本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:06 PM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb( t) a* H& [1 Y9 q, j" {2 m
tvb now,tvbnow,bttvb1 o- ~) }3 y& B8 H; f 撤80億入場費財團訂標價分紅市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標os.tvboxnow.com3 C) T0 r6 |% n9 ^; a
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市建局觀塘市中心項目於上月底流標，事隔一星期後，昨突捲土重來重新推出招標，除取消備受爭議的八十億元入場費外，亦可讓發展項目的財團作修改發展圖則，興建更多細單位，由於該項目取消入場費，預期競投財團所提出的標價及分紅比例，將會成為奪標的分野關鍵。有地產業界人士預期，由於市建局取消八十億元的入場費，料可吸引更多財團入標競投。 6 v. J7 M2 H. B5 C% y8 T3 Y公仔箱論壇os.tvboxnow.com. i" y# w% W1 h2 {8 U! q h
觀塘市中心重建項目，早前由於入場門檻過高，項目入場費高達八十億元，而且財團亦紛紛指出，市建局要求發展項需為約八百方呎的大型單位，不符合市場的需求，亦未必足以回本，因而最終導致該重建項目流標收場，而市建局昨表示重新推出招標，並定於本月二十六日截標。 $ \9 U. ?) r) NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com4 b& v: f0 h' m5 Y* h% W1 F 事隔一周突捲土重來os.tvboxnow.com# G4 U8 e, e5 O1 e0 Y* h! g8 t
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該局董事會上星期決定，於昨日邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投，合作發展觀塘市中心計畫第二、三區的項目。4 U. n( H. ?3 i/ O
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據市建局的資料顯示，今次獲邀的財團，均為早前曾獲邀入標該項目的發展商，包括長實、新世界、恒基、新地、會德豐、信和、南豐、嘉里、太古及鷹君。 / R" r3 r& E! M$ FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 T) C- H, A+ u! g+ K. z" B* \+ ~
有市場消息指出，市建局有見項目的入場費八十億元過高，因而「嚇怕」一眾的財團，而該項目早前截標時，亦僅收四標，所以該局於今次重推觀塘重建項目時，於招標條款中，刪去八十億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。tvb now,tvbnow,bttvb( g, p% W2 c! B1 z
' A. a6 k- a+ K流標後修改入標條款 ' N+ ^' Y# F& Q: }' _, {' N3 L2 d4 A, l
另一方面，亦有財團指出，項目平台的興建時間為五十六個月過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至七十二個月。由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。 + O; I# v: `5 \8 z+ H! k, `( |, a" X* U7 k
上次有份入標的會德豐副主席梁志堅表示，今次市建局的招標條款自由度較高，上次的八十億元入場費已經不存在，而是視乎發展商出的分紅比例而定，及放寬了興建多層平台的時間，對發展商有很大的幫助。 9 Y) P, y8 p1 F U 7 H, M e- R: u* }tvb now,tvbnow,bttvb同樣於上次有入標的恒基，其執行董事黃浩明表示，對市建局今次重新推出的觀塘重建計畫有興趣，有機會入標競投，而對於市建局今次修改的招標條款，認為比以前靈活性高。tvb now,tvbnow,bttvb1 n6 {; w0 u/ p+ _
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而上次放棄入標競投的長實，其執行董事趙國雄表示，今次的招標條款合理，會重新研究入標的可行性。 $ ]/ T3 g9 I1 O: x: } . H8 d0 u5 i2 q3 B4 S6 |" A公仔箱論壇新地董事總經理雷霆表示，招標條款比較以前靈活吸引，有興趣落入標。而新世界及太古均表示，需要待研究招標條款後，再會作出決定。 ( p% p/ @. E1 f1 t( _1 A: C+ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ' n* r+ l8 g4 F% N+ `, R4 r發展商：條款自由度高公仔箱論壇3 e9 m/ }% U: g! S3 T3 I
. b+ S# g( ?9 Y3 g! Xtvb now,tvbnow,bttvb高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，雖然該項目早前流標，但位處市區的觀塘市中心地盤為比較罕有的大型市區地皮。所以相信今次項目的成交價亦不會過低，所以仍然保持每方呎樓面價值六千元左右的水平，由於今次市建局取消八十億元入場費，料發展商會提高分紅比例，而該比例相信會成為中標的關鍵。os.tvboxnow.com+ p( A8 ~0 Y& o$ a+ g: e, b j
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另外，當該項目落成後，張翹楚預計，以鄰近的觀月．樺作參考，將來項目單位的實用呎價約為一萬五千元至一萬七千元。作者: serrurier 時間: 2014-8-6 10:11 PM
本帖最後由 serrurier 於 2014-8-6 10:15 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: h3 m- c _1 e! C. h3 Y5 v" a% K: D4 e
公仔箱論壇 e' U, Q7 b' q w" n$ h9 Y 讓步冀雙贏1 }( ~& }8 F. `& w5 i
4 a' g* Q5 T; F3 D: n! H觀塘項目流標不足一周，該項提供規模達千七伙項目，市建局旋即修改條款捲土重來推出，並接納財團提出意見後「局部」讓步，最終取消八十億元巨額入門檻，慎防重演流標事件之餘，亦因為局方面臨財政壓力甚大，不得不由之前以主導項目發展模式，改為要因應市場度身訂造要求，務求快速覓得合作夥伴達至雙贏的建屋目標。, N D k: x% ^3 x8 U- V
) W- o' `" _. E) [# a! Q 財政及建屋壓力大3 Y) m5 b, s; X" V, ]: x+ i
( t3 t% R- c/ g) O3 o發展商視為「辣條款」之一，乃項目設計之住宅部分，原初全部要興建大單位，由於該類單位涉及銷售銀碼大，當市道出現變化時，市場對大單位需求將減少，加上現時中小型住宅成銷售較有保證，現今發展商當然希望可興建多些細單位應市，而市建局今次修訂條款，願意幫助發展商修改總綱發展藍圖，變相令細單位比例因應市場調節，為未來需求隨時改動設計。8 \; ?: Q, P0 M. r- C
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今次市建局為發展商「度身剪裁」，接納投標者提出部分意見，制訂更具彈性招標條款，業界人士分析，除了因為市建局不願項目再度流標外，更重要的是，該觀塘大型項目成提供達一千七百伙，接近政府提出按年供量約一成目標，亦為未來本港住宅單位供應庫，在現時政府「搵地」舉步維艱的情況下，要協助政府達到十年提供四十七萬伙公私營單位，以及令局方加快收回收購舊樓的成本，市建局也承受巨大壓力，故是次「從善如流」，適當地作出局方及財團均接受之讓步方案。公仔箱論壇0 N, ^# z9 A+ T" @: m- Q
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觀塘項目的重新招標期限，由上一次的兩個多月，縮短至不足一個月，亦已揭示局方因為財政壓力，以及要承擔貫徹建屋目標，希望將項目加快上馬，並露出局方面臨建屋及財政壓力之端倪。然而，在市建局作出讓步後，項目最終能否成功批出，仍要視乎發展商提出之分紅比例。作者: serrurier 時間: 2014-8-6 10:17 PM
