差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高公仔箱論壇, e! e, K+ I! F: i E
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* H" R% C8 O( O) n) j% xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。[attach]2932441[/attach] & d2 m( a, [" Y( ?( u; }; X* F7 [ 8 b1 X2 {6 j/ _ {0 [公仔箱論壇踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。 ; f1 \# h* D$ V- ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ D8 s& \0 L. w, j, |, V$ j
政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。 0 `/ q/ f9 c4 _公仔箱論壇: H! w9 O9 _- Y L: s l8 P 按月升2.2% 「加辣」以來最高 0 |: h0 t p) P fos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. s# X$ r' ~' X
各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 @/ E f- W2 L/ Q3 a& }3 g0 ~# A* [
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另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。 # W2 S* }( L I0 i& W公仔箱論壇 0 i& p# _4 z' v0 o% Z5 f0 b5 Ftvb now,tvbnow,bttvb加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。 8 J- E' d' k7 d, Z2 t! e - `. K) C3 t' s8 F2 J6 w0 h1 A2 Q3 r七個月累升4.3%os.tvboxnow.com' l' {3 w; _0 D. Y9 \8 r+ F4 \
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至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。tvb now,tvbnow,bttvb& Z5 A- G- u' E+ q+ |
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經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。 . n D* B7 N, c @& N5 d2 M公仔箱論壇 . X- c& X3 y" A$ |; Rtvb now,tvbnow,bttvb學者：買家需求仍勁 - C' w) r; H3 s. } % A ~% r) Q" ^' i2 @* [$ g9 Qtvb now,tvbnow,bttvb關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。os.tvboxnow.com' M* ?, y" G& a3 K) y
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浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。 " V9 t8 M, [# r, c" P* iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb c+ `; y" @1 ^6 ]9 S9 P* n q" Z: {
至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。作者: serrurier 時間: 2014-9-6 08:35 PM
建設商會籲 輸入外勞遏樓價os.tvboxnow.com5 F9 I, d* a, N C/ p( d
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本港住宅樓價節節上升，政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅（見圖）表示，由於建築界勞工持續短缺，令影響樓價的建築成本高踞不下，故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺，該會計畫下周去信政府，要求採取措施解決問題，否則建築成本仍會持續急升。7 `. G$ K' x1 u5 M9 x9 S
: L5 Q: S- y/ @/ b公仔箱論壇下周將去信政府採措施 8 M4 L3 T/ M7 j2 dos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com% }% x" _7 S* g5 ~5 O$ J5 ^7 [. B
差估署錄得私宅樓價指數屢創新高，梁志堅昨強調，本港樓價急升，其中一個重要原因，在於建築成本高，且一直沒有回落象，至於建築成本不斷飆升，其原因則在建築工人短缺，現時各方面均在爭奪建築工人，故此，建議政府輸入外勞，以紓解「勞工荒」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q! j$ T% r3 N9 e) u+ ?: F7 c
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梁志堅亦指出，商會將於下星期去信政府，講述目前建築業情況，促請政府重視該現象，立刻採取解決措施，否則建築成本會持續急升。os.tvboxnow.com- x G0 Z# K1 }- }# I6 C
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另外，梁志堅又指出，現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出，政府應盡力平衡住宅需求與供應，其中一個重點就是增加公私房屋供應。 " M, V7 S9 f, z& E( t( ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Y- _! }& @& O5 \4 R& {
梁志堅亦同時強調，政府有責任出招調控市場。 4 c: ^6 m5 T* NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 U7 t) C1 @ S3 O6 \, O, V 房屋供應遠水不能救近火TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 r+ e8 H: y, u6 J, v6 r9 e8 o
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他又預期，未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌，除非經濟因素短期內急劇轉差。公仔箱論壇' V/ p5 o+ M, T/ V6 c) o9 @
