標題:
[中國內地]
國土部回應：房屋所有權不存在期限問題(圖)
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2015-3-7 10:17 AM
標題:
國土部回應：房屋所有權不存在期限問題(圖)
os.tvboxnow.com* K* P# ~0 j$ t# g1 N# [6 J* q
os.tvboxnow.com. U. n9 z, T- S. A* F/ m
《不動產權證書》內頁樣式及國土部發佈的填寫規範。
; m9 N# @9 b5 t' Y公仔箱論壇
tvb now,tvbnow,bttvb. w2 `- K8 ^1 \
公仔箱論壇5 k% r1 K' w4 o8 H
tvb now,tvbnow,bttvb8 _1 o( {9 B" H1 r( @! d* [" D
近日，有輿論稱新版《不動產權證書》中出現的“使用期限”一欄內容意味著“全國業主變房客”。昨日，國土資源部就此說法正式回應，房屋所有權本身不存在期限問題。
+ s& N5 H3 k: ^3 w' stvb now,tvbnow,bttvb
) @0 S/ A: n% f1 U( z) cos.tvboxnow.com
國土資源部的官微“@國土之聲”還解釋，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而指的是土地使用權和海域使用權的期限。
, q. {0 Z- o" y w+ N$ ]; Y8 ?# nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) X6 n; ?7 [- q: D7 v5 o& qtvb now,tvbnow,bttvb
產權登記一直有使用期限
tvb now,tvbnow,bttvb+ @9 ?0 Z( \9 O; d$ }
5 L$ n7 C0 }2 f- N: j T
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
8 L) v- e5 Y8 x# o) o* p# G2 n* otvb now,tvbnow,bttvb
' ]0 F* L7 g: T5 Ftvb now,tvbnow,bttvb
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。
tvb now,tvbnow,bttvb5 z# P4 _9 D3 l! A
tvb now,tvbnow,bttvb' m% z" V( N' s/ d+ `7 q1 s
土地所有權等不用填寫
0 Z/ S' u! b2 P3 r* q! z
tvb now,tvbnow,bttvb# Z" u( d* j/ e! i
國土部同時對“使用期限”的填寫內容進行了釋義，即土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權起止日期，如“國有建設用地使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫“海域使用權××××年××月××日起××××年××月××日止”。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
公仔箱論壇6 a; B- q* g, n+ L; a: H3 ~$ s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 C' b# P, N6 v4 v6 P
此外，國土資源部還在微博上貼出了《不動產權證書》內頁填寫範例。
tvb now,tvbnow,bttvb5 y! [1 C: ?# `" r0 n- v
os.tvboxnow.com6 p; m( M/ N y$ R
釋疑1
tvb now,tvbnow,bttvb4 Z8 C+ y$ Z$ d3 V- b
os.tvboxnow.com; t6 H K g; U. R Y6 Q$ G
《不動產權證書》有什麼用？
# r; i5 D( q9 u) z) s" @
, x) `, E+ [' m" ttvb now,tvbnow,bttvb
《不動產權證書》是實施不動產統一登記後，給權利人頒發的統一證書。
" Q$ L4 C& p* M9 i& r, F
tvb now,tvbnow,bttvb5 m& @# W1 N& ~) n9 R, p8 J3 G" b H
根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”
公仔箱論壇! t( Z4 D1 I4 H8 S7 i& J+ U X, t, M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, B' @+ y# q& V6 h* _
國土資源部表示，權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
5 L5 F; ]& v+ y4 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
tvb now,tvbnow,bttvb+ Z) J0 U6 M: a* ?
發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利於規範不動產登記行為。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率。
os.tvboxnow.com! B, t* N! e) n
公仔箱論壇' G! p+ U6 G0 f( g; H
此外，《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準。
% C. I& g+ C6 b, a; X2 P$ u+ |
$ Y% y( |0 n, [" H+ b
釋疑2
( L- J3 G; E4 R- Yos.tvboxnow.com
9 o3 j/ ?! l' N( v; A9 n4 Q公仔箱論壇
為什麼沒有具體的不動產類型？
* `, Q( p* d: n5 A8 K
0 w+ B0 q o5 `/ A$ v6 ~
中國不動產的種類比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘塗等。分散登記時期，基本上每一類不動產都有相應的登記體系和證書樣式，造成了證書種類繁多。
' q) W2 K. @; Z( g
7 M# z. B% e' m+ K
國土資源部表示，統一登記後，需要將原來各類不動產證書記載的內容集成到一本證書上記載。考慮到證書的統一適用性，證書在內容設置上規避了具體的不動產類型名稱，提煉出了原來各類證書上的一些共同性內容，比如權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、用途、面積等。
公仔箱論壇+ J" F5 d K3 F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 H5 f6 A3 b/ P0 @
此外，《不動產權證書》設置了“權利類型”欄，具體的不動產類型在頒發證書時，可以通過“權利類型”的填寫體現出來。權利人通過“權利類型”，能夠清楚地看到權利人擁有的不動產及其權利種類。如權利人擁有一套商品房，則在“權利類型”中可以看到“國有建設用地使用權/房屋所有權”，權利人土地權利和房屋所有權的權利性質、用途、面積以及土地權利使用期限等，在“權利性質”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對應的內容。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
os.tvboxnow.com* K* P# ~0 j$ t# g1 N# [6 J* q