公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [香港] 建築成本勁升一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-6-13 09:14 PM 標題: 建築成本勁升一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕

建築成本勁升  一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕
公仔箱論壇9 G$ Y4 I+ R% @/ ~# o! |
[attach]2875872[/attach] [attach]2875873[/attach]公仔箱論壇3 F- F0 ^$ D4 C/ A

[attach]2875874[/attach] [attach]2875875[/attach]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: X% D/ a! m  C3 b1 E4 v0 E
建築成本暴漲，令新居屋勁蝕本！房委會委員劉國裕昨日於房委會會議上「爆料」，指按房委會財政分析計算，未來首十三個新居屋項目，有五個蝕本收場，其中今年底預售的五個項目及一個原屬同一批的項目，扣除車位造價，每單位平均盈餘僅七萬元；其後七個項目，單位平均盈餘更低至五千三百元。劉國裕警告，房委會已無法以居屋收入補貼公屋支出，應及早討論為房委會開源節流。tvb now,tvbnow,bttvb1 b6 C) J6 r3 ~; U' k

房委會傳統上有「賣一間居屋，建兩間公屋」的營運模式，以居屋收入補貼興建公屋開支。運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良昨表示，在整體建築成本上升下，公屋和居屋的造價亦隨之上升，傳統以一間居屋收入補貼兩間公屋開支已不可能，至於居屋售價，則受地盤位置、折扣率和市民負擔能力影響。
os.tvboxnow.com) J5 C! K4 M$ U# c' B; v8 ?) L* j' L8 V
次批盈餘低至5300元公仔箱論壇* f0 N4 W$ z9 J9 P) K
os.tvboxnow.com7 k# h% \4 J6 k% b; J. b  b
房委會委員劉國裕昨日亦在房委會公開會議上「爆料」，揭露新居屋盈利有限，根據房委會二○一二年中至二○一四年五月通過的十三個新居屋計畫屋苑的財政分析並計算，原定首批於今年底預售、一六至一七年落成的六個項目（其中一個項目未能如期完成），涉二千多個單位，因地盤細小及其他限制，建造成本為每單位八十七萬至一百六十五萬元（按二○一二年五月計算），實質單位平均盈餘只有十萬元，扣除車位建造成本後，則只有七萬元。/ a. G" a* I8 E/ c! N( p& c! F' w
' |- r8 j! u8 X' z
其後一批七個新居屋項目，共涉八千七百多個單位，因建築成本上漲和工地限制較多，建造成本更增至每單位一百零三萬至一百六十七萬元（按二○一三年五月至二○一五年十二月計算），單位平均盈餘跌至七萬元，扣去車位建造成本，實質單位平均盈餘更只有五千三百元。
tvb now,tvbnow,bttvb; x  `: ^" V1 g  ?% J9 _) R
劉國裕形容數字令人感到震驚，而未來建築成本將大幅增加，居屋盈餘將會急降。+ t: J. B$ ~. u/ `, {, [
公仔箱論壇; L2 u+ g. e/ t8 x3 H
劉國裕更透露，兩批新居屋分別有兩個及三個項目出現虧損，累計才勉強維持收支平衡，建議未來可以增加居屋比例，「公屋每個月都要補貼，多給綠表買居屋機會，可以有多間公屋出來。」劉國裕表示，這些新居屋有單幢樓，發展成本較高，期望未來有大型地盤，可出現規模效應，令單位發展成本回落。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 y  t% P& _, c. k
tvb now,tvbnow,bttvb# R( K, j; u/ D
房委建議及早開源節流3 M) d2 i7 r3 }. B% n. w

現時公屋單位成本為七十萬元，部分位於偏遠地區的公屋單位成本更高達一百萬元。劉國裕認為，社會應及早討論為房委會減省開支的方法，例如可透過注資政府發展貸款基金，再借予房委會，或者豁免房委會興建居屋的土地開發成本（相當於居屋總成本的三成五），均可以減少房委會開支。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)