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標題: [中國內地] 中國地產泡沫 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2016-7-31 06:12 AM 標題: 中國地產泡沫

中國地產泡沫tvb now,tvbnow,bttvb* z6 w" c; @1 P8 @2 {3 b

在內地跑，如果只看北京上海廣州深圳等特大城市，只會覺得建設興旺，在高樓大廈和地標建築方面都超越歐美日大城市，可與美國紐約曼哈頓在二十世紀初的暴發戶式擴張相同。這些特大城市令人詬病的不是規模過大，而是缺少中國特色及城市的傳統特色，與美國的大城市和香港沒有多大差別。或許說，在規模與現代化的對比，中國的特大城市可能已超越美港。不過，若看歐洲的大城市，包括倫敦，我們應該懷疑特大城市是否要這樣高大新，抑或是要多一點文化、人文氣息和宜居因素呢？即使如東京，也不用到處起高樓、豎地標。. G! T- d- b0 d, f+ J
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北上廣深及香港，今後人口會進一步增加，反映中國現行城市化的高度集中趨勢，可能產生規模的反效益，未必有利生態保育，也會惡化區域的城鄉矛盾。

可是若我們走到二三線城市，這幾年也是大興土本，倣效北上廣深擴張。問題是，中國人口已增長放緩和老化，部分省市已出現人口絕對數下跌的現象。9 w2 e) u3 D# n/ W) i$ C3 c* C
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內地有估計，現時已建的樓房，足供三十四億人口居住。但不少城市的新區房子建了，卻少有人居住，變成「鬼城」。今後人口結構惡化，閒置和相關的維修、管理、成本等問題只會日益嚴重，銀行與地方政府的損失不會少。早幾年的房地產泡沫恐會延續頗久，且可能拖垮個別經濟發展不佳的城市。tvb now,tvbnow,bttvb9 z; R1 p! [4 U0 T; b& K

中央政府首要的是去庫存，但要解決房地產泡沫，只能用有協調、有規律的行政與經濟措施配合來應付。不過，這並不容易！

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