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[香港]
需求主導門檻升 舊樓業主悲觀
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作者:
qqonqq
時間:
2014-12-6 08:03 AM
標題:
需求主導門檻升 舊樓業主悲觀
由舊樓業主自發重建的市建局需求主導計劃，將提高申請門檻，地盤大小由至少4,300多平方呎、增至7,500多平方呎、申請時集合的業權由6成7增至8成。
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市建局建議跌出門檻的舊樓，可經局方促進者中介服務在市場上覓買家，但測量師質疑政府賣地積極、加上樓市辣招增加發展成本，小規模舊樓難獲重建，區議員亦批評市建局拖慢重建步伐。
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虧損30億 市建局：非止蝕
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舊樓要重建，過去只要地盤面積達4,300多平方呎、集合6成7業權就可申請市建局需求主導計劃，過去3輪收到110個申請，開展了10個計劃，其中有1個進行中、兩個告吹，局方檢討後將2015/16年度、第4輪申請的門檻加高至少7,500多平方呎、需要集合8成業權。
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市建局亦決定在項目評分時，將樓宇狀況的評分比重由30%增至50%，期望增加殘破樓宇的重建機會，業主一旦沒有遵守屋宇署的維修令會被扣分。
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需求主導計劃累積虧損達30億元，但市建局行政總監譚小瑩指修訂不為「止蝕」，而是由於4,300多平方呎地盤重建後的實用率只有7成1、2，在較大的地盤就可令實用率增至8成，提高業權比率亦可增加項目成功率。
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原本地盤面積4,300與7,500平方呎的舊樓已可申請來爭取重建機會，譚小瑩指被門檻排除的項目業主可以參與沒有地盤面積限制的促進者中介服務的計劃，局方亦將此計劃由住宅擴展至商業及工業樓宇。
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區議員：長者難承擔服務費
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重建門檻提高令土瓜灣環發街舊樓小業主黃女士感到重建無望，她所住的舊樓殘舊，有住戶在下雨時更要穿上水鞋於室內涉水而行，但整個區域涉及600戶人，對集合到8成業權的申請門檻感到悲觀。
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九龍城區區議員潘志文表示，業主在促進者中介服務中亦難以細面積的地盤吸引到發展商買入，部分長者亦難以承擔服務費。
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第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則指，現時政府推地積極，加上雙辣招增加成本，發展商都「捨難取易」減少重建項目，細地盤要獲發展商青睞就難上加難。
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