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[香港]
白沙澳新大綱圖 丁屋地增1.4倍 逾半新增地曾由一公司持有 部分拆細轉讓村民
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serrurier
時間:
2016-1-20 12:38 AM
標題:
白沙澳新大綱圖 丁屋地增1.4倍 逾半新增地曾由一公司持有 部分拆細轉讓村民
白沙澳新大綱圖
丁屋地增
1.4
倍
逾半新增地曾由一公司持有
部分拆細轉讓村民
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西貢「不包括土地」白沙澳,具高度生態及文化歷史特色,政府在原居民要求下,在上月發表的西貢白沙澳分區計劃大綱草圖內,擬將該地的鄉村式地帶增加
1.4
倍,共可興建
29
間丁屋,惹來環保團體質疑。土地註冊處資料更顯示,新增建屋地段有逾半土地已被發展商收購,並有拆細及轉手迹象。
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規劃署﹕已蒐村民環團公眾意見
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規劃署回應稱,該署制訂白沙澳分區大綱草圖時,蒐集了村民、環團及公眾人士的意見,並諮詢有關部門,才草擬土地用途方案。發言人說,規劃白沙澳的鄉地帶界線時,考慮了「鄉村範圍」、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的歷史建築等,土地業權並非考慮因素。
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地政總署說,大埔地政處現正處理
45
宗位於白沙澳村及白沙澳下洋村認可鄉村範圍內的小型屋宇申請,其中
16
宗申請的建屋地點,位於該大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。發言人稱,上述申請大部分於
2008
年後提出,但至目前該處未有發出任何建屋批准。
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農地改劃
0.5
頃增至
1.2
頃
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白沙澳位於西貢海下附近,總面積逾
33
公頃,被西貢西郊野公園包圍,屬於「不包括土地」。城規會正就西貢白沙澳分區計劃大綱草圖諮詢公眾,諮詢期至下月
4
日。長春社助理公共事務經理吳希文表示,對比大綱草圖及政府於
2012
年擬備的「發展審批地區圖」,可興建丁屋的鄉村式發展地帶面積,由原來的
0.5
公頃增至
1.2
公頃。
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鄉委會曾反對發展面積小
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翻查城規會文件,白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去年
9
月曾去信規劃署,強烈反對白沙澳村的鄉村式發展面積只有
0.32
公頃,又於城規會去年
10
月會議,表示應考慮原居民丁屋需求;規劃署於去年
12
月正式就白沙澳分區大綱草圖諮詢公眾,將原本劃為農業的土地,大部分改劃為鄉村式發展。
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文件顯示,村民預測,
2015
至
2024
年間丁屋需求為
190
間,但政府以現時白沙澳正在處理中的丁屋申請只有
38
宗為理由,最後修正未來
10
年丁屋需求由
190
間減至
49
間,並在白沙澳村口對出劃多一幅面積
0.7
公頃的土地為鄉村式發展,以滿足村民需求。
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環團﹕村民已移民
村內為租戶
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不過,吳希文說,白沙澳村大部分原居民已移民多年,現時村內清一色為租戶,認為居民「獅子開大口」,亦質疑現有方案為發展商「度身訂做」,與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。他引述城規會文件提及,現時西貢北潭凹已預留土地可建
46
間丁屋,白沙澳可透過「飛丁」解決丁屋需求,故認為規劃署不應擴大白沙澳的鄉村式發展地段。
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事實上,有環團於
2012
年已發現,有發展商於白沙澳收購土地,而長春社及本報抽查最新的土地及公司查冊顯示,現時政府建議新增的鄉村式發展地段,逾半土地早於
2012
年由「新華書店湘江集團有限公司」持有,該公司的董事及股東為柳明心,身兼江庫集團及新界建設商會主席;後來該公司又將地段拆細,並將部分地段轉讓給個人買家,並由相關者申請興建丁屋。本報透過江庫集團向柳明心查詢,截稿前未獲回覆。
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serrurier
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2016-1-20 12:39 AM
「不包括土地」
郊園內鄉村私地
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政府早年將個別地區劃為郊野公園,但傳統鄉村一帶的私人地段,一般不會納入郊野公園範圍,以致現時郊野公園內出現
77
幅「不包括土地」
。
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總面積近
2000
公頃,政府正逐步將其改劃為郊野公園範圍,或制訂規劃大綱圖加以管理。
作者:
serrurier
時間:
2016-1-20 12:41 AM
環團質疑似「套丁」
大狀﹕暫難證明
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自
2010
年西貢大浪西灣發生疑似興建豪宅事件後,政府在公眾要求下,逐步規管郊野公園包圍的「不包括土地」。其中位於西貢郊野公園邊陲的白沙澳,環保團體於
2012
年發現當地一幅
3000
平方米的淡水濕地遭剷平,追查下發現白沙澳四成土地業權已被收購。事隔逾
3
年,政府制定了白沙澳的分區計劃大綱草圖,長春社查冊發現,政府建議擴展的鄉村式發展地帶,擁有相關土地的公司已將所持地段拆細,並由原居民申請興建丁屋。
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地政總署證實,該署於
2008
年後陸續收到白沙澳的丁屋申請,至今共收到
45
宗申請,其中
16
宗的建屋地點剛好位於大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。長春社助理公共事務經理吳希文稱,白沙澳的土地業權轉讓手法,包括拆細後再由公司轉讓予個人持有,與早前被指「套丁」的個案相似,擔心政府寬鬆處理村民申請「好心做壞事」,變相縱容他人圖利。
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不過,大律師譚俊傑表示,目前發展商只是將土地轉讓予其他人,未能證明村民授權發展商,將仍未興建的丁屋出售予第三者,因此暫未能證明有「套丁」行為,只能拭目以待事件發展。
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地段拆
47
大半已轉讓
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土地查冊顯示,「新華書店湘江集團有限公司」於
2012
年持有鄉村式發展地帶內近六成土地;同年
5
月,該公司申請將
18
個地段分拆,當中
11
個地段位於新增的鄉村式發展地帶內,絕大部分有處理中的丁屋申請;該公司後來將該
11
個地段再拆細成
47
個地段,其中
35
個地段業權已從該公司轉到多位姓何及葉等個別人士手上。
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本報做公司查冊,「新華書店湘江集團有限公司」兩名董事柳明心及柳日樑,亦是江庫集團的董事,其中柳明心是江庫集團的全資股東。本報昨向江庫集團查詢,至截稿前未獲回覆。
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serrurier
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2016-1-20 12:42 AM
白沙澳生態價值高
大增丁屋恐污染
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白沙澳村有逾百年歷史,屬本港少數保存完整的客家村落,村口有大片淡水濕地,擁有高度生態價值。長春社說,當地被一條天然河溪貫穿,沿下游流出海下灣,加上位於集水區,對排污要求極高,質疑若容許增建數十間丁屋,在沒有大型污水處理設施下,污水將污染河溪,破壞生態。
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長春社高級公共事務主任吳希文表示,白沙澳生態價值豐富,自
1999
年起,至今共錄得
175
種雀鳥,佔全港數量三分之一,以及全港三成蝴蝶品種。另外,綠色力量曾於
2012
年於當地做生態調查,錄得
11
種淡水魚,其中「三線擬鱨」是中國紅色名錄中列為「易危」級別。至於其他物種包括鳥類
38
種,包括猛禽鵰鴞及蛇鵰等,另有
8
種兩棲類及
23
種爬蟲物種,包括眼鏡王蛇及緬甸蟒蛇等瀕危物種。
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白沙澳的珍貴之處,在於當地集人類活動、自然環境與歷史文化於一身,現時白沙澳有不少外籍人居住,當中何氏舊居在這些租客悉心保育下,保留了早年客家建築的佈局,並於
2010
年獲確評為一級歷史建築。漁護署更在網頁形容,白沙澳是「西貢西郊野公園內保存得最好的一條古舊村落,村內仍保留着舊有建築物的特色,浮雕壁畫、古老門框仍然可見」。
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