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[香港]
市建局「減辣」地價分紅成關鍵 觀塘巨無霸重推六財團入標
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作者:
serrurier
時間:
2014-8-27 09:04 PM
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市建局「減辣」地價分紅成關鍵 觀塘巨無霸重推六財團入標
市建局「減辣」地價分紅成關鍵 觀塘巨無霸重推六財團入標
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市建局「減辣」重推觀塘市中心巨無霸項目，在昨日截標，在首輪已入標的財團今次均悉數捲土重來，更吸引多家發展商欲分一杯羹，令項目最新接獲六份標書，反應較上次僅得四份有起色；是次發展商提出的地價及分紅條件，成為奪標的關鍵，有入標發展商直言，是次出價必定低於上次市建局要求的八十億元。但業內人士表示，市建局放寬入標條款，推動發展商入標意欲，料可避免再度流標的命運。
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備受矚目的觀塘重建項目，一直以市區罕有大型地皮作為賣點，惟首次招標時設有不少限制條款，故上月中首輪招標僅收四份標書，最終更流標收場。而市建局為吸引發展商入標，旋即減辣重推，包括取消入場費八十億元、可發展更多細單位等條款，令初步見成效，項目昨截收六份標書，不但較上次多兩份，參與的財團數量亦明顯增加。而市建局則表示，會盡快向市建局董事會提交建議，並將於九月內作出決定。
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發展商組財團減風險
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其中，六份標書中，有兩份標書為合組財團，包括會德豐、新世界及南豐合組之財團，另外，據市場消息指，昨日有入標的信和，亦夥拍華置入標，而鷹君亦有參與，連同獨資的長實、新地、恒基，今次最少有九家發展商參與是次項目。
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會德豐副主席梁志堅表示，集團與新世界及南豐集團合組入標，由於集合三發展商之力，因此更方便「計好條數」，出價亦較進取，但不會出高於過往所要求之八十億元。
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會德豐：出價必低於
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而合組發展商之一，南豐董事總經理蔡宏興則指，首輪集團沒有入標競投，但市建局放寬招標條例亦加強其投標意欲，故是次以合組形式入標，入標價錢亦合理，認為三方有合作空間，惟發展計畫要待中標後才決定。
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新地副董事總經理雷霆表示，集團以獨資入標競投觀塘重建項目，他認為，項目修訂條款後更吸引，相信令入標者更具信心，料今次入標反應較上次更為活躍；而長實及新地亦有獨資入標。
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有入標的財團透露，取消了八十億的入場費，相對十分簡單，奪標的關鍵是在於入標的地價，以及提出分紅的比例。
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長實新地恒基獨資競投
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至於一直盛傳會與獲邀發展商合組的萬科發展業務部助理董事林力山表示，由於時間太倉卒，故未有入標，但承認曾與獲邀發展商討合組可能性，惜最後未有入標，而未來亦會繼續留意各幅地皮。
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市場入士認為，是次發展商入標數量略為增加，與市建局入標條款放寬有關，其中取消八十億元底價，及獲邀財團可與其他財團合作入標，均可分擔風險，故更具入標彈性；另外，市建局又放寬多層平台的建築期限，讓發展商有更多時間完成平台非商業部分。
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高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，項目位處市區地段，社區發展成熟，因此基礎因良好，而上次流標主要是因為局方與發展商未有共識，而修訂條款如平台落成時間，及刪去底價八十億元條款後，即收六份標書，且參與發展商比上次多逾一倍反映發展商更為接受招標條款，反應頗為理想。
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觀塘重建計畫共分三期發展，其中一期及二期均為商住項目，而第三期發展的第四區及第五區，為商用項目。早前市建局共邀十家財團參與競投，包括長實、新地、恒基、新世界、信和、會德豐、太古、南豐、鷹君及嘉里。
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