負擔不起不買樓 居住問題怎解決7 D8 t4 O3 t0 n% C5 M
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一石激起千重浪，金管局出招收緊物業按揭貸款，有意置業的市民首當其衝，成為最大受害者，引起極大爭議。港府強調兩害相權取其輕，為了確保金融體系穩定，不得不作此選擇，可見今次目的並非遏抑樓價，更非為置業者着想，而是病急亂投醫，這些所謂逆周期措施到底能達到甚麼效果，實在令人懷疑。公仔箱論壇: x3 G8 X% R; Y* P
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對於金管局的措施，社會各界反應不一，有人認為可以令樓市冷卻，有人認為無助遏抑樓價，有人甚至認為可能弄巧成拙。當局承認，收緊按揭後市民可能更難上車，但由於目前樓價不尋常，細價樓升幅顯著，加上低息環境已持續一段時間，需要作出風險管理。財政司司長曾俊華更直言，市民負擔不起便不應買樓。公仔箱論壇( U% M C6 f2 ]9 J* s( ]5 S% [7 U, `
; q/ n, W# z3 f- z a8 `公仔箱論壇量體裁衣，量力而為，負擔不起便不應買樓，這些道理人人都懂，問題是，市民的住屋需要又如何解決呢？不買樓便只能租樓，偏偏公屋供應嚴重短缺，私樓租金又不斷上漲，無殼蝸牛除了望天打卦，還有甚麼辦法？港府高官漠視基層居住問題，一味講風涼話，正是現代版的「何不食肉糜」。 M9 X) g( Y2 N ^* N$ w
/ f5 d- Q" G& N! T( t, R毫無疑問，目前樓市表現極不健康，樓價嚴重脫離市民購買力，這是不爭的事實。去年第四季，按揭供款相對住戶入息中位數升至五成八，遠高於過去十年的四成七長期平均數，顯示樓市已進入非理性亢奮狀態。在這種情況下，當局出招本來無可厚非，可惜由於未能對症下藥，相關措施未必可以有效遏抑樓價，反而影響真正用家，隨時弄巧成拙。正如有人指出，金管局收緊按揭貸款，變相增加財務公司的市場空間，部分有置業需要卻付不起首期的市民只能轉投財務公司，除了被迫付出高於銀行的利息，亦進一步增加樓市及金融體系的風險。近年財務公司如雨後春筍，愈開愈多，正是當局不斷收緊按揭貸款的結果，部分物業透過財務公司三按、四按，更是潛藏巨大危機。os.tvboxnow.com. R% o6 ?. |( X! F' t7 C( x
