, `$ }& j. y E* x事實上，港樓瘋升難遏主要是由於：市場已形成愈遲買愈貴的羊群心理；人民幣貶值下北水湧入作資產配置；內地樓價高企、不少港人賣掉內地樓宇回港置業；而銀行爭相提供低息按揭更是火上加油等。當中，內地溢出效應不容忽視，一二線城市相繼實施限購限貸「趕客」，北水南下掃入豪宅保值。另方面，反映十月初市況的樓價指數勁升百分之一點八，主要受惠於大單位升勢凌厲，按周急升百分之二點五。 8 z, S0 k0 m' R/ v/ U nos.tvboxnow.com 6 h2 S- p2 Y; b1 r4 {) s3 P! U無疑，政府為遏樓價已法寶盡出，早年推出的所謂三大辣招措施扭曲了市場，既人為抑壓需求，亦阻礙住宅正常放盤放售，打斷了供需鏈。現時運房局再開出高達九點三萬伙的供應期票，顯然有取巧篤數之嫌。觀乎較早前的末季土地供應計劃表，已見政府須靠兩鐵及市建局跑數才能勉強達標，況且政府在開闢新地皮也是寸步難行，屢受各區利益團體阻撓，未來能否達到預期的供應量實是一個大疑問。tvb now,tvbnow,bttvb& M/ Y" V% H9 p6 ]% M' A& ?9 h0 Z- n
/ V; c! k: T. X @os.tvboxnow.com當前香港樓市購買力看似旺盛，卻不無隱憂，皆因不少置業人士是透過按保，加上發展商提供的各種優惠，以超高成數按揭勉強上車，這批業主抗跌能力顯然會較脆弱。堪憂的是，如今環球宏觀環境充滿不確定因素，美聯儲局「收水」在即、內地去槓桿措施陸續出台、本地零售業放緩，難保不利因素不會碰巧集中爆發，屆時恐令資產價格大調整，重演○八年金融風暴的噩夢。
