樓市吹淡風跌價12%至20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」 4 K: Y, Q# _+ T+ F, u# b& {tvb now,tvbnow,bttvb os.tvboxnow.com% @) c) R `) L( g+ _1 j- B7 _+ x
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& J' p5 G. ]9 n! k樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。0 x ]( k/ `, i# x. p1 Q. R
' P- d6 ]. q. x- |6 J$ W, Q1 P6 R, X4 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。 - P! f" A( y8 ^) i7 z; j. S 公仔箱論壇! E' w- m! f E# s3 F) X# D 小業主突接強拍通知 1 d. U# D% ?9 {8 nos.tvboxnow.com 2 Y/ }! ?2 V: B/ s5 v, u根據信件顯示，最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。 os.tvboxnow.com, Q2 \: t0 m3 C0 b' T, c v( Q5 G
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楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。) w* T& L0 M0 w3 p: t, W) |
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業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元，實在誇張。」 . I2 ?1 ?+ \! N# A9 T, y! [+ Sos.tvboxnow.com - A# M+ H- r) ?) k5 }恆基收購鰂魚涌太樂樓os.tvboxnow.com o+ A! f/ i& n& Y8 c9 F$ V. }
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本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。消息人士透露，這是集逾八成業權的關鍵。4 k5 T+ `7 ^8 O
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儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 u8 Z' H* k3 @( W2 V. [
; F& A) G( U+ i' J! @$ I. z7 d* I 田生等收購紅磡「五街」 3 u5 A, W6 y" H9 W6 F( @os.tvboxnow.com 6 Y1 o6 `6 h6 n# t2 stvb now,tvbnow,bttvb紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分佈機利士街南、寶其利街，福至街、黃埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。 4 G+ r4 {' ` Y* [4 @1 j4 } $ [& _% Y6 k4 X7 G& Y) p8 G0 Zos.tvboxnow.com彭女士年逾七十歲，自住一個舊樓逾五十年。她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」 * }! k x2 Z2 b) u$ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ; `- Z/ D, R9 Y$ U: \, U' U! g3 Rtvb now,tvbnow,bttvb涉約二百戶小業主 7 y) {" R3 w. @% J % W) ^+ H' ^- R( z% p# s
區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ e& a w* h+ q8 l1 L+ O3 Z8 z' G
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城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。作者: serrurier 時間: 2016-2-1 10:16 PM
地鋪收購價談不攏終被強拍 老牌地產商老貓燒鬚os.tvboxnow.com: ^( e) F: u, Y! x2 d. I/ Y0 d TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# P0 P* Y% H1 f4 _* C- K% i; s [attach]3298391[/attach] 1 t, g3 m) g2 R& j4 `7 \( ]% m& E9 v% m) W* f/ A& B9 y
財團趁跌市申請強拍，今番接收強拍信件的，除了小業主外，老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚，其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪，亦被納入強拍之列。tvb now,tvbnow,bttvb* B1 E1 w) Q! b8 _
/ o& S! |# y5 [tvb now,tvbnow,bttvb六基：交測量師處理 + s H- j( G; l" t8 c tvb now,tvbnow,bttvb/ N& u9 J2 a$ k
有區內代理透露，財團多番接觸六基地產，惟雙方就價格分歧大，收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示，由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告，截至去年十二月十一日，根據強拍命令售出，太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬，該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出，六基地產索價逾三億元。) o2 r E( z y$ D
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六基地產嚴王明珠回應，就上述強拍事件，該集團已交由測量師跟進，現階段不發表意見。7 }% X' E& \) D. E0 _& ?, G
