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星島日報：樓市熱火朝天 須參歷史經驗
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作者:
qqonqq
時間:
2017-3-16 07:31 AM
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星島日報：樓市熱火朝天 須參歷史經驗
這幾天三大發展商同日開價推出新盤，多年未見，此前鴨脷洲地王創下一百六十八億多元的歷史高價，二手市場方面則有天水圍嘉湖山莊有單位以每方呎逾萬的破屋苑紀錄價成交。無論賣地還是一、二手市場，都為樓市營造熱火朝天的氣氛。
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星島日報今天社論說，香港的樓價和租金指數，早已超越了一九九七年的高峰紀錄，而且迭創新高。不過，最近大家又開始有興趣拿樓市與九七比較，主因是上月下旬鴨脷洲地王成交價，打破了九七年小西灣地王（如今藍灣半島）創下的一百一十六億多元紀錄，而且大幅拋離。另一個原因是九七時當炒的嘉湖山莊，現在重振雄風，近日有單位成交呎價更首破一萬元。
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小西灣地王和嘉湖山莊，曾經令不少投資者虧損，原因是市場極度亢奮後不久，即遇上亞洲金融風暴，樓市泡沫爆破，投得小西灣的財團一度財困，需要政府放寬發展比例打救，而一些大炒嘉湖山莊的人，更成為嚴重負資產。
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今天情況與九七比較，有同有異。最明顯的相同點，是近來多了投資者入市，市場瀰漫樓價續升的心理預期，少留意美國逐步加息可能對樓市產生的不利影響。
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今天投資者實力強
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相異之處是今天投資者的實力，遠勝當年連按多個物業十個茶壺九個蓋的炒家。金融管理局吸取了九七的經驗，實施了多項改革，包括在樓價日高時收緊按揭成數，政府又同意在樓宇交易印花稅方面出“辣招”，大增炒樓成本和風險，令一些實力不足的炒家退場。
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除了財雄勢大的大手炒家，還有相當部分的本地投資者，是屬於低息環境下為保值或為子女日後居住買樓的中產市民。一些家庭買樓，預備應付日後子女成家立室的需要，在子女未婚前，用來收租。此外，樓市今天還多了內地資金進駐。
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