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[美洲]
生活開支居住費用高昂 93%寧在家養老 6成長者臨財困
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作者:
serrurier
時間:
2015-12-17 01:00 AM
標題:
生活開支居住費用高昂 93%寧在家養老 6成長者臨財困
生活開支居住費用高昂
93%
寧在家養老
6
成長者臨財困
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有研究發現加拿大
93%
長者選擇在家裏養老，但有
60%
已退休的國民形容，反映他們留家居住使生活質素下降，需要面對財務問題的挑戰。
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據加拿大市政聯會（
Federation of Canadian Municipalities
）的研究，當中
700,000
個以長者為首的家庭，正面對可負擔居所的挑戰。他們只拿取中等收入但生活開支高昂，這類家庭每四個中有一個把
30%
收入放在居住費用，而獨居貧窮的長者是其他耆老的兩倍。
HomEquity Bank
高級副總裁蘇麥基表示，經常聽到長者訴心聲，希望留在家裏及社區養老，但財政困難令他們感到重大壓力，因此該行協助耆老如何善用居所平衡開支。
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近
7
成國民退休仍負債
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Y; E8 j) c( A6 k, x1 ]0 F
據該報告指出，財政問題確實影響長者的生活，因為加國只有三分一勞動人口，參與註冊退休金計畫，較
1992
年的
37%
低。從上述的貸款機構資料所得，有
30%
國民接近退休時只有
5
萬元或以下的積蓄，近
70%
仍然負債，有
35%
計畫利用房屋換取退休後的收入。
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如果長者有一筆積蓄，繼續投資增值，通常財務策畫師建議每年可以提取
4%
作為生活費用，並按通脹率調整。假設
2%
通脹率及
4%
實際回報，長者有
25
萬元的款項，第一年可以提取
10,000
元，每月約有
833
元。餘下的
24
萬元，投資回報
4
至
6%
，加上
2%
通脹，第二年本金為
254,400
元。第二年提取
4%
加上
2%
通脹的款項是
10,200
元，餘下的
244,200
留作全年投資增長。
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有專家指出，大部分人退休生活仍是不俗，毋須擔心積蓄不足以度過餘生，但提取
4%
款項未必足夠，因為從退休至
70
歲通常開支較多，其後隨着年齡增長，生活費用持續下降，所以提取
5%
會較為穩妥。
作者:
serrurier
時間:
2015-12-17 01:01 AM
耆暉會促建資助長者大廈
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耆暉會首席行政總監梁樂欣表示，由於長者人口已超越兒童，意味未來的動勞人口減少，稅收下降而令政府財政更為緊縮。為了應付耆老居住問題，她建議當局及早建設資助長者大廈，疏導輪候人潮，避免問題更趨惡化。
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梁樂欣指出，該報告以加國長者為訪查對象，屬主流人士的情況，與華人社區有所分別。在上世紀
70
至
80
年代移居本國的華裔，屬嬰兒潮一代，大多數有穩定的工作，物業已償還按揭，也有退休金和其他積蓄，在居住及生活方面沒有太多困難。
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對於剛踏入退休生活的人士，他們需要的幫助，包括學習如何為未來的生活規劃、自我照顧等教育。如果他們沒有與子女同住，又沒有自置物業，依靠老人金及公共援助生活，這些收入
30%
用於居住開支，他們的生活較令人擔憂。她認為政府能夠增建多一些資助長者大廈，將有助紓緩問題。
作者:
serrurier
時間:
2015-12-17 01:02 AM
反向按揭取生活費
專家：面對風險
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財務經理蘇林安玲認為，長者每年在個人積蓄提取若干款項作為退休生活費用，要視乎所擁有的儲蓄、可以活到的歲數及投資環境等因素。如未能保持生活水平或不足以應付未來生活，便要另尋適合的方法開源節流，避免出現財政困難的境況。
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她指每年從積蓄提取
4%
作為生活費用是合理的，不會過度使用而令原有的本金大減，但仍要看個人儲蓄而定。如果以長者有
10
萬元積蓄計算，每月約有
333
元，連同老人金和退休金，約有
1,400
多元，應付基本生活未必足夠。如儲蓄為
50
萬元，每月
1,600
多元，總計
2,700
元，生活上仍有餘錢運用。
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當退休人士未必有可觀的儲蓄，手上只有一間房屋，已償還按揭。有些人利用反向按揭，如申請人年屆
75
歲，估計壽命為
83
歲，如房價值
40
萬元，從借貸機構分期給予款項作為生活費，至離世後該物業歸這間機構擁有。
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大屋換細屋留錢生活
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蘇林安玲說，申請人如採取上述方法，便要了解面對的風險，因為簽署這類協議是具有法律約束力，即使物業價值上升，也不能回頭議價。如活到的年日少於所估計，過身時仍有金錢在手，假如較預期長壽，生活費可能出現不足的情況。
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對於主流人士來說，老有所依不是局限於居所，也包括居住的社區及平日活動範圍。蘇林安玲稱，多年前在士嘉堡區建設新的長者大廈，讓耆老留在熟悉的環境居住。有些長者欠缺現金支付首期購買單位，便要代為安排特別借貸方法先付款，待日後賣出舊居所償還貸款及新單位的價錢。
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她表示，按個別長者的情況作出財務規劃，尋求其他方法幫助他們應付生活開支，例如房屋地庫能否出租，或賣掉大的房屋轉買較小的居所，仍會有一筆金錢作為積蓄使用。其服務的對象也有
80
至
90
多歲的長者，善用這些方法在社區安老。
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