標題:
[香港]
樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2016-2-1 10:15 PM
標題:
樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」
樓市吹淡風
跌價
12%
至
20%
舊樓收購大冧價
財團趁勢「低撈」
# j) _; `; ]( v公仔箱論壇
6 h$ u0 [; `. ~
[attach]3298388[/attach] [attach]3298389[/attach]
, R( L: u9 @) ~7 Qos.tvboxnow.com
0 q# S: w J" a; k8 l5 Z( E) S+ J
[attach]3298390[/attach]
# [) m3 X' K' n) O
公仔箱論壇% N. \% j" _( h) x: M/ @, l! {
樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。
/ v3 g; h$ L; ~) z, ^
, j+ f) m: ^9 h: x
毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。
) i1 H! A( B% t% k
公仔箱論壇+ p/ y, @* G$ g9 O7 I
小業主突接強拍通知
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( V" {8 r! p% y' {
! {# I+ g& Y5 ~4 z, ctvb now,tvbnow,bttvb
根據信件顯示，最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。
9 _ a J$ S! k$ a* H/ |
os.tvboxnow.com3 h6 j3 m {" h3 H( i4 b
楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。
公仔箱論壇6 {7 V3 e# f: L4 K7 w% x9 d8 ]! J
0 T- Z) U1 C1 I8 @: |/ B1 `1 x
業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元，實在誇張。」
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! _, P0 r4 H1 s
公仔箱論壇$ B! I) Z/ i! t
恆基收購鰂魚涌太樂樓
os.tvboxnow.com9 b6 p2 C- ?/ N) c/ m1 \
/ e; z/ K, Y4 L: x
本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。消息人士透露，這是集逾八成業權的關鍵。
2 n6 m9 k6 k3 K5 P8 [6 F
' |. V( |0 n6 A4 }公仔箱論壇
儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。
) K4 O, o' G% V3 N
公仔箱論壇! B3 h4 K0 M6 b1 Y4 F
田生等收購紅磡「五街」
os.tvboxnow.com8 P x6 i U! g m' G
! x; {, W; C0 T0 M# N
紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分佈機利士街南、寶其利街，福至街、黃埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。
0 F4 `3 E% t$ B) h- v- `. L6 m% @1 D
os.tvboxnow.com, D. A9 }- F& f' i
彭女士年逾七十歲，自住一個舊樓逾五十年。她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 \8 K. H' h* y8 J# N6 M- s
, W4 v/ E' @% f0 e4 Y! L; zos.tvboxnow.com
涉約二百戶小業主
tvb now,tvbnow,bttvb" M/ y- Y( [' l9 P4 i% ^5 s! |8 x
9 n4 R: ?7 s! V5 L4 W5 f
區內地膽代理指，財團
○
九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。
tvb now,tvbnow,bttvb/ m# [ U8 y& f
os.tvboxnow.com# j4 u7 y* O, K/ K5 O' S& U+ a
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。
作者:
serrurier
時間:
2016-2-1 10:16 PM
地鋪收購價談不攏終被強拍
老牌地產商老貓燒鬚
公仔箱論壇% C$ g0 X0 q# q* d, F. `4 ]
7 q4 A7 F U: \( e5 h
[attach]3298391[/attach]
6 ` s; b; d" A. x' X
# Z1 J& a" ~0 ], `, N9 t3 U7 N
財團趁跌市申請強拍，今番接收強拍信件的，除了小業主外，老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚，其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪，亦被納入強拍之列。
4 z) C; i& m) ~( K& k1 q( X- }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 p6 u9 T0 ^2 k1 f3 Z I
六基：交測量師處理
tvb now,tvbnow,bttvb1 j {2 ^2 r' N& m, p
- j X1 G8 k4 U8 w0 A: z% Otvb now,tvbnow,bttvb
有區內代理透露，財團多番接觸六基地產，惟雙方就價格分歧大，收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示，由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告，截至去年十二月十一日，根據強拍命令售出，太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬，該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出，六基地產索價逾三億元。
* z% r: M4 b" A8 x! _5 A. ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
os.tvboxnow.com2 a( Y) j9 W0 N4 o+ U
六基地產嚴王明珠回應，就上述強拍事件，該集團已交由測量師跟進，現階段不發表意見。
os.tvboxnow.com/ [- x# ^2 d* Q6 V2 A( \
u: L3 _- Q$ G) G7 J
持貨逾四十年
% |, x+ t( |% W3 \9 ]+ n! M公仔箱論壇
os.tvboxnow.com% S# Z. C/ r) t+ O% L$ v! H5 v# F/ h
太樂樓地下現址為惠康超市，熟悉區內的資深投資者陳應佳憶述：「當太樂樓為太古船塢員工宿舍時，惠康現址不是鋪位，當時是員工曬衫及休憩場地呢。」
4 u) u+ `8 e9 C+ g% e: NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 W( \/ |9 g' z1 ^" s" ltvb now,tvbnow,bttvb
土地註冊處資料顯示，六基地產透過
SHUGA INVESTMENT LIMITED
，於七七年底以一百萬元購入該廈地下物業，惠康於八七年進駐，當時月租四萬五千元，最新登記的租約於一一年簽署，月租逾十六萬四千元。
n; D. O& j2 k公仔箱論壇
4 O' |/ h# `' o
地產界人士透露，六基地產是老牌發展商之一，創辦人嚴明（已故）早於六十年代初買地起樓，代表作為中環威靈頓街三十九至四十一號，現址為寫字樓六基大廈，是集團旗艦物業，現時出租率逾九成五。
- I2 A1 |+ |5 r4 h
& w/ d1 N1 v2 D) K. `公仔箱論壇
除了做地產，嚴明酷愛養馬，其子嚴維禮繼承衣鉢，現時旗下有馬匹「超有利」及「加有利」等，他並經常與家人一起拉馬頭。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
