公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [美洲] 徵收土地轉讓稅多市「年賺」3億 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2015-10-28 11:48 PM 標題: 徵收土地轉讓稅多市「年賺」3億

徵收土地轉讓稅 多市「年賺」3億tvb now,tvbnow,bttvb, T9 u* }8 ~7 w7 Q, |6 f

[attach]3225420[/attach] [attach]3225421[/attach]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) @3 Q9 s" H3 l
os.tvboxnow.com/ v9 X1 N" P3 l) @$ Q
[attach]3225422[/attach]tvb now,tvbnow,bttvb! v# z# F9 b( S' Q: M6 w

安省地產協會昨天聲稱，安省城市事務及房屋廳（The OntarioMinistry of Municipal Affairs and Housing）已經表示，將修法允許所有安省市鎮可以獲得與多倫多市同等的權利，自行單獨徵收房屋買賣的土地轉讓稅。又聲稱措施一旦實行，安省各地省民可能會跟現時多倫多市民一樣，加倍付出土地轉讓稅。OREA指摘此舉將會加重購房者的負擔，令省民的安居夢更加遙遠。
tvb now,tvbnow,bttvb5 [' e1 i8 |/ T: P' O) L* q0 ]9 c
據安省地產協會（OntarioReal Estate Association，OREA）表示，安省政府今年由徵繳土地轉讓稅獲得的庫房進帳約17億元。多倫多市政府在2006年因安省通過「多倫多市法案」（City ofToronto Act）而被賦予單獨徵收土地轉讓稅的權利，並於2008年2月苗大偉任市長時代開始徵收城市土地轉讓稅，目前估計多市每年由該稅項中進帳約3億元。os.tvboxnow.com3 v, k4 d+ N: k) K( S5 R2 l6 R
tvb now,tvbnow,bttvb+ d# Q$ K" }! w, C
協會指現時在多倫多購買一棟物業，要付出兩級土地轉讓稅，其中省府和多倫多市政府約各佔一半。如若省府透過修改「安省城鎮法」（MunicipalAct）賦予其他城市同樣的權利，那麼現時只需付省土地轉讓稅的民眾，屆時換屋也要像多倫多市民一樣，多付一層土地轉讓稅，稅項近乎加倍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 w- D/ G1 [; W
os.tvboxnow.com- c8 I7 v5 o- ]6 j7 H
OREA主席維爾吉（PatriciaVerge）表示，安省的房屋平均價格約44.5萬元，若大規模引進城市土地轉讓稅，意味在安省購買一棟平均價格的房屋，要支付1萬元土地轉讓稅，其中5,375元為現時安省徵收，4,625元為未來各市鎮新徵收的地土轉讓稅。城鎮土地轉讓稅一旦開徵，會打擊安省的房屋成交量。她聲稱多倫多引進土地轉讓稅以來，大約減少了約3.8萬宗房屋交易。tvb now,tvbnow,bttvb3 L f1 V7 Q$ S2 K1 i
- M7 Q/ ^! |) _& U& l7 N
華裔議員怕公帑被用光os.tvboxnow.com% w1 h, u- c- P* J! b1 E5 q
os.tvboxnow.com* u( _2 j2 Z! {3 `/ [% o
OREA昨天發表聲明指，每一宗房屋交易通常可以帶來約5.5萬元的市場附加消費，包括裝修房屋、購買傢具、電器、聘請律師、驗屋師等費用支出等。聲稱總體算來，徵收城市土地轉讓稅令多倫多市蒙受減少23億元經濟消費活動，並喪失15,000個職位。一旦土地轉讓稅在全省推廣，這種負面效應無疑會擴大。

維爾吉更聲稱，安省自由黨在去年省選期間，曾經去信給OREA稱無計畫將土地轉讓稅，擴展到多倫多以外安省其他市鎮。維爾吉聲稱這是他們又一次打破自己的競選承諾，OREA設立網站www.donttaxmydream.ca，鼓勵民眾向自己所在選區的省議員施壓，反對徵收城鎮土地轉讓稅。希望參與的民眾可以上網了解詳情。公仔箱論壇; i+ i) F( ~, c! I

安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（TedMcMeekin）昨日接受《星報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」他表示，目前正就修訂《安省市政法》進行諮詢，資金緊絀的地區政府正討論增加收入的方法，但現時尚未作出任何決定。3 Y( A: V' e4 w' |" t9 d

約克區議員李國賢表示，如果安省各（區）市鎮被省府賦予徵收額外土地轉讓稅的權利，相信市鎮政府都會開徵新稅，一方面市府需要資金改善市政服務、公共設施和基礎建設，另方面省府在放權後，預計會減少對各市鎮撥款，迫使市政府增加財源。( n1 i! I! H, v) E& v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' n+ Z# M0 a5 P5 f
李國賢指約克區人口120萬，差不多是多倫多市230萬人的一半。以此估算若約克區徵收與多倫多大致稅率的城市土地轉讓稅，所得的收入差不多是多倫多的一半。不過，即使市（區）級政府得到這一授權，也要地方議會決定是否徵稅及徵多少，李國賢認為地方政府若得到這一權力一定會考慮使用，不會輕易放棄。他表示，未來若地方政府因開徵土地轉讓稅而增加收入，他最擔心的是地方政府拿到錢後就會想方設法將其用光，最怕區市政府在制訂預算時有「收了這個錢，沒有道理不用」的想法。

資料來源：星報

作者: serrurier 時間: 2015-10-28 11:49 PM

教你計土地轉讓稅

[attach]3225424[/attach]
# J2 y1 m% O& |- I/ c
安省及多倫多市的土地轉讓稅均採取價格進階稅率，總體而言，物業價格愈高稅率愈高，繳的稅愈多。安省土地轉讓稅（ProvincialLand Transfer Tax，PLTT）的計算方式是：物業售價的首5.5萬元徵繳0.5%，5.5萬元至25萬元徵繳1%，25萬元至40萬元徵繳1.5%，40萬元以上徵繳2%。以一個80萬元的居住物業為例，買家需要向省府繳交的PLTT為：55,000x0.5%+（250,000-55,000）x1%+（400,000-250,000）x1.5%+（800,000-400,000）x2%=275+1,950+2,250+8,000=12,475元。- l5 Q. J" z* T9 [
1 w4 b& A7 \5 L7 u5 h" f
如果在多倫多以外安省任可地方置業，目前只需要繳交以上的土地轉讓稅。如果目前在多倫多市範圍內置業，則需要另外向多市政府繳交一個「城市土地轉讓稅」（MunicipalLand Transfer Tax，MLTT），其計算方式是：物業價格首5.5萬元徵0.5%，由5.5萬元至40萬元徵1%，40萬元以上徵2%。同樣以一個售價80萬元的居住物業為例，買家向多倫多市所需繳納的MLTT為：55,000x0.5%+（400,000-55,000）x1%+（800,000-400,000）x2%=275+3,450+8,000=11,725元。若買家在多市買成交價為80萬元的物業，需繳的兩級政府土地轉讓稅為12,475元（省）及11,725元（市）的總和24,200元。如果安省政府要把單獨徵收土地轉讓稅的權利擴大到省內所有市鎮，日後安省各地的購房者也要多繳一份土地轉讓稅給當地市（區）政府，繳交的稅率日後由各市（區）政府確定。另外，按有關規定，首次置業者可以獲退還部分土地轉讓稅。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)