多地救市放鬆房貸政策，銀行未現明顯鬆動；專家認為銀行惜貸轉戰高收益領域，但不會放棄房貸業務 % m" m# _, y0 I: Qos.tvboxnow.com公仔箱論壇8 m0 d7 ]9 i5 x |2 v7 U
8月8日，福建出臺房地產救市政策，要求銀行增加房地產貸款。目前，已有廣西、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等市出臺了相關政策，喊話銀行放鬆房地產貸款政策。但監管部門和各地政府的喊話效果並不理想，銀行對於地方政府的政策鬆綁反應冷淡。( i3 }1 Z0 i$ D6 t0 v
: Z; ]' w. S6 q" b 北京地區雖有部分銀行可以打折優惠，但要求都不低。此外，還對購房者提出了一些附加要求。在一些二三線城市，首套房房貸利率不僅沒有優惠，還要上浮10%。 ; N# n( f/ ~6 l' R- R8 A$ A 9 o) ?( i( g; N, \0 N 在房地產市場風險加劇、自身經營壓力加大的情況下，銀行更多考慮風險控制、商業利益。房貸增速放緩，部分銀行停貸，個人住房貸款出現負增長。可以說，銀行信貸造就了當前中國的房地產市場，但這一輪樓市調整中，銀行為何紛紛舍房地產而去？tvb now,tvbnow,bttvb$ O* x/ `& s. j; k
/ G7 ^3 L1 a" {; Kos.tvboxnow.com地方政府頻繁喊話銀行放鬆os.tvboxnow.com$ e1 n9 ~. o- i, l/ R: C
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8月8日，福建出臺房地產救市政策，其中提到，各商業銀行要增加住房開發貸款供應，並向商業銀行總行積極爭取開發貸款額度，優先保障普通商品住房開發項目合理資金需求，進一步提高開發貸款授信審批效率。 2 m# u/ b; L7 @: @0 ~7 e公仔箱論壇os.tvboxnow.com Z5 }* \7 l n' P* g& \+ r3 J
四川對銀行發放房貸進行財政補貼、紹興的二套房首付比例不低於40%。在銀行內部來看，這些政策有些“奇怪”，甚至是“可笑”。 0 Y+ l0 @9 c9 ~1 M5 G" D( G, k公仔箱論壇 3 Z' O9 Z/ B. ?' O" d公仔箱論壇 “紹興的二套房首付比例下降就有些可笑，首付比例是國務院的政策，地方政府是否可以擅自更改？銀行能否按此政策執行？目前我們還沒有接到政府部門的通知，房貸政策是否變化最終以總部的通知為準。”江浙地區一位銀行人士說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( { y1 J+ C8 B- H
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另一位銀行人士也表示，限貸是否放鬆是央行[微博]和銀監會的事情，通常地方不能干預。至於銀行會否配合各地政府的相關要求，還是要看監管部門的表態，銀行不會輕易配合。" F6 q& c# b/ B4 @! ^+ V
9 E# r. N9 N9 u. |# |" B公仔箱論壇 目前來看，銀監會對房地產相關信貸投放態度並未有明顯鬆動跡象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' R1 r2 ~6 t' j' G
$ h: H0 t6 d* w* p4 o1 Y 現實很骨感 房貸未見鬆動- ^8 ?6 u! [% }. m( g8 _
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5月份，央行也曾召集銀行負責人要求對首套房房貸進行傾斜，但3個月已過，並未出現此前各界預期的明顯鬆動，個別城市房貸政策不松反緊，房地產市場整體仍處於低位狀態。 0 }5 Z! O& n; Z7 }2 W' U# `: `tvb now,tvbnow,bttvb ; c* L% h$ A; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 記者了解到，在北京地區雖然有部分銀行可以打折優惠，但要求都不低。中信銀行為合作的二手房產仲介提供9折利率優惠；匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職於世界500強、上市公司或者是公務員、事業單位職工，可以被匯豐銀行認定為優質客戶，可以最低9.4折；農業銀行對優質客戶最多打9.5折。除此之外，很難再找到能優惠的銀行。 3 ?" D9 z* c K0 c/ `( f9 z $ M* Z" V! `0 s/ |% T$ D 不僅如此，有的銀行還提高了要求。 % ?( |: u0 S* V" A. G" c公仔箱論壇 ) [/ I; F, K+ D- q) gtvb now,tvbnow,bttvb 一位房屋仲介表示，近期銀行在提供首套房貸利率優惠方面，除了對購房者資質要求較高外，還對購房者提出了一些附加要求。如個別銀行要求存入一定金額作為保證金，個別銀行要求貸款達到一定額度才能提供優惠，部分外資銀行對於購房者所購買房屋總價、房齡等條件有要求，個別銀行甚至要求購買其一定數量金融產品才能夠提供利率優惠。 : j+ a$ c9 Z8 ^2 M Qtvb now,tvbnow,bttvb ) K2 }; b4 ?& d& G( ^ 北京鏈家房地產經紀有限公司相關負責人告訴記者，國內銀行從房產抵押到最終放款一般至少需要45天，而此前多為30天內。剛剛獲得銀行貸款的陳先生表示，銀行原本承諾一週之內放款，但最終等待了近兩個月時間。公仔箱論壇/ r+ K+ P. B. M* Q! x! X
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鏈家地產研究部張旭稱，上海、杭州等個別城市在貸款額度和放款時間方面略有好轉，而大連、南京、青島等城市在貸款審批方面則更為嚴格，週期也有所拖長。/ v, Y2 v/ b. Y
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江西的劉先生最近購買了一套二手房，銀行對首次購房的他要求利率上浮10%。“利率上浮10%不是針對二套房的嗎？首套房也要這麼貴？”但同城的銀行都是這個政策，不然就無法貸到款。 7 k2 h- a( Y1 j% u4 P公仔箱論壇公仔箱論壇* F' h4 T/ [1 t+ F, c1 ?7 }
金融搜索平臺融360報告稱，絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同。 - u/ W7 T! j9 \) g( n; u; xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 a* n2 H4 y7 ios.tvboxnow.com銀行追求高收益 房地產業融資難tvb now,tvbnow,bttvb* v0 x! ~7 G! i# h4 i$ B
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不僅個人難以貸到款，房地產企業也是融資困難。今年上半年，個人住房貸款比年初增加8704億元，同比少增92億元。一股份制銀行人士稱，在該行內部會議上，該行領導提醒分支機構謹慎進入房地產領域。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 }- f& l- @2 F1 t+ _
. A z, ?. a+ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “這其實很難去責怪銀行，畢竟銀行也是企業，風險是永恒的主題。今年房地產的銷售量下滑比較明顯，銀行很謹慎，也要防範風險。”一位股份制銀行房地產金融部負責人表示。這家股份制銀行目前是“看人下菜碟”，房地產開發貸主要看房企的實力、項目的定位、開發的理念以及企業本身對風險的控制等，一般小房地產商放貸謹慎。 8 S2 e' ^- g$ dos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com3 w" Z* R- x7 ~3 ]. s; u
“利率市場化後，經營壓力大。”一股份制銀行人士說。去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。在信貸規模總量一定的情況下，銀行往往會將資產投放到收益率較好、風險可控的資產運用，而按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業務品種。 5 j6 i5 i. u$ C& J4 b" xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 6 K4 O9 K8 Z0 ~ W公仔箱論壇 “有就做，沒有也不強求。公司將更多的資源和注意力放到了消費抵押貸款、經營性貸款方面。”一位股份制銀行人士告訴新京報記者。tvb now,tvbnow,bttvb6 T) V1 m" U6 y
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事實上，從2012年開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域。+ G3 L2 Z4 W/ Q G' N
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交通銀行首席經濟學家連平[微博]認為銀行對房地產惜貸有三個原因。一是整個銀行業風險偏好在下降。房地產正處在調整期，商業銀行對房地產態度謹慎，貸款的利率有所調高，很正常。二是銀行存款緊張，負債成本提高，出於成本的考慮，謹慎放貸。按照75%的存貸比來算，放75元貸款，要拉100元的存款。一般性存款下降，互聯網金融帶來存款流失，銀行要花更高的成本去吸引資金。三是，今年以來對銀行業有關的表外業務做了很大的規範，比如信託的增長比重比去年下降了很多，而這些也是房企融資的重要渠道。4 l1 c+ N9 F2 N& z+ u5 C' G) W0 p
os.tvboxnow.com( H) E- {: s- H3 y, B j, ? 銀行加速“去房地產化”？; I8 I5 ?) u# b7 |; ]! Z% _$ q
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從房地產開發貸款到個人住房抵押貸款，從普通住宅到商業地產，今年房地產貸款已呈現全面收緊態勢。社科院財經戰略研究員、經濟學博士高廣春分析認為，從嚴控房地產開發貸款到收緊個人住房抵押貸款，這說明銀行“去房地產化”步伐正在加快。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 L$ H) O% e- b/ a6 ~
+ w) A" W3 N4 P1 Etvb now,tvbnow,bttvb Wind數據顯示，2013年16家上市銀行中，民生、浦發、招行、平安、寧波5家銀行個人住房貸款為負增長。 j# ~( c }: f% h
- T$ d! H. T/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 其中平安銀行個人住房貸款餘額腰斬50%。2013年1月，平安銀行就已調整房貸政策：信貸資源向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，有意識進行了壓縮。 6 d7 R9 @+ O' H# [. } b" kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 % ~/ a& D( O, b5 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 民生銀行的個人住房貸款餘額從2010年以來連續4年減少。該行早在2009年就暫停了二手房的住房貸款。os.tvboxnow.com2 {7 T% G) `5 I5 P
