港樓強弩之末 提防泡沫爆破TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 O8 O) t4 ]( d
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自美國○九年量化寬鬆，利率異常地低無可低，資金氾濫成災，全球資產市場充斥泡沫。到了今年，美國將加快利率正常化，加上中國嚴打走資，資金供應的改變恐成為引爆資產泡沫的導火線，這既非危言聳聽，更非杞人憂天。公仔箱論壇5 z( C) f: ?: b
+ C) [5 c" B/ b' Ytvb now,tvbnow,bttvb事實上，香港私人住宅投資回報率創十八年低位，市民供樓負擔能力持續下降，都是樓市泡沫爆破前的警號。明知山有虎，仍不自量力入市，便是鹵莽不智，最終只會自討苦吃！ 7 y& K/ i) k7 @# e1 Wos.tvboxnow.com / q9 w' Q. U1 a2 J: I4 K0 oos.tvboxnow.com過去四年，港府致力增加土地供應，多次推出「辣招」為樓市降溫，惜至今未能煞停樓價升勢，更扭曲了市場正常運作。二手成交不活躍，不少久等入市的買家轉投一手市場，結果新界新盤開售呎價動輒逾一萬五千元，樓價與港人負擔能力差距愈來愈大。 + a! c% S' V4 i* A t " f7 i: ?+ H* L" {" L4 k- Utvb now,tvbnow,bttvb差估署最新資料顯示，去年十一月，所有類別私樓回報率創紀錄新低，其中樓價升得最癲的細價樓，回報率僅二點八厘；面積最大的單位組別回報率亦跌至兩厘關。換言之，無論係細細粒容易食的細單位，抑或大大間的豪宅，投資回報率可以說已不再吸引。 g G. [, |/ g2 \4 c `tvb now,tvbnow,bttvb) F8 O4 j h) }2 I+ z
無可否認，物業投資回報下降不是香港獨有，而是全球樓市都面對的問題。持續長時間的低息和資金氾濫，抵銷了樓價上升的影響；資金成本低廉，銀紙不值錢，亦令投資者繼續留守投資回報不斷下降的磚頭。可是，隨着美國新任總統上場，今年聯儲局會議不再是估息率「加」與「不加」，而是加幅多少，美國市場美元資金供應將會減少。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) L$ Z9 v* m3 ^& k& H* ?
