓道優越。不過，這裡毗鄰國家法院，對律師行有吸引力。”
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傑地集團（ZACD Group）執行總監麥俊榮指出，珍珠大廈的地契只剩51年，在集體出售上花費的時間越多，大廈地契就越短，價值也越低，這是集體出售時面對的另一挑戰。
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郭建文坦言，集體出售是一個漫長的過程，並不奢望第一次就能成功。“但我們總要邁出第一步，這樣日後萬一有其他機遇，也能更好地把握。”
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年長業主盼賣出好價錢
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以安享晚年
珍珠大廈業主以年長者居多，受訪業主希望這次集體出售能賣出好價錢，幫助他們安享晚年。
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一名60歲的黃姓業主告訴本報，近年來零售業不景氣，再加上國家法院新大廈的擴建工程佔據了大廈後方的露天停車場，遊客人流量減少，一些業主索性把單位賣出。
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她說：“我們在這裡做了27年生意，早晚也會把店面賣掉。與其自己找買家，不如讓委員會統一處理，可能賣個好價錢。”
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張清波（79歲）在珍珠大廈租店鋪售賣文具和裝飾品長達41年。他說：“從計劃集體出售到項目重建，最快也要兩三年時間，短期內不會影響到我們租戶。如果到時租金上漲，我正好收攤退休。”
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市區重建局資料顯示，珍珠大廈去年有七個辦公樓單位易手，尺價中位數為每平方英尺1223元。最近一宗零售商舖轉售交易則是在2015年7月，尺價為1982元。
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