樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人9 V i9 H0 Y+ h1 ?) F. |, O) G3 w
tvb now,tvbnow,bttvb! e% E0 A8 X5 S
[attach]2921444[/attach] 4 B# }4 H1 p% g5 j公仔箱論壇四年前購買了北約克某黃金地段樓盤的買家，滿心歡喜等待收樓，殊不知等了四年，新樓盤不但未動工，連發展商也去如黃鶴。部份買家近日接獲通知，代表該樓盤的律師也宣佈破產，存放在該律師信託賬戶裏的1,000多萬訂金不知去向。目前已有苦主到所屬警局報案，尋求法律保護。os.tvboxnow.com8 e4 K+ Y6 I) b$ t
" M8 ~2 |2 C9 e, x3 R ^. R家住多倫多的馬先生、陳先生和高女士，分別於2010到2011年期間，先後購買了北約克某黃金地段樓盤Centrium at North York。這個號稱集酒店、商鋪和公寓於一身的複合型開發項目，由於地點好、價格平，一度熱銷。 2 b# J+ ]4 O9 C1 a) w: M公仔箱論壇 : i: C/ A, ]0 u7 g% O! p# E: ?公仔箱論壇三位買家在集體接受本報記者專訪時聲稱，他們在購買了該樓盤的公寓和商鋪樓花後，分數次將20%的訂金匯入指定信託帳號。去年9，10月份，他們聞說這個樓盤轉手了，到了今年1月，他們收到開發商的來信，告知該項目進行不下去了。 1 S# V, Q; y- M. A0 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ h" t" x: U$ O1 e F5 u
他們相約找到發信的地址，發現所在地已變更為一間車行。由於在購買該樓盤時，訂金是放在律師的信託帳號裏，他們自信就算項目取消，拿回訂金應該不成問題。但當他們去信聯繫該律師時，遲遲得不到答復，最後透過代表律師發出詢問，對方回復稱一切都在按程序進行，不會有問題。os.tvboxnow.com T3 _1 m6 N0 ^) ^7 ~! \
公仔箱論壇6 l+ S. k) @! {9 c, o- k' m 收到破產通知信 7 `) I* E9 v2 p0 f/ w; D公仔箱論壇 ( ]- m5 C' `8 x' P! Z" A3 t. c2 Ftvb now,tvbnow,bttvb到了今年8月初，三位買家稱他們先後收到該律師的破產通知信。本報記者從他們出示的這封信中看到有如下描述：「我被聘為多倫多一公寓樓盤律師，以此身份，我以信託的方式共收到該樓盤商鋪，酒店和公寓單位訂金1,210萬。我失誤地將這筆信託資金放給了開發商，而他帶著這筆錢潛逃了。」（I was retainedto act as the solicitor for a builder/developer (「Developer」) of a condominium projectin Toronto. In that capacity I received, in trust, deposit monies forcommercial, hotel and condominium units totaling approximately $12.1 million.In error I released these funds to the Developer who absconded with the funds.）" @$ f- ^. v. Q9 W
經紀律師合作 為消費者把關tvb now,tvbnow,bttvb0 w+ L; X3 J+ l0 b; F. a6 U$ c
* e9 F" Q b$ |高級地產顧問馮玉蘭指今次投資者和買家的損失令人痛心，消費者更應從中得到自我保護的寶貴經驗。而地產經紀作為受過訓練的專業人員，作為保護自己客戶的一道重要防線，也要克盡專業職能和操守，幫助客戶把關。 6 w% D/ Y( B9 @0 `$ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com& s& o0 E3 H% t& m1 j( O- l8 _9 d
馮玉蘭表示，現時發展商的資質良莠不齊，政府又缺少相應的監管，消費者唯有增強自我保護意識。! e8 ^8 z$ _" j! r! }9 I' m
' u" c1 v) i2 w# R( l; ^, n7 u6 U
在考察樓盤時不論自住還是投資，不僅要看樓盤的位置、價格、促銷優惠，或者是其代表經紀給多少佣金回扣，還要看發展商、以及發展商為這一地盤項目特別組成的團隊，其資質、實力及商業信用是否令人滿意，包括發展商委託管理按金信託帳戶的律師樓是否有可靠的信譽。 # d! N- _- ?( m$ }+ B' @* a公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb! K- I! Z; V* k. d9 G 小發展商難申請貸款 " S; s% K/ E' Y# t1 J) {. Ltvb now,tvbnow,bttvb# c* m0 O% _, B# j/ v6 v# b
她指現時買家在簽約10天冷靜期內，將購樓合同交給律師查看並徵求法律意見的比例並不高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 J5 r* n& X& L8 Z9 A( Y9 ~
公仔箱論壇8 ?4 a x0 |+ b2 E2 @, z+ h
即使是這樣做，律師一般只負責查看合同的法律條文，很少去替買家查看發展商的資質。地產經紀在這方面要發揮專業作用。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 N W5 [ u0 w
$ U9 x5 }$ f4 l4 t- GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她指發生爛尾並非在所有情況下都是發展商有意欺詐。但一些發展商出於經驗不夠或是操作不夠規範，或在市場激烈競爭的情況下，都有可能令發展項目中途夭折。5 ^. R* T `% l+ S
7 B. A' F) H6 i
另外，銀行要求樓花預售達到一定比例（如75%）才有資格申請建築貸款。但這並不代表發展商只要達到這樣的預售比例，就一定會得到銀行貸款。 ( N2 A# f) \$ J! S( tos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb7 O- M7 a* J9 L# X
近年多倫多樓盤開發愈來愈多，銀行為了管控自己的風險，一些名氣不夠的小發展商，則很有可能申請不到銀行貸款而導致項目爛尾。作者: serrurier 時間: 2014-8-29 11:41 PM
涉案金額達1490萬部分苦主見曙光 爛尾樓160買家可取回900萬元 4 G$ V3 p+ x n2 |, {7 \公仔箱論壇 3 R5 A" i1 T! d k[attach]2927579[/attach]3 w& y0 ?% E6 h( I$ {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( P# F v& p$ Z
涉及總額1,490萬的北約克爛尾樓盤案，部分由Brattys律師事務所託管的訂金，可望全數退回給受影響買家。但事務所曾經在未經授權下，把另外約160萬訂金轉交律師Meerai Cho，金額至今仍無法起回，投資者取回這筆投資的機會渺茫。os.tvboxnow.com1 E( f5 _: t- [2 s2 y! n; ^6 z
! P# `: i& O Q9 G+ H除涉案的1,490萬元投資金額以外，有約近160名買家投資約900萬元，這筆訂金仍然以信託形式，由旺市的Brattys律師事務所管理，代表公司的律師希爾（Craig Hill）表示，這些客戶最終將能夠領回百分百金額。 i1 B; g! U, R3 n) r2 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 T1 A+ F/ {& \, \8 @' d I* S/ @ 還有數百萬不翼而飛TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; G- Y- `% Q# f. |1 o1 Z
- ]$ P' J+ g! ]) zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但Brattys有把價值160萬元的商業訂金轉交Cho，過程未得到投資者授權，這筆金額最終亦連同其他數百萬元，涉嫌被Cho撥交予發展商，其後不翼而飛。警方已證實Cho帳戶不見任何存款。, ]" j2 G/ C) o: R+ h
/ d8 p2 y* Y' Y) ~案情指有近數百名買家，投資由發展商Centrust Group Inc.開發的Yonge夾Finch商住物業，自2010年開始，Brattys和多市房地產兼移民律師Cho，分別以信託形式管理這些訂金。但Cho涉嫌不當地將資金撥給發展商，發展商總監Yo Sup（Joseph） Lee隨後失蹤。 $ B s- I6 R& }; D: b 3 v: y1 b; x6 \; H- U( m公仔箱論壇安省律師公會（Law Society of Upper Canada）周二指控，Cho未能妥善管理其信托帳內的1,490萬元，致使這筆款項損失，因而裁定暫停Cho的律師牌照，警方同時以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名逮捕Cho。資料來源：星報作者: serrurier 時間: 2014-9-6 10:55 AM
本帖最後由 serrurier 於 2014-9-6 10:56 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# S0 P9 z' j. K2 a- A
( h/ Y2 C& E s( e6 stvb now,tvbnow,bttvb爛尾樓線索增警方發現更多帳戶 華婦失8萬元歎新移民難捱 : T$ {3 A2 Y( k. hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ! q0 [4 k* s: q5 }tvb now,tvbnow,bttvb[attach]2932231[/attach] [attach]2932232[/attach] 3 Y: V) o O& y3 D7 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com! f$ [" @/ j( v" x+ X1 d; @6 t! a
北約克爛尾樓事件，部分買家將可以拿回數以百萬元計的訂金。不過，其他有關投資者卻可能無法全數取回訂金。os.tvboxnow.com, V5 g9 R0 a, S0 X$ m# L! N
4 w/ s' @6 r8 Q7 G& P. A9 w+ e公仔箱論壇[attach]2949895[/attach] [attach]2949896[/attach]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 w c) C0 o0 ]
. T% I' @ m( y1 B% L
約80名購買了北約克Centrium in North York爛尾樓的業主，昨日出席了首場債權人會議後，進行了歷時3小時的遊行抗議。業主代表在省議會遞交了致省長韋恩的請願信後和平散去。os.tvboxnow.com5 n; t) O5 j' ], z
爛尾樓女律師 過堂無現身. O( A: s: E0 C. m6 t
tvb now,tvbnow,bttvb7 C# Z$ X8 _4 Q6 M" f7 ^ B
[attach]2952026[/attach], Z- _. f% r2 d9 b3 D( k
. L4 c! X% A6 ~( ~7 H& o$ n7 d; O5 @
北約克「爛尾樓」事件被控涉嫌詐騙韓裔律師Meerai Cho，昨天首次在北約克安省法院過堂，被告及其代表律師無到庭，由律師助理代為出庭。Meerai Cho於8月下旬被控以包括25項詐騙逾5000元、違反誠信及藏有涉不法得來款項等75項罪名，昨天是被告首度過堂。昨午10多名落訂購買Centrium爛尾樓盤商業及住宅單位的苦主，專程到芬治大道西1000號安省法院聽審。 # J2 O2 W+ Q1 T# Z0 C# \4 e6 Q , e8 m9 ~' v: o8 j$ ^公仔箱論壇大部分苦主在開庭前預料Meerai Cho未必親自出庭，不僅Meerai Cho沒有親自出庭，其代表律師杜戴爾（William Trudell）亦沒有出席，只派出助理跟進，以及從控方手中取得初階段案情文件（Disclosure）。 6 t9 \$ f0 M4 Y; ?+ E D : n: @7 x7 l" C) K+ Ros.tvboxnow.com華裔苦主法庭外示威公仔箱論壇; u3 D. T# u3 p' ~
os.tvboxnow.com+ X2 A, n4 H8 k6 X4 P
該案檢控官向當值法官表示，控方昨日預備約1000頁案情文件提供予辯方，然而檢控方面有兩項挑戰：處理證詞證據多而複雜，調查人員需時整理才可交給辯方；另外，此案涉及投訴受害人眾多，估計有140人，警方現只能向其中25名苦主錄取口供及證據，警方仍在進行案件調查工作。 0 Z% }( p* _; qos.tvboxnow.com ' H; N; N9 g5 _$ p" S檢控官向法官建議將下次過堂日期，押後至12月4日早上在北約克安省法院再次過堂聆訊，獲法官允許。辯方律師助理拒絕接受傳媒訪問。有到庭旁聽華裔苦主表示，知道能追回所有訂金的機會不大，但希望本國司法制度能讓苦主知道事情真相。 - q) M. G) a/ v) s2 l7 g4 [tvb now,tvbnow,bttvb# j* V) T: q, a0 y7 D
報稱損失11.4萬元的華裔女苦主Jessica表明：「爛尾事件令我們不單蝕錢，連對加國樓房買賣制度的信心也蝕掉了。」黃姓華裔女苦主表示能否追討到血汗錢確是未知數，但起碼能透過法庭審理程序，清楚了解整件事件來龍去脈。苦主代表之一Alka Sharma稱，周一已將收集得來的苦主簽名，呈交予省府、律師公會等，希望事件獲正視，現時仍未獲有關方面回應。作者: serrurier 時間: 2014-10-18 11:33 PM
限律師公會兩月內答覆 60爛尾樓苦主示威求賠償tvb now,tvbnow,bttvb. l/ J+ V5 L2 D) l% x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 R% I3 M- U, W$ b) i
[attach]2962810[/attach]os.tvboxnow.com+ n& D" D, m$ x1 H& I4 E o
