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標題: [香港] 煥然壹居呎價逾萬料入場費392萬 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2015-7-29 07:46 AM 標題: 煥然壹居呎價逾萬料入場費392萬

市建局首個資助房屋啟德「煥然壹居」最快年底推出，338個單位將以市價8折推售，估計呎價逾萬元，最細332呎的開放式單位售價或高達392萬元，貴絕多年來的資助出售房屋；只接受二人或以上的家庭申請，單身人士、公屋戶均不合資格。
市局：資助一次性機會留家庭/ L8 l8 _: X- \* y
今年特首梁振英提出的施政報告中，市建局被「徵召」成為提供資助出售房屋一員，局方董事會昨日開會通過，將煥然壹居中的338個單位，以市價8折出售。
市建局主席蘇慶和解釋，項目原構思私人住宅，將其轉為資助出售房屋屬一次性，「將來是否再有要另議」，因此將機會留予最需要的二人或以上家庭，如新婚夫婦，故不設綠表、單身人士申請，強調「任何方案一定會有人無份！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! }& ~5 R+ _2 l$ z/ q5 N( F
貴絕資助屋單身公屋戶無份
煥然壹居最快年底推出，接受申請時根據市價定價，但市建局行政總監林濬直指：「項目隔籬都賣1.5萬元！」料折扣後呎價一萬餘元，根據今年7月估價，平均折扣呎價約1.18萬元，推算項目中最細的332呎開放式單位售價或達392萬元，而最大的568呎兩房單位則售約670萬元。
項目單位總數達484個，當中8個已被「樓換樓」買家買入，市建局將挑選338個單位打折出售，當中不包括3房單位；至於會否篩走海景單位，林濬指不會特地挑選不好的單位出售，餘下將保留作樓換樓。
轉售限制方面，業主需向市建局補價，但詳情要再研究；過往居屋獲房委會擔保申請貸款，但市建局表示未有此做法。市建局已就項目付出14億元作地價，被問及港府會否在財政上資助市建局，林濬指每平方呎成本約一萬元，會再與港府討論項目的財務安排。
據了解，項目以資助房屋方式出售，市建局帳面上沒有虧損，加上業主轉售時需向市建局補價，故港府沒有提供特別的財政協助，但答應與市建局於某個年其後商討，了解轉售及補價的情況，到時才決定是否會提供財政協助。6 s0 X+ `" I+ m/ w. t2 v& |
市建局非執董麥美娟認為，項目釋放了數百個市區單位低於市價出售，協助了部分人士置業，惟一旦要繼續做，就應從項目開始時決定，以便成本控制；另一非執董胡志偉贊成市建局長期以收回舊樓樓盤作資助出售房屋，惟要有財政支持以覆蓋高昂的土地成本。
衡工量值報告須以人為本
此外，市建局昨開會亦討論了委託顧問所做的衡工量值報告，有董事透露，發展局回覆時強調市建局不可放棄社會任務，要採取以人為先的方針；而蘇慶和則指，董事會將成立小組，綜合提出建議並撰寫報告交予財政司司長。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# l+ N. n; n) T8 m
至於會否減少復修和活化工作，蘇指會按政府政策處理，「加強版復修計劃」的細節則仍在研究；現時4幢由市建局前身土地發展公司接收、用作安置緊急受重建影響住戶租住的樓宇，空置率達6成多，市建局將放寬讓單位可出租予受市建局重建項目影響、而又不符合上公屋的住戶。

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