1 @# O6 C7 V# c1 W$ e) k- v 史虞豹“跑路”無疑撕開了邯鄲民間瘋狂融資的“冰山一角”。上証報記者獲知一份邯鄲融資企業名單，列舉了包括卓峰、金世紀、華煌、中亞碳酸鈣等在內的94家公司，涵蓋房地產、農牧、礦產等行業，其中不少公司涉及政府官員。tvb now,tvbnow,bttvb5 F. r5 I: F- ?" [* n$ i
/ d6 Y1 ~' a) x1 w, v. S- ]. zos.tvboxnow.com 這場瘋狂的民間融資到底涉及多少錢？牽涉多少債權人？截至發稿，官方並沒有給出一個准確的數字。據媒體報道，邯鄲初步摸排涉及金額達93億元。其中，僅金世紀一家，所涉及的集融資規模近30億元，涉及投資人約5000人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; S0 `6 G2 J7 V8 X, [
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融資高息的致命誘惑, [* j J# E* e5 B1 p! w
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“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”這句出自俄國小說家列夫·托爾斯泰所著《安娜·卡列尼娜》的名言仍在傳誦。盡管在各地上演的民間借貸悲劇的情節有所不同，但人性對金錢的貪婪卻是造成這一悲劇的共因TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 `! x& @$ g) y- e
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當高利貸的毒藥遇上人性的貪婪，當邯鄲房企“拆西牆、補東牆”這一擊鼓傳花的高息融資再也難以為繼時，持續緊繃的資金鏈終於發出“咯?”一聲，這猶如一副推倒了的“多米諾骨牌”，吹破了瘋狂的邯鄲民間融資神話。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- j( T7 `" i% F. D% b
3 Y( b. K9 Y/ E# f' G7 Q “很多公務員也參與了房地產集資，他們是一開始的受益者，但后來為高息迷魂了，然后連本帶息投進去，結果也成了受害者。”老梁向記者透露，他自己還算規避風險的，至少手裡還有“幾毛錢”，很多人連維持生活的錢都扔進去了。* F+ G3 i1 |$ c! H% N
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邯鄲一位中年婦女一邊向記者展示她的借據，一邊哭訴稱她去年向史虞豹融資70萬元，利息每月2.5分，目前已經到期，至今本息分文未給。“家裡就這點積蓄，還准備給孩子買房，不知道這錢還能不能要回來？”她說。 0 k7 v# ]& S- |4 ?4 L& v# ]$ B 0 N% g. v, J9 G, W, c" A6 R3 _/ tos.tvboxnow.com 在部分“嘗鮮者”通過地產融資首嘗高息回報后，經熟人口口相傳，很快一場“全民放貸”的狂歡開始在中原大地熊熊燃起。借助這一熱情，部分打著擔保公司、典當行、農村合作社等民間金融機構也開始“渾水摸魚”。0 B c! p) X- W5 c0 N1 i
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如果說早期債權人的利息還算合理，資金還用在房企合理的開發運營中，隨著房企民間融資規模越來越大，后來部分新募集的資金不得不用在“借新還舊”上，甚至成為失去道德底線的商人“跑路”的准備金。公仔箱論壇' M: U4 V# g7 z, a, e+ z$ M3 u
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據當地知情人士透露，部分農村合作社成立的初衷就是為了圈錢，吸收村民存款后，他們想到的首先不是如何放出去，而是想著這個錢怎麼花，不少合作社負責人用集資的錢買豪車，然后伺機跑路，在當地造成了十分惡劣影響。 ' ~1 e- [+ J2 W, x! ]! G, ?, Z- L' D
民間借貸如同一把“雙刃劍”，在解決房企融資困難的同時，也可以給投資人帶來可觀的回報，這在房地產市場上行時，雙方皆大歡喜，而當市場步入下行軌道時，“雙刃劍”的殺氣一面就會顯現出來。 5 ?7 ^" l0 |: s& |6 ?* @ ! G! K# Z( `* `$ i4 ?' }1 P" c" jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “年化利率30%左右的高利貸，如果是個別房企偶爾救急使用，無可厚非，但當一個城市很多房企都採用這一融資手段，而且持續幾年大規模使用，則必將出現系統性風險。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，在房地產告別暴利時代后，房價溫和的邯鄲房企根本無法支撐30%的融資成本。 + i" F5 s/ b% ]" ^4 D2 ntvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb. e: E3 G* n) d, l2 o
據悉，史虞豹曾為債權人提供了數十個銀行賬戶，並承諾月息2.5分至3分不等，經員工、好友口口相傳，各路資金滾滾而來。其跑路后，受害的債權人自發組成了討債“維權委員會”，並在網上建立微信群“金世紀千人群”。tvb now,tvbnow,bttvb, d( E, O. k2 X& E" m' Y6 X
4 M9 G* g3 m+ C) Zos.tvboxnow.com 在採訪中，記者遇到一位危機爆發前僥幸逃脫的債權人廖先生。他坦言自己就是一個“投機者”，三年前他就注意到這一“商機”，於是拿出資金給房企融資，這比他開門市、開飯店的利潤要高出許多，三年間他車房兼備。tvb now,tvbnow,bttvb! F+ y. O+ O4 A3 J- `% P
& m R. _9 p3 g9 ^% ~5 l9 T% B 幸運的是，出於生意人的敏感，廖先生意識到，凡事都有個頭，沒有一個必贏的行業，當所有人都扎堆做一種投資獲利時，那這個行業肯定會失衡。因為連樓下80歲的老太太都知道一份利息能每天給家添個肉菜時，他決定了退出。os.tvboxnow.com$ `* s) Y5 [8 ^, ^8 P
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盡管從這輪瘋狂的房企融資中全身而退，廖先生至今仍心有余悸。“假如我再貪婪一點，沒准悲劇的主角就是我。” . m+ O/ ?' z. H: [os.tvboxnow.com ) Y6 p! C7 {* j* A' b7 x5 A 沒有暴漲暴跌的危機樣本os.tvboxnow.com; F! ?! @' b- i y
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“他們(開發商)多數屬於外行，也沒打算永續經營，多數因為有關系而進入房地產業掘金。缺乏戰略素質，僅憑老板的感覺、豪情、盲從而做經營，大規模借高利貸、盲目性拿地擴張。政府拆舊太急，土地管理太亂，民間借貸太瘋，三病疊加。”公仔箱論壇% q+ D+ I6 P. G" M2 U0 \; ~
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“邯鄲樓市危機”，很多人第一時間會聯想到“房價崩盤”。但事實上，在危機前邯鄲房價並沒有經歷類似鄂爾多斯、溫州的暴漲，現在房價也沒有暴跌。於是採訪中，一個問題始終縈繞在記者耳邊，究竟是誰導演了邯鄲融資危機？ ) T" K1 B+ E6 C& `& k8 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3 R9 T2 j1 ~1 |. b$ m0 Q: k, S公仔箱論壇 三年前，沃爾瑪落戶邯鄲最繁華的康德商圈，成為邯鄲新地標建筑。在其周圍，近年也鱗次櫛比矗立起不少新樓盤，加上從各縣匯集而來的人流，以及從北京等大城市回流的資金流，這些都刺激著邯鄲開發商的擴張野心。 8 `* R3 I- A* L. d5 D9 d& y- g2 U6 T9 O公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a: T' E3 S3 q; k, d; n
“村裡人要進城，城鎮化的趨勢不可逆轉，這也是我多年堅持投資房產的重要原因。”在邯鄲擁有多套房產的劉先生告訴記者，在他看來，盡管外界認為三四線城市存在泡沫，但這相對於城鎮化的大趨勢簡直不足挂齒。 @# Y4 P c, T6 \+ \
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大學畢業后，劉先生不甘心做一名普通教師，於是創辦了自己的民營培訓學校，經過多年的打拼積累，手裡也漸漸積累了不少財產，目前他還手持四五套房產。他看好邯鄲房產的理由是，城鎮化加速帶來新市民的必需品。公仔箱論壇! a. H( @# C# F' }2 Y$ O& A! O
: y, R( \" o, O3 m 據記者了解，在邯鄲，類似劉先生擁有多套住宅的並非少數，很多本地人都不缺房。“除了買房，你還能想到其他更好投資方式？”隻要有錢，還是買套房子比較值，這反映了部分邯鄲當地市民的真實想法。% A! v9 x- C/ D
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盡管中央一直在加快“城鎮化”進程，地方政府也提出“三年大變樣”的宏偉藍圖，但殘酷的現實是，在當地居民整體並不缺房的情況下，存量人口也面臨著流失的危險。 9 Y' P, v$ `& Q1 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb; t9 ^6 E+ R. r8 ^, G& J4 m
通過對比邯鄲市2008年到2013年“小學在校生人數”變化，民間地產研究者劉曉博得出結論——邯鄲人口競爭力最差，過去3年小學生人數下降了6.4%，是河北人口流失最快的地區，而2013年當地房地產就已經進入調整期。tvb now,tvbnow,bttvb, X8 K& {/ Y! t [0 |
3 _1 W. k4 Q& E R4 x$ I: P- M 數據顯示，邯鄲市2013年主城區回遷房開工10470套、竣工15351套，在售和預售的商品房項目共約3480萬平方米。去年同期，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米，約為在售和預售商品房項目的十分之一。2013年邯鄲市商品房銷售面積下降17.6%，其中住宅下降21.8%，商品房待售面積增長了17%。0 a7 `9 A6 _; |/ Y
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“他們多數屬於外行，也沒打算永續經營，多數因為有關系而進入房地產業掘金。缺乏戰略素質，僅憑老板的感覺、豪情、盲從而做經營，大規模借高利貸、盲目性拿地擴張。”談及邯鄲樓市危機，楊紅旭表示，在市場降溫、銀行信貸收緊、三四線城市樓盤嚴重供大於求，自然被撞得鼻青臉腫，狼狽不堪。 , h. D. K" } u' [4 G! P6 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( s7 c( @* } C/ B. q, l) F 去年，楊紅旭曾到邯鄲講過一次課，印象深刻的是大拆大建，高層林立，居然部分樓盤容積率高達5左右，超過京滬。“政府拆舊太急，土地管理太亂，民間借貸太瘋，三病疊加。”tvb now,tvbnow,bttvb& k8 a. I! v' k5 b! x
, d9 _- N& v) x2 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 高和資本董事長蘇鑫也持相似觀點，他認為城市人口外流對住房需求減少，尤其減少了住房租賃性需求，缺乏人流和資金流支持的房地產，房地產開發量嚴重過剩以及外來人口大批流失，是造成樓市低迷的主因。1 P! p- a7 M* c) n0 I
% ^0 ?* p/ L1 s6 _0 ?( c. i 不過，對於外界所說的“邯鄲樓市過剩”一說，當地一位金融人士則持不同意見。“不能僅憑幾個數字來判斷邯鄲樓市的過剩，現在邯鄲市吸引了大量來自周邊縣的購房者，有些樓盤一半都是周邊縣市的業主。”他說。 7 t: `" v. K! U# \" x+ X: Q3 Fos.tvboxnow.com. O. m6 o2 U5 R$ c# E' ?( ]$ P2 E
在接受記者採訪時，美的地產邯鄲公司總經理王全輝也表示，邯鄲房地產市場的基本面沒有改變，千萬級的地區人口規模、低城市化率、大量的改善性需求和強勁的購買力是邯鄲房地產持續發展的基礎。 * T7 x& L/ |! z; S3 k公仔箱論壇' k( W* x9 P6 B8 K
熟人間“信用體系”的創傷與修復 [) |2 Q- P$ q/ c2 `1 C公仔箱論壇7 w$ h) {" f+ J6 Y q
在經歷這場災難式的民間融資危機后，邯鄲人建立在熟人間的“信用體系”也遭受了一定程度的創傷。如果說災難帶來的物質損失可以彌補，但帶來的心理陰影卻在短時間內難以“修復” 7 K8 \" H5 E1 n5 s# n5 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Z" C3 b4 q3 {
地處中原腹地的趙都邯鄲，擁有三千年的建城史，當地“酒文化”至今仍十分盛行。很多生意都在酒桌上酒酣耳熱后敲定的，隻消一頓飯后，就可從“素不相識”變為“稱兄道弟”。這一點與鄂爾多斯民間借貸的“熟人模式”十分類似。 % u7 @) P. D2 |2 t8 Y; d9 ^8 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 s+ h' z' r8 l
邯鄲人骨子裡對“信任”的膜拜和對背叛情義的孤立，正是現代金融契約精神的根基。不過，這種對熟人盲目的信任，有時候也會帶來對某一事務的輕信與盲從，這一心理也往往會被別有用心的人加以利用。公仔箱論壇8 t% K+ n9 Y) z/ Z) g
