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[香港]
長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華：翻新優化 街市商會：八成檔不續租
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serrurier
時間:
2016-3-31 09:19 PM
標題:
長發135租戶接通牒9月底離場 承包商建華：翻新優化 街市商會：八成檔不續租
長發
135
租戶接通牒
9
月底離場
承包商建華：翻新優化
街市商會：八成檔不續租
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農曆新年期間罷市一星期抗議領展外判管理權的青衣長發街市，約
135
個商戶近日接到承包商建華
(
街市
)
管理有限公司書面通知，最遲須於今年
9
月
30
日離場，以便
10
月起翻新，據悉翻新為期近
4
個月，領展冀明年
1
月農曆新年前完成翻新。建華解釋稱，長發街市營運超過
20
年，將透過「提升工程」優化環境，為街坊提供更多元化的商戶組合。建華雖承諾翻新後優先處理現有商戶續租，惟長發商會主席李錦源稱，由於翻新後租金倍增、條款苛刻的先例在前，八成商戶擬不續租。
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領展﹕轉交建華跟進
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領展昨回覆本報，指長發街市由建華營運，故將本報查詢轉交建華跟進。建華則解釋將透過「提升工程」優化環境，改善硬件設施及服務，提升街市購物體驗。
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建華發律師信通知租戶約滿
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9 J( t! n/ n6 F
建華在
3
月
25
日向長發商戶發出書面通知，同時委託律師事務所發信。信中指若商戶租約於
7
月
31
日期滿，可申請延至最遲
9
月
30
日離場，其餘租約較長的商戶則按租約規定，在不多於
6
個月前接獲書面通知後，同樣最遲
9
月
30
日離場。按照租約條款，建華有責任在長發街市展開改善優化工程，故將於今年
10
月展開「資產提升工程」，若商戶有意在翻新後繼續經營，可與建華洽商且獲優先處理。
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商會主席稱疑被列黑名單
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記者昨以外來商戶身分致電建華租務部查詢，對方承認街市將大裝修，會優先處理現有商戶，暫不接受外來人進駐；當被問及裝修後租金會否高昂，對方稱「見仁見智，按市場訂定」，並着記者先留下聯絡電話，以便日後通知租務安排。
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長發商會主席、雞檔東主李錦源的租約原定明年中屆滿，亦獲通知須提早大半年離場。他指罷市後或被建華列為「黑名單」，對離場不感意外，並透露有屯門良景街市、小西灣街市等先例，翻新後租金倍升、條款苛刻，故現時八成商戶不打算續租。
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小店主：政府無講過公道話
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自街市
1989
年啟用經營至今的水果店主吳女士透露，街市在
2008
年已大裝修，其店舖原定今年
7
月
31
日租約期滿，但認為翻新後月租或由現時約
1.5
萬元飈升至
4
、
5
萬元，故不打算續租，「現只有見步行步，最多去打工」。
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記者現場所見，領展在街市內播放短片宣傳翻新好處，有衣物店則貼出告示劈價清貨。賣童裝的店主林太對離場感到心痛，「罷市只能說是對自己有交代，為自己爭取過，但政府無講過一句公道說話」。
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居民何太擔心翻新後物價上升，指街市部分物價較超級市場便宜兩成，「翻新後可用八達通付款是無必要，而且以往
(
街市
)
菜檔有更多種類選擇」。她指長發街市關閉翻新，以後需步行
20
分鐘往青衣街市，十分不便。
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多個關注街市的團體、長發商戶及居民昨晚開會商討下一步行動，協助商戶的青年新政發言人黃俊傑會後說，暫未對下一步行動達成共識。當區區議員林翠玲認為事件反映商戶與承包商糾紛影響了民生，最終造成居民不便。
作者:
serrurier
時間:
2016-3-31 09:20 PM
外判
清場
翻新
加租
區議員質疑領展「方程式」
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本報早前揭露領展逾
80
個街市外判情况，建華為兩大承包商之一，承包管理領展轄下
10
個街市，經進一步統計，當中僅剩約有
30
個商戶的葵盛東街市未接獲過翻新通知。葵盛東邨區議員周偉雄質疑領展作「方程式」管理，外判轄下街市管理權，將租務責任轉嫁承包商，令領展在置身事外下達到加租目的。
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批責任轉嫁
置身事外加租
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據本報統計，自
2013
年起，馬鞍山耀安街市等
5
個建華管理的街市已完成翻新，各有「特色」，例如本灣市場
(
前身為小西灣街市
)
設熒幕買雞等；餘下
5
個街市中，除葵盛東街市外，其餘
4
個包括青衣長發街市均獲通知需翻新
(
另表
)
，部分正有工程。
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啟業區議員歐陽均諾稱，建華接手後曾指啟業街市擬今年
5
月起翻新，至今未有下文，令商戶間謠言四起，他將向領展及建華了解情况，「正常有
50
幾檔，現僅餘
10
至
20
檔
……
部分
(
商戶
)
怕日後租貴，索性完約後不續租」。他指若翻新肯定加租，「只是不知水平是否合理」。
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葵盛東邨區議員周偉雄說，葵盛東街市現有約
30
檔商戶，人流不多，加上早於建華接管時，商戶已向建華表明若翻新便集體離場，估計迫使建華至今未發翻新通知。
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被問及領展是否有「管理方程式」，外判街市後清場翻新，後再加租，他以長發街市為例，估計領展礙於商會的出現難以大幅加租，故外判管理權，將租務責任轉嫁承包商，達到加租目的，「領展變相只是『大業主』身分，唔關事」。
作者:
serrurier
時間:
2016-3-31 09:22 PM
新翠街市多檔租約至
5
月底
「話唔租就唔租
小商戶無得揀」
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除了青衣長發街市
135
檔商戶最遲
9
月
30
日須離場，另一邊廂，領展管理的大圍新翠街市，有商戶上月接到領展通知，租約只能續至
5
月
30
日，有商戶嘆「小商戶無得揀，領展話唔租就唔租，無同我解釋過」。據了解，新翠街市至少有
7
個檔戶遇到同樣情况。
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領展﹕因應市場調整商戶組合
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領展回應查詢時只表示，其公司
2005
年成為新翠商場業主，該商場於
2012
年做資產提升工程，新翠商場及街市將因應市場環境調整商戶組合，以期為顧客提供更多元化的購物體驗。
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記者昨日現場所見，新翠街市內沒設中央冷氣，地面濕滑。新翠街市有約
20
個檔戶，逾半地方由一家大型連鎖超市租用。
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在街市中賣豆腐芽菜的蓮姐，上次租約已於今年
2
月屆滿，她去年
10
月獲領展職員告知「可能無得續咁耐」，直至上月才得知只能續租
3
個月
(
即至
5
月
30
日
)
，「
(
領展
)
一直拖，去到
2
月先同我講只能續租至
5
月
30
日」。
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蓮姐多番追問不獲續租的原因，職員只回覆「執一執街市」，亦未有提供其他方案供蓮姐考慮。對於被突然通知，蓮姐深感無奈，「領展將咁多街市
(
外
)
判出去
(
管理
)
，好似隔籬隆亨，小商戶都好無奈，但可以點？只能出去打番份工」。
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有不願具名的檔戶表示，其租約於
5
月
30
日屆滿，他預料領展會與其「續短租約」，「可能兩三個月咁續，商戶做得唔安樂，唔知佢幾時唔租畀你」。他認為新翠街市外判機率低，「街市這麼小，翻新了人流都不會變多，若外判管理，又大幅加租的話，這裏的檔戶都未必會做下去了」。
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當區區議員、新民主同盟李世鴻表示收到商戶求助擔心生計不保，同時亦有居民擔心買菜不方便，李於
2
月曾就此事與領展交涉，惟對方未有跟進。
作者:
daball
時間:
2016-3-31 09:44 PM
狗官大賊奸商勾結... 唔係點搶錢合法化.
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