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標題: [時事討論] 樓價急升辣招變淡 [打印本頁]

作者: hajid77 時間: 2015-1-13 09:01 AM 標題: 樓價急升辣招變淡

上周，本欄文章提到，樓價多個月的升幅均在1%或以上，其實累計升幅相當驚人，若一年下來就升超過一成二。幅度大的問題是，這種上升速度，一年多下來，已經足以抵銷遏抑非港人買家的「買家印花稅」，又或一年多下來，樓價升幅同樣足以繳付短期轉售單位的額外印花稅，甚至有盈利。這樣無疑將會淡化辣招制約需求的效果，因為樓價不斷上漲，現在買或轉售要付稅，但遲買的漲價幅度較稅款更高時，準買家會怎樣考慮？
或夠繳印花稅兼有盈利
似乎給唐榮不幸言中，有數據顯示，連月樓價急速上升，正抵銷各類稅項辣招的效果，以差餉物業估價署的私樓售價指數計算，最新是2014年，指數是274點，相較2013年年11月樓價一年升12%、相較2012年11月，樓價兩年上升22%。現樓需求管理措施中，針對非香港居民的買家印花稅是樓價15%、而短期轉售的額外印花稅，6個月內轉售是樓價20%，相當高水平，但多守一段時間，6至12個月的額外印花稅是15%，相較過去一年樓價12%的升幅，稅率較樓價升幅其實不是多出很多。tvb now,tvbnow,bttvb, G- Q- u7 F; |) O" ]
守過一年，12至36個月轉售的額外印花稅進一步降至10%，從有關資料顯示，以過去樓價升幅計算，守過一年，樓價升幅一成二，已經足以繳付辣招的稅款兼有帳面利潤，更別說比較3年前的樓價升幅。這就是樓價急升帶來的減辣效果。而若樓價上升的幅度與速度保持，辣招對管理需求的效力肯定會由濃轉淡，因為繳稅還有賺。
買家印花稅亦如是，往績顯示15%樓價漲大約需時1至1年半左右，這種持續上升會否重新對內地人產生吸引力？
唐榮所指的不幸言中，是有數據支持，據《經濟日報》日前報道，上月連額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）的單位交投增加74%至47宗，屬於近個月新高，而金額亦急增逾1倍至1,907萬元。
12月錄得 47宗SSD成交
稅務局公布，去年12月錄得47宗SSD成交，較11月增加74%，屬於近3個月新高，而且所涉及的稅款亦達1,907萬元，按月急增1.27倍，反映SSD盤成交銀碼有所上升，當中以持貨逾1年的個案最多，涉及43宗，佔整體比例達91%，其餘4宗，則為持貨逾半年，但少於1年內轉售的個案。; m B3 S7 Z A9 ]$ E' ^
不過，總計去年全年SSD盤成交只有571宗，按年減少61%，屬於2011年後新低，反映政府調高SSD稅率效果，令短炒個案減少。os.tvboxnow.com5 d) R, `) x4 k# _2 u
至於反映海外買家入市情況的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），則錄得194宗，按月增加9.6%，涉及稅款約4.03億元，按月增加10.6%，平均金額輕微上升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ S% V1 v" ]- u7 B
當然，在額外印花稅或買家印花稅下，短期轉售即使帳面獲利，但大部分利潤還是貢獻庫房，對投資者來說，相信仍是不划算的投資。至於港外人士，如有資金調來香港、子女升學、工作等剛性需求，15%買家印花稅面對急升的樓價，或者也擋不了！

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