標題:
[馬來西亞]
香港买地千人破財 新加坡买家要套现被拒
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作者:
serrurier
時間:
2016-10-12 10:12 PM
標題:
香港买地千人破財 新加坡买家要套现被拒
香港买地千人破財 新加坡买家要套现被拒
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新加坡买家眼见多年没回酬有意套现，却被第一亚洲控股公司拒绝！
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资料显示，第一亚洲控股分拆农地地权出售至数百买家，获利逾亿港幣，一名来自新加坡的买家李先生在
2011
年以
20.8
万港元（约
11.2
万令吉）购入农地地权，过去
5
年一直获得派息，但由於买卖协议並无订明
5
年后如何派息，他欲出售地权套现，却遭第一亚洲控股拒绝。
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他说，当时第一亚洲向他发信，列明除非有人收购整幅农地，或有超过
51%
地权持有人同意，否则不能出售地权，更强调第一亚洲无意向他回购地权；若投资者坚持出售地权，须主动找新买家，投资者须支付新交易价
5%
的手续费、
5000
港幣（约
2705
令吉）转售费；新买家则要承担
8000
港幣（约
4328
令吉）律师费，反映要出售地皮並不容易，而且涉及一大笔额外支出。
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接著，第一亚洲亦向李先生提供另一种「股权买地权」的选择，即第一亚洲控股用其双倍面值的美国
OTC
股票「回购」投资者的农地地权，但投资者须付原投资值
10%
的手续费。
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此外，第一亚洲会以每股
2
美元（约
8
令吉）参考价「以股换地」，举例说，若原本农地地权交易价为
10
万令吉，公司则会用价值
20
万令吉的股票回购，但投资者须支付
2
万港元手续费。李先生最终认为股票风险比地权更高，因此最终没有接受换股安排。
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然而，《香港
01
》媒体翻查第一亚洲控股在美国场外交易所的年报资料，截至去年
9
月
30
日，该公司有现金
51.3
万美元（逾
200
万令吉），但短期债务近
448
万美元（约
1792
万令吉）。其股价更大起大落，而最新报价为
0.6
美元（约
2.4
令吉），即比「收购」农地的参考价大跌
70%
。
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分析师说，就算投资者想要卖股票套现并非易事，因为该股票鲜有交投，
2011
年掛牌至今，有
90%
日子成交量为零，今年
8
月中至今均为零成交。
作者:
serrurier
時間:
2016-10-12 10:13 PM
买地投资 港公司股东涉多宗官司
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超低价收购香港农地，再转卖给马新投资者的香港第一亚洲控股有限公司（
First Asia Holdings (HK)Limited
），遭揭发公司多名主要股东曾涉及多宗官司与商业纠纷，而向马新买家进行的投资计划，或已涉嫌非法集资！
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根据香港法例
571
章《证券及期货条例》，任何投资若符合集体投资计划的定义，均需得到香港证监会批准，否则属於违法，但香港律师在查阅事件后发现，该公司为规避遭证监会监管，因此將买家买地合约与管理委託同意书分开进行，籍此走法律漏洞。
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大马未接报案
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基於此次的土地投资计划，除马新买家外，香港买家也有加入，当地律师指若有人报案，警方在执法时会考虑整个投资的不合理地方，包括误导的宣传资料及管理协议的离场条款，若能证明故意令投资者「没有获利」，计划就可能涉及诈骗。
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儘管如此，至今为止所有马新与香港的买家，至今仍保持观望態度，记者致电我国武吉安曼商业罪案调查局查询，后者表示至今仍未接获任何自称投资受害者向警方报案，因此警方无法做出进一步评论。
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此间香港第一亚洲股权有限公司，是由香港一对
80
后华裔兄弟申焯柏及申伟基所控制，当中前者为公司大股东。两兄弟所控制的此间公司，在
2009
年开始，先后以超低价仅
1
元港幣（约马幣
0.52
仙）购入香港离岛、偏僻地区的
4
幅农业地。
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第一亚洲较后经由该公司一名陆姓女董事，分別委任一名马来西亚產业经纪与一名新加坡產业经纪，以转售手头上的
4
幅农业地（隨后增加至
8
幅），给予马新逾千名的投资者，而最终第一亚洲因此入账
1
亿
5746
港幣（约
8469
万令吉）。
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该名马来西亚產业经纪所成立的
A
公司，在不到
2
年就宣告解散，隨后香港业务转移至该经纪的母公司
B
身上，但较后该公司其中一名女股东，却与上述新加坡產业经纪，在我国成立另外
1
间產业代理公司
C
，以向民眾推销香港农业地。
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无论如何，大马估值师、估价师与產业代理局（
BOVAEA
）早前已告诉本报，上述
3
间我国產业代理公司，其中
2
间完全不是註册代理，而另外一间是否有向当局申请准证推销香港土地也成疑。
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至於在新加坡的產业代理公司，
6
年至今相信已成功向逾
700
名新加坡买家推销香港农地，但该公司在今年
4
月，却被新加坡金融管理局列入投资者警惕名单。
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新加坡金管局向记者表示，相关公司未持有执照，也不受金管局监管，但必须让投资者有所警惕，因为过去曾有新加坡公眾误以为该公司获得执照，因此公眾接触这类公司须格外谨慎。
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前股东捲走
1.7
亿在台湾入狱
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香港第一亚洲控股有限公司儘管有多间子公司，涉及各种经营，但公司多名股东却曾身陷多宗官司与商业纠纷，其中一名公司前股东更因在台湾进行金字塔传销，捲走投资者高达
1
亿
7000
万马幣，而在台湾入狱。
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记者到其公司网站查阅，发现该公司投资非常多元化，不仅涉足农地买卖投资，同时也有多家子公司，分別包括借贷、保险、日本地產投资、餐饮特许经营等等。
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经常炒卖物业
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《香港
01
》媒体揭露，第一亚洲控股原名为第一亚洲土地投资有限公司，其连串资產均通过英属处女岛和太平洋岛国马绍尔群岛所註册的离岸公司所操控，而掌权的这一对申氏兄弟，自
2009
年开始活跃投资，经常炒卖物业与土地，更拥有香港多个物业。
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申焯柏曾在
2011
年遭一名女子起诉绑架，但最后对方败诉；而第一亚洲名下的「甜品工房」，也曾捲入中国商业纠纷，最终被逼发声明终止与中国总代理的代理权。
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而与申氏兄弟创立第一亚洲、前股东兼董事张小姐，去年也在台湾被控非法传销罪成判囚。她与胞兄在
2010
年以出售保健產品为名进行金字塔传销，最终有高达
7000
人被骗，涉款达
12.2
亿元新台幣（约
1.7
亿，令吉），最终在去年於台中被判入狱
1
年半至
3
年。
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