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拍賣價3.3萬限3周內搬遷 40年水上餐廳告別安大略湖
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作者:
serrurier
時間:
2014-8-2 11:04 PM
標題:
拍賣價3.3萬限3周內搬遷 40年水上餐廳告別安大略湖
拍賣價
3.3萬限3周內搬遷 40年水上餐廳告別安大略湖
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多倫多湖濱風景線上的重要地標「約翰船長水上餐廳」（
Captain John's Harbour Boat Restaurant
），經過多年風雨飄搖後，終於未能抵過經濟危機的困擾宣告「沉沒」，未來
3
周內必須移離停泊了
40
年的安大略湖畔。
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這條船周四被一個聯邦法庭判決以
3.3
萬元賣出，根據法院早前命令，該船新主人須於
8
月
22
日前，將其移離現時停泊的多倫多湖濱。
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這個曾經給許多人留下美好回憶的水上餐館和宴會廳，自
2002
年起至去年
10
月時，積欠多倫多市的地稅及水電費
64.9
萬元，其中欠地稅達
50
萬元。同時還欠聯邦港務局和多倫多湖濱公司等停泊費，和其他雜費合共近逾
36
萬元。多倫多市於
2012
年
6
月，將這艘船斷水斷電，餐館由那時起被迫關閉。媒體報道說，餐館在此前
10
年內，曾經申請破產並多次傳出財政危機，
2008
年的經濟動盪令其雪上加霜。
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新買家尚未考慮用途
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聯邦法院判決該船以
33,501
元的價格，易手給三名競拍者之一、
46
歲的奧羅拉（
Aurora
）企業家
James Sbrolla
。或許有人說這樣的一個龐然大物，即使賣廢鐵應該也不僅值
3
萬多元。實際上這個易手價並非該船的實際市場價值。根據法庭估值文件，這艘待拆的輪船價值約
60
萬元。不過用於船隻保險、拖運及分拆的花費大約
72.5
萬元。即是說如果處理不好，買家是花了
3.3
萬元買進了
12.5
萬元債務負擔。
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買家表示尚未考慮未來如何使用這條船。他希望有人從他手中買走，或是跟他合作令船隻恢復往日的榮光，重新成為湖濱的旅遊觀光點。不過目前沒有估計若將輪船拖至其他地點繼續經營餐館需要多少投資。如果這條路行不通，船主人表示會在輪船被分解之前，合理利用其中的部分值錢的設施，如救生船、巨大的黃銅螺旋槳推進器等。
作者:
serrurier
時間:
2014-8-2 11:05 PM
「約翰船長」財困被斷水電
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前往湖濱區遊玩、住宿酒店或乘渡輪到中央島的多倫多市民和遊客，應熟悉這艘
40
年來停泊在央街末端安大略湖畔的大輪船。
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兩年前停業曾興訟索賠
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這船連同餐館一直由現年
75
歲的「約翰船長」
Captain John Letnick
所擁有和經營。約翰船長於
1957
年以難民身份，由前南斯拉夫的斯洛文尼亞省（
Slovenia, Yugoslavia
）抵達魁北克城。他後來由南斯拉夫政府手中購買了這艘船，在安大略湖上開餐館。他自己兼任東主和主廚。約翰船長自己也住在船的最高一層。船體所佔用的水面，屬於聯邦港務局所有，透過長期合約租賃給約翰船長。
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約翰船長試圖挽救餐館的財困，曾經將餐館連船只掛牌
120
萬元求售，不過並沒有找到合適買家。自兩年前斷水斷電之後，餐館停業，船長開始與市政府及多倫多港務局打官司，餐館再沒有營業。他於去年向港口局興訟索賠
120
萬元，指由於港口局不批准他一個合適的地點停泊船隻，造成其餐館難以為繼，也不能當成生意售出。他也曾挑戰多倫多市政府，認為其物業位於水中，而不是多倫多的土地上，因此市政府無權向其徵繳地稅。
作者:
serrurier
時間:
2014-8-2 11:07 PM
欠市政府地稅 沒收物業拍賣
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追收業主拖欠的地稅，市政府先依據相關法律，對欠地稅的物業產權（
Title
）進行債權登記，以阻止其轉賣，如果超過一定時限仍不償還地稅，可以依法對物業進行拍賣或公開投標，這過程被稱為對積欠地稅物業的「市鎮拍賣」（
Municipal Tax Sales
）。
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被積欠地稅的市鎮政府，可以在地稅被積欠第三年的
1
月
1
日起，向安省物業登記處（
landregistration office)
針對該物業的產權做出地稅積欠登記，並在
60
天內告知所有與涉及房產有關的業主。業主在收到告知之後，必須在一年之內，依市政府開據的清單（稱為
Cancellation Price
）還清所積欠的所有地稅、利息、罰款和相關的其他費用（如法律費等）。之後市府向物業登記處取消地稅積欠登記。
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業主不滿估值可提上訴
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如果業主在市府登記後
280
天內，仍未償清針對其物業所登記的積欠地稅，市府財務部門將在接下來
30
天內，再向業主發出最後一次地稅繳交通告。如果在登記一年之後業主仍未償清所欠地稅，市府也不願意選擇再延長業主還清地稅的時限，即可以根據安省市鎮法（
Municipal Act)
，對欠稅的物業進行公開拍賣（
public sale
）。
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市府總司庫（
treasurer
）可以決定對欠地稅物業的處理方式，主要是拍賣（
public auction)
及公開招標（
public tender
）兩種。如果公開招標或拍賣不成，市鎮政府或有權宣布將該物業的產權收歸市鎮政府所有。
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業主不能因認為對其物業的估值或對稅額的計算不合理，必須依法循合理渠道上訴，不能拒絕納稅。住宅及農場等幾類物業的業主，對物業估值結果有異議時，必須先向「安省城鎮物業評估公司」（
MPAC
）提出重新評估其物業市價的要求（
Request for Reconsideration,RFR
），如果對重新評估的結果仍不滿意，才可以上訴至「物業估值委員會」（
Assessment Review Board
）。
作者:
daball
時間:
2014-8-3 01:34 PM
加拿大政府比共產黨更 PK ....
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