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標題: [港澳台] 專家樓論 [打印本頁]

作者: hajid77 時間: 2014-12-22 08:43 AM 標題: 專家樓論

早前《經濟日報》報道，港鐵日出康城規劃餘下待批項目，將首度大舉加建1房及2房單位，與過去該項目大量供應三、四房單位有明顯不同。隨着樓價上升，香港人不得不愈住愈細。, `8 P9 p( A; d# d
似愈來愈背離特首宏願公仔箱論壇& M- ~0 a6 ^( R6 Y
港鐵增加1及2房供應，當然是看到這兩年迷你單位受捧的熱潮，發展商標榜開放式至兩房單位，市場較有銷售保證亦屬這種類型。但這讓唐榮想起，特首及主管房策官員，均曾談到關心港人的人均居住面積，但若以港鐵改規劃，以致發展商一窩蜂改則建細單位，可以預見由現在起至未來數年，大批細單位登場，加上面積300至400平方呎的主流新居屋供應，未來港人置業，會不會愈住愈細？像今年已出現實用面積百多平方呎的開放式單位，似乎跟特首等的宏願愈來愈背離了！
2012年5月，本欄的一篇文章《梁振英有何房策目標？》提到，梁振英接受《華爾街日報》訪問時指，要長遠增加本港競爭力，本港須處理房屋不足問題，並舉例指可適度在新界發展新市鎮，以增加市民活動空間。但梁強調，新政府不會大幅增加土地供應，致樓價下跌。媒體報道多集中梁不會推倒樓價，但梁亦提到一個概念：「人均居住面積」。os.tvboxnow.com0 Z5 J* `) G# Y! a; \2 T
當時的文章提到，香港的人均居住面積不到160平方呎，為全國省市中包尾，一說中國城鎮人均居住面積約有280至301平方呎，也遠低於新加坡的約323平方呎水平。
網上亦有人比較了香港與新加坡的情況，一如梁振英比較香港與新加坡的經濟發展，本港逾8成公屋的面積小於430平方呎，而新加坡組屋的平均面積則為968平方呎；兩地的人均居住面積分別為135平方呎和323平方呎。（與附表有不同）而聯合國人居中心《全球住宅狀況評價》調查指出，在世界上國民每年平均收入超過1萬美元的國家或地區，只有香港的人均居住面積低於215呎。
居住面積港遜落後地區9 i4 E) \( o) p7 R
2013年9月，運輸及房屋局局長張炳良曾表示，香港人均居住面積，較一些經濟落後於香港的城市還要落後，港府應該正視。「若和其他與我們發展相若的城市，甚至一些經濟發展沒有香港這麼先進的（城市相比），它們的人均面積都好過香港。」; c% A8 |$ d: j1 I* M
他承認在房屋供應緊張下，連達成建屋量也不容易，莫論增加居住面積，「（增加房屋）數量可能較增加面積更迫切。」但他認為，當局仍可以由一些偏遠公屋開始，爭取給公屋住戶編配面積大一點的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 w4 P/ c: ]$ Y5 ^$ D3 n6 _
當時的文章報道，長策會未有提議港人適切的人均居住面積應為多少，但可參考一些數據。曾提供相關資料的立法會議員謝偉銓指，香港整體人均居住面積約161平方呎；數字低於內地城鎮及新加坡，該兩地人均居住面積，分別為381及323平方呎。另外，房署曾有資料指出，目前本港公屋單位租戶實際人均室內樓面面積，約為138.9平方呎，而港府就沒有為私樓作出相關統計（見表）。
當然，轉一轉思維，未來細單位大量供應，現有的中大型單位似有可圖，問題是，換樓的，有能力換上去嗎？

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