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領匯房託（823）進軍內地再下一城，成功擊退一百個對手，以六十六點二五億元人民幣，奪得「上海姑爺」羅康瑞旗下瑞房放售的上海企業天地一及二號辦公樓，為歷來領匯最大收購，只較資產六月底帳面值有百分之一點六溢價。領匯總裁王國龍昨日形容，中國業務只是「錦上添花」、「做得更好」。公仔箱論壇9 R: u2 F( F9 P" E7 T4 p- l0 e0 n, x
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領匯收購瑞房上海兩商廈的消息上周已在內地傳出，領匯股價昨日未受刺激，收報四十五點四五元，跌百分之一，而瑞房股價無升跌，收報二點一九元。7 Y; L# s. Y! W7 B
, m& r/ L F4 J- a Kos.tvboxnow.com內地資產比重增至逾7%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: `0 b0 `5 l+ P6 H6 a; s* p% {
' ?9 p2 u2 Z! d& w交易完成後，領匯內地寫字樓及內地商場佔整體資產比重將分別增加至百分之四點七及二點八(合共逾百分七)，本港商場仍佔百分之七十二，停車場佔百分之十七，其餘為本港寫字樓。領匯將繼續於內地一城市覓機會，未有定下長遠目標。os.tvboxnow.com0 q3 K% }5 a5 v. {& c
1 `! g7 o, c' W' ^& ftvb now,tvbnow,bttvb領匯未有收購企業天地三號樓，王國龍指，因仍在興建當中，若收購的話物業現金流較低。企業天地二及三號樓之間將會興建天橋連接，由買方及瑞房負責，有望帶動商場人流。 9 Q( D8 u/ {; M+ S3 @% _& A6 Gos.tvboxnow.com 1 A5 ^4 M* U, M, X0 C" |6 P9 N1 @os.tvboxnow.com他表示，香港商場及停車場表現好。縱使零售市道放緩，領匯有數個商場受到影響，領匯仍會集中在港發展，並未打算減低本地業務比重。tvb now,tvbnow,bttvb5 Y' [ }+ [% I- r6 V
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內地的收購會主力集中於內地的一綫城市，包括北京、上海、廣州、深圳及香港，特別眼於甲級寫字樓及社區商場。 $ |. g% w/ s4 o$ Q6 @ |os.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. K2 b$ p, L6 E3 J) k5 a 內地收購主力一綫城市 6 b* t8 h$ i8 b; d公仔箱論壇 " j8 P7 C& V T$ j8 _
高盛指領匯購入新天地兩幢甲級寫字樓，年回報率五點二厘；高盛引述領匯管理層預期，項目扣除營運開支後，初期料淨營運收入回報率介乎四點一至四點二厘。該物業樓面積為九萬八千平米，其中七萬五千多平米為寫字樓，七千三百平米為商場，地庫及二百二十六個車位共約一萬五千平米。該項目於今年有一成一辦公樓樓面及三成四商場到期續租，明年到期續租辦公樓及零售樓面分別為兩成三及四成七。作者: serrurier 時間: 2015-7-26 12:57 AM
旁為中共一大會址 簽約剛與建黨日相同 9 h+ Z- r" K) z' o 1 n+ ?: L! w. T* E3 y, }[attach]3151953[/attach] 9 o8 V+ t8 s0 L$ I + Y. p8 o" d3 {6 D3 w! q: }$ ~公仔箱論壇新天地是以上海的石庫門建築舊區為基礎改造成的，集餐飲、商業、娛樂、文化為一體的休閒步行街，結合了當代與歷史氣息。旁邊卻坐落着中國共產黨第一次全國代表大會會址，一九二一年七月二十三日晚，中共一大在這裏召開，標誌着中共成立。而領匯（823）亦巧合地，選擇於七月二十三日簽約。公仔箱論壇" }/ B+ `: P, z( y$ q# l& Y. u
tvb now,tvbnow,bttvb d5 w0 W0 h( D# M 紀念館成重點保護文物公仔箱論壇' R: t- s; T6 ~1 }/ |4 R2 b
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中共一大會址是一幢兩層的石庫門里弄房屋，當時是李書城、李漢俊兄弟位於法租界的住宅，一九五二年成為紀念館，一九六一年被列為第一批全國重點文物保護單位，廳堂內，物品均仿照當年的樣式陳列。其中，會議室中放有一張長方形餐桌，周圍陳設包括毛澤東等與會者十五人的蠟像，並有講解員進行講解。 % N8 M7 d& X d8 z% Z0 q tvb now,tvbnow,bttvb5 ^6 G# g; n- c2 N$ i" M
紀念館展廳則展有一九二○年九月印刷出版的《共產黨宣言》首個中譯本，共展有國家一級文物一百一十八套（四百一十六件），是上海近現代文物史料收藏數量最多、國家一級文物最多的革命紀念館。 # Y% a1 v i6 S8 }/ m9 [) r4 Nos.tvboxnow.com % ]5 v3 ~- A3 r5 |6 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其中較珍貴的有：解放戰爭時期歡送上海人民呼籲和平入京請願代表團大會場景照片、上海學生抗議駐華美軍暴行聯合會宣言、解放初期上海市人民政府第一枚印章等。作者: serrurier 時間: 2015-7-26 12:59 AM
瑞房套現減壓 料全年銷售達標 ' B/ C$ ^ q, U2 B. H# S% o' f: B3 S5 E) k; ?1 z% i, _* j% f
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瑞安房地產過去在上海虹口及黃浦投入了很多資金進行拆遷，而公司的物業發展周轉率遠較同業為低，拖累瑞房負債比率高。瑞房主席羅康瑞向內地傳媒透露，出售企業天地一號及二號樓，可用於財務方面，但副作用是對中國新天地收租物業組合有影響。他指必須從公司整體利益和發展考慮，而瑞房正調整中國新天地經營模式，待到資產盈利能力比較強才去上市，不然上市時，資產肯定會大打折扣。 8 p e3 j3 T. F) O8 c' T4 m8 m0 y$ xos.tvboxnow.com公仔箱論壇. d5 M3 L, m0 `+ Y4 b7 k. u 調整新天地經營模式tvb now,tvbnow,bttvb4 D3 P$ v. z0 v- |' \- h7 n
