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標題: [港澳台] 樓市癲象擴散泡沫遲早爆破 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-10-26 05:38 AM 標題: 樓市癲象擴散泡沫遲早爆破

樓市癲象擴散 泡沫遲早爆破
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銀行低息，加上長期的土地供應失衡，香港樓市貴絕全球，已是舉世聞名，樓價與港人收入及負擔能力脫節，市民居住面積愈來愈細，衍生出納米樓、劏房的畸形現象，近日更有「太空艙」床位湧現租務市場，居住環境淪落到多年前的籠屋翻版，當樓價與租金不斷攀升，有能力入市的人愈來愈少，在最後一批購買力也被市場榨乾後，樓瘋的音樂椅遊戲亦會來到盡頭，泡沫一旦爆破，後果肯定不堪設想。

今年英國公投意外脫歐，困擾環球經濟的不明朗因素漸現，央行貨幣政策寧寬莫緊，共識是資金氾濫日子，很可能比想像來得更長。年初短暫調整的香港樓市，在熱錢回流下，今年中已率先發難，熱度瞬間達到沸點，樓價指數在短短半年間，已從低位上升達一成，與一五年第三季「癲峰」相比，只差數個百分點，樓價攀升，租金向上，也是必然定率。

政府近年積極增加土地供應，但遠水難救近火，各類樓價指數鬥創新高，五、六百呎新樓動輒上千萬元，可悲是回望香港家庭收入中位數，不過區區二萬六千元，就算不吃不喝，依然買不起兩片磚頭，數百呎小小蝸居，再不是普羅家庭可以容易負擔。
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樓價水漲船高，引發惡性循環，新盤將貨就價，趨向微型化，百多兩百呎上車單位成為主流，務求把入市門檻定得一般人都可上車，而租金與樓價如影隨形，業主放租叫價也變得進取，租客負擔不起，惟有愈住愈細，有調查反映過去一年，劏房租金升幅達一成三，增幅在正常私樓之上，近期一個港島西區唐樓的「太空艙」式床位，月租嗌五千一百元，引發全城關注，作為金融中心，以亞洲發達都會自居的香港，市民居住環境與生活質素卻不斷倒退。

以往樓市升浪，往往由豪宅揭開序幕，再擴散到中型單位，最後輪到細單位，才算完成一個樓市周期。今次一反常態，呎數細的上車盤單位升得最狂，中港經濟卻未見改善，營商環境持續惡化，加上港府針對大銀碼住宅的樓市辣招，壓抑着豪宅市道，細單位變了主角。
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以往負擔得起七、八百呎的中產準買家，已跌進四百呎上車盤市場，那些本來等候樓價回落才上車的買家，可謂望穿秋水，最終眼見愈等愈貴，亦無奈衝上樓市尾班車，當全城都談論着樓市升勢時，正如那位專家所言，已聽到樓價下跌的聲音！

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