標題: [港澳台] 港樓強弩之末 提防泡沫爆破 [打印本頁]

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作者: serrurier    時間: 2017-1-12 05:53 AM     標題: 港樓強弩之末 提防泡沫爆破

港樓強弩之末  提防泡沫爆破
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! v! s9 k  b4 M. R! T# b& n2 s  a1 Tos.tvboxnow.com自美國○九年量化寬鬆，利率異常地低無可低，資金氾濫成災，全球資產市場充斥泡沫。到了今年，美國將加快利率正常化，加上中國嚴打走資，資金供應的改變恐成為引爆資產泡沫的導火線，這既非危言聳聽，更非杞人憂天。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" c2 S# r0 P  u" Y

8 E5 K5 x5 h# E, p事實上，香港私人住宅投資回報率創十八年低位，市民供樓負擔能力持續下降，都是樓市泡沫爆破前的警號。明知山有虎，仍不自量力入市，便是鹵莽不智，最終只會自討苦吃！' c3 C/ `! u! w! K$ G# G4 k; o9 [

+ I- o) c5 U3 ^+ O7 uos.tvboxnow.com過去四年，港府致力增加土地供應，多次推出「辣招」為樓市降溫，惜至今未能煞停樓價升勢，更扭曲了市場正常運作。二手成交不活躍，不少久等入市的買家轉投一手市場，結果新界新盤開售呎價動輒逾一萬五千元，樓價與港人負擔能力差距愈來愈大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 x# U7 H7 x: ]( p# C2 y0 y# W
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差估署最新資料顯示，去年十一月，所有類別私樓回報率創紀錄新低，其中樓價升得最癲的細價樓，回報率僅二點八厘；面積最大的單位組別回報率亦跌至兩厘關。換言之，無論係細細粒容易食的細單位，抑或大大間的豪宅，投資回報率可以說已不再吸引。
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3 j6 d' i& J; D% D9 I公仔箱論壇無可否認，物業投資回報下降不是香港獨有，而是全球樓市都面對的問題。持續長時間的低息和資金氾濫，抵銷了樓價上升的影響；資金成本低廉，銀紙不值錢，亦令投資者繼續留守投資回報不斷下降的磚頭。可是，隨着美國新任總統上場，今年聯儲局會議不再是估息率「加」與「不加」，而是加幅多少，美國市場美元資金供應將會減少。
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. e" z, Y8 ^& k3 \/ X. ]  H9 B公仔箱論壇另方面，人民幣貶值壓力有增無減，走資危機嚴峻，幾可肯定年內中國難以放鬆幣策，並會繼續嚴防走資。中美兩國政策轉向所產生的去槓桿效應，對資產價格的影響實不能輕視。
1 X6 h& ^0 P, j- Q: u, h' htvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( b) \9 \" M! Q  |4 ]. |2 B/ t
可以預見，今年低息和熱錢氾濫的趨勢將會逆轉，樓價正處強弩之末。雖則有指現時香港家庭供樓負擔比率仍然健康，經濟和就業市場穩定，可抵銷加息帶來的供款壓力，又謂供款及借貸還款對收入比率中位數不高，對比全球其他主要城市，樓價仍有上升空間云云。這些樂觀的假設，會否隨着美國新總統上任，國際形勢轉趨緊張，外向型的香港經濟首當其衝而被否定？公仔箱論壇- f8 ]/ p0 ~/ k- j) B

& F: g$ R8 C- m! `" J8 y, S公仔箱論壇要明白的是，今次港樓癲市的力量，一定程度是來自內地熱錢，若然內地經濟持續穩定，北水或可再延續港樓泡沫一段時間，否則連鎖反應下，只怕今次樓市危機所面對的調整幅度和時間，將會是史無前例的！

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