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星島：審慎看樓市 避非理性亢奮
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作者:
qqonqq
時間:
2018-1-5 07:34 AM
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星島：審慎看樓市 避非理性亢奮
差餉物業估價署在接近除夕時發表樓市繼續強勁的數據，今年不止是住宅樓宇租售齊升，工商業單位亦表現不俗，政府賣地更迭破紀錄，房地產市道基本上全面好景，進一步令市民預期樓價會堅挺進入二○一八年，令兩個月後即將發表預算案的財政司司長陳茂波為市民置業安居困難自歎“寢食難安”。
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星島日報今天社論說，根據差估署公布今年十一月的樓價和租金指數，住宅價格按月上升百分之一點○八，創下二十個月連升的歷來最長升浪，其間升幅逾兩成七，而單以今年頭十一個月計，已升逾一成二，連續十三個月破頂。租金方面雖然按月只微升百分之零點五，但水平同樣創下新高，連升十二個月，年內累計升幅逾百分之七。
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除了住宅價格升幅驕人，工商鋪表現亦不俗，雖然部分旺區鋪王無復零售市道最旺年代的天價租金，但是整體而言鋪租已大致企穩，中環寫字樓租金則升了百分之七點五，全年工商鋪交投升約五成，酒店交投是二十年來最多，而逾億元的大手工廈成交多了五成，至於中環中心七成半業權以逾四百億元成交，更創下歷來最大宗單幢物業成交的紀錄。
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政府狠招面對兩難
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在這種熾烈的氣氛下，發展商繼續看好後市，政府賣地收入進帳豐厚，首度突破一千二百億元，當中美利道停車場大廈的商業用地每方呎樓面價高至五萬多元，而金額最大的地皮成交則是啟德一幅商業酒店用地，成交價達二百四十六億元，住宅用地則兩度破頂，還有大型地產商不惜補價二百二十億元來發展兩塊地皮。
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樓市持續好景，有發展商預計明年樓價升幅仍屬可觀，以進一步推高市場預期。這種市場預期，除了受部分新盤熱賣和部分優質二手盤紛紛成為“樓王”的氣氛帶動外，還因為部分市民覺得政府在壓抑樓市方面難再有狠招可出，連行政長官林鄭月娥早前都感歎連番“辣招”未收到預期效果。
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