標題:
[中國內地]
社科院專家:部分二三線城市崩盤是完全有可能的
[打印本頁]
作者:
chnluer
時間:
2014-8-2 09:38 AM
標題:
社科院專家:部分二三線城市崩盤是完全有可能的
中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
os.tvboxnow.com5 [' l' p, v5 E0 r! ~ v' W
/ w1 g( s, y, `: V; ^' z
* d! t: O3 W) m* h' j, l" }
昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
# _/ z& K4 y; ]3 Q公仔箱論壇
" x% E+ j6 G! v: o6 N% Etvb now,tvbnow,bttvb
儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
) H/ k# p# d( w% h4 N( @
; L- I( o7 D/ k5 ]7 T0 R4 [
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
tvb now,tvbnow,bttvb, \* m( }% T/ Y8 e4 g8 {) i, p
os.tvboxnow.com' a* J/ Z) ~- u; ]8 l" b
樓市進入結構性過剩階段
, _/ D- O, J$ d' k4 w) v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- n$ @$ v5 u1 o! I
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
( {, B+ ?8 Z$ j9 ?* MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
os.tvboxnow.com, I1 w; _! i6 K4 q
今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
* i4 g, `, q) b! u2 t" j# z
公仔箱論壇0 C3 j, s- k2 n5 R3 U
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
' [; L1 p+ m8 C) t" Y" i d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 c+ C: h" ]) Y4 o: F
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
os.tvboxnow.com, L& H; W% M, s. c/ u8 x t0 T
os.tvboxnow.com( n" P4 U. l2 ^- v2 t
樓市未來十年將增長減速
% j7 s) T8 i2 e8 E2 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- Z( V' Y% M) ~- c; E0 W+ Jtvb now,tvbnow,bttvb
房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
公仔箱論壇0 W* n7 q0 _+ _; v, |+ v
os.tvboxnow.com0 c+ n9 |/ q4 n# z" i; \4 L4 }
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
5 O; T5 S) d- t
& b2 [. r& l y# u; y, E$ w# Y
"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
5 h' ?* L0 w% k. {' M% ]1 w3 W I
2 V0 O; ?9 G& X! I$ \os.tvboxnow.com
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
6 ^& ~% `% X$ [ t1 N5 t1 D0 V; |
/ [% N L( C, i6 d) |2 r+ f$ |2 Q公仔箱論壇
限購是否會全面放開？
L7 y7 {( j+ b" M
! ^; s, e, H/ R( O) w, x, B公仔箱論壇
據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
* G( U. W9 p8 a& F
os.tvboxnow.com7 b* f# x2 r) }- ^! h+ a( p
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。
公仔箱論壇& Q* a* s1 u6 l" q
" J5 g) L" P" W0 Z- `
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ^* [% h6 C6 V% x* u$ W* o7 A
" {5 A8 w9 J: v0 Z公仔箱論壇
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
