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標題: [香港] 九龍站多個屋苑居民反對西九地標「增高」五米觸礁 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-7-14 09:56 PM 標題: 九龍站多個屋苑居民反對西九地標「增高」五米觸礁

本帖最後由 serrurier 於 2014-7-14 09:58 PM 編輯

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西九文化區管理局早前就提升項目總樓面面積一成五，為區內多幅用地申請放寬高度上限，但用作興建「地標建築」的「混合用途」用地，「增高五米」至一百零五米的計畫，卻遇上包括九龍站多個屋苑等地區人士反對而觸礁，管理局近日已正式向城規會作出修訂，撤回該部分申請。不過，涉及逾一萬六千平方米樓面卻未有因此「消失」，局方計畫透過修訂樓宇設計，重新容納該部分空間。

西九文化區一直標榜低密度發展，區內建築物高度一直引起關注。西九管理局今年初向城規會提出申請，要求略為放寬文化區的總樓面面積及高度限制，新增面積大部分融入至可供發展住宅的「混合用途」小區，包括位於ICC前方、用作興建區內最高建築物的一幅「混合用途」用地，將其高度限制由一百米增至一百零五米。

根據管理局向城規會提交的文件，涉及用地的高限如能放寬，樓面面積會由近五萬平方米增至超過六萬五千平方米，佔新增樓面面積的一成五；其中住宅用途的樓面，亦可相應由約一萬平方米，增至近一萬二千七百平方米。os.tvboxnow.com+ T& Y; L5 ]3 g1 C
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混合用地高限維持百米

不過，多名議員早前在油尖旺區議會上，就西九文化區內建築物高度不可超出一百米表達意見後，西九管理局即致函回覆區議會，表示經顧問詳細考慮後，認為議員的意見在設計及技術上可行，局方已向城規會撤回將建築物高度限制，由一百米增至一百零五米的建議，以回應油尖旺區議會及市民的關注。城規會於上周五亦更新資料，顯示管理局已作出修訂，將西九文化區「混合用途」用地的高度限制維持在一百米，城規會將於下月二十二日審議有關規劃申請。tvb now,tvbnow,bttvb$ E. d9 S. p6 O! ]% D: |& K" i& @
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議員指雙方取得平衡

西九管理局發言人在接受查詢時承認，局方於過去數月曾與不同主要持份者會面，介紹西九增高建議，並聽取意見；為回應油尖旺區議會及居民關注，管理局在與政府商討後，已向城規會撤回增高至一百零五米的建議。發言人表示，原本因該增高建議而增加的樓面面積將會保留，盡量透過樓宇設計容納有關樓面面積。公仔箱論壇' [; d. ]' w) z) S- w

據知，西九用地的賣地收入雖是撥歸庫房，但當局決定增加「混合用途」用地的樓面面積，原意是希望日後預留更多空間，予駐場藝術家住宿或開設辦事處，增加整個項目的吸引力，因此局方亦決意保留可增加的樓面面積。
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本身是油尖旺區議員的西九文化管理局董事會成員葉傲冬表示，按照西九文化區的原有規劃，區內只有一座建築物可以達到樓高一百米，故地區人士普遍憂慮，該幅用地的樓高一旦再放寬至一百零五米，會帶來極壞先例。
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他透露，早前地區不少居民得悉西九用地放寬高限後，紛紛表示關注，有議員更接獲大量反對意見，當中不少來自九龍站多個業委會及業委會聯席，相信局方同意撤回建議，是地區人士積極反映的「回報」，「西九文化區毗鄰九龍站及油尖旺區，倘若鄰里關係也搞不好，是值得擔心。現在居民心理上得到紓緩，管理局也是影響不大，相信已取得較好的平衡。」

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