標題:
[馬來西亞]
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
[打印本頁]
作者:
serrurier
時間:
2015-12-22 11:49 PM
標題:
陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
陈友新：交易量已跌一半
槟房价明年料调降
os.tvboxnow.com/ l: l( z6 ~/ w0 Y( d3 }
" v0 k& f0 g. C% s
[attach]3267192[/attach] [attach]3267193[/attach]
, K( F, K7 o2 Z* ^- W+ h
os.tvboxnow.com7 E2 Y* a# u' v+ _
槟州房地产交易量今年猛跌
50%
，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调
3%
至
5%
。
3 h ^( b& N5 u s4 R. H1 O( \+ p
公仔箱論壇 n9 W5 g% a4 E, A3 ^$ Q3 I; t
2015
年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌
50%
！
9 ?. k- H* T- k# ~# m
3 M! K2 y- T( M( ~
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了
50%
，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过
20%
。”
5 q0 p. x* ~$ T: P4 `! z公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb, D. O/ S0 U# a6 E* `8 q0 U9 i
他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
2 ~' \8 |2 h. Q3 L0 _, ?os.tvboxnow.com
+ X! P4 u% ^2 Q# P/ o公仔箱論壇
“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约
3%
至
5%
。”
' D7 U+ x' z; T9 S6 g, i0 F" bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 u# t0 T7 ~6 S& I" J/ O
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
! \/ T- J* w6 {' g' X/ O8 o, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ }' Z, v* X+ i; Q7 |$ d0 n公仔箱論壇
“现在比较有市场的是售价
30
万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
tvb now,tvbnow,bttvb3 y, E' }3 q4 H8 e* j1 P4 q1 L2 p
! p4 q0 r* ]% d& H7 S; {os.tvboxnow.com
洪锦翎：房市迈入寒冬
" T3 z0 g; L( t* c公仔箱論壇
1 j U8 u4 [0 C# |) |4 ios.tvboxnow.com
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌
50%
，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
0 C! h1 t. J" E: h: {$ N5 c. Pos.tvboxnow.com
5 n, J" b; N PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
os.tvboxnow.com' b4 u7 u5 c6 _8 ^- x( l2 u& g
- b B7 P2 Q4 x4 P. P2 c- S% yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
# w, w8 C3 T ~" atvb now,tvbnow,bttvb
) B) P7 \# K& C! T8 t9 e" \
隆屋回扣高达
23%
$ e/ X9 I! n5 F9 h6 t+ i, W公仔箱論壇
" [. V" A4 t8 r5 F) _/ Z. t公仔箱論壇
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达
23%
的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
- b% i! S1 @: r5 S! x& N) a公仔箱論壇
( `0 @/ _% h2 V) e2 ?
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
* W! A7 p; E. a' F; R0 z# c0 V公仔箱論壇
5 r1 [1 n# p' |% X3 z, [! @os.tvboxnow.com
不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
) u% x( ?& t* M5 W c
# M" q5 x/ K* M7 T' }
“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主
3
个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
# t' n; N( w# B+ U$ n, g4 ntvb now,tvbnow,bttvb
& M2 F# R5 G* w4 @: V4 m. u% U
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于
20
万令吉至
40
万令吉的房屋，价格
100
万令吉以上的公寓则转手较慢。
; h0 q+ s0 P: `( ]& R# `2 ? a
6 Q J" R9 p$ ros.tvboxnow.com
普遍上，行家们纷纷看淡
2016
年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站
Property Guru
不久前发表一份展望报告，指房市
2017
年才会复苏。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 S( _5 e, [) H; v- R% B
, A! {" P) w' `7 i
该报告指出，
2016
年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，
2017
至
2018
年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于
3
至
4%
，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
3 Z) k$ T# F+ q" a) N( t( i% K# f. k& Eos.tvboxnow.com
$ g: }: e' I) r# e! L P$ G: iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \9 g1 ]9 T7 d# S$ o8 B
6 n* n" m* ^/ k" ptvb now,tvbnow,bttvb
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，
2015
年买房者将以自住人士为主。
. h4 b; h6 ?9 ^; P8 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 g& N! W# G: V- x5 ]+ H# A
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
$ H$ \ j& a6 E* ctvb now,tvbnow,bttvb
. R5 {+ f# T0 gtvb now,tvbnow,bttvb
发展商资金周转不灵
要求建筑商购屋承担
! v9 o& P0 ?& ^' n) f0 J7 ~: S
* u7 X' c4 V, T/ O8 A- k1 s6 C: Z
房市不景气，市场成交量偏低，导致
1990
年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
$ z8 |% l5 N/ k p' P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, N. H! w/ ]8 T/ p6 l
目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
os.tvboxnow.com8 L- d, N$ j4 v% Y( n- P0 U
$ p* } `' B8 O; D1 ?, p7 i, x" A
洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。
os.tvboxnow.com! P# ^: {, U, i* [* u/ p! Z, v( k
os.tvboxnow.com+ P$ d/ ^+ h* ^: p6 X/ W
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于
1990
年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
" d# a* H; p1 m% q9 x公仔箱論壇
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* q+ b: \8 r$ a
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
