標題:
[馬來西亞]
大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正
[打印本頁]
作者:
angel987
時間:
2014-4-30 09:14 AM
標題:
大馬房價6年漲40%‧IMF：恐大幅修正
國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。
$ P6 d7 a5 B* s7 [tvb now,tvbnow,bttvb
公仔箱論壇+ l; J# c$ \& K& q" n
香港漲90%
+ T7 g' w! {( N5 K2 |# WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
台灣漲30%
/ O, z4 v0 j. S$ p+ s) o- ?
tvb now,tvbnow,bttvb _3 x h) h9 c8 T) P1 X3 a) A
8 `+ p1 l0 W$ V# {os.tvboxnow.com
不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。
% e! J3 c' Y% ?2 M- N- Z5 f$ K
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。
tvb now,tvbnow,bttvb/ a: W+ p" e) }! h! b
相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。
: `6 U. g- K" c: w. @ U4 C3 s
. \+ Y5 j; l, H" g公仔箱論壇
: u2 E2 U, A0 } ?+ ]2 n+ t
“房價租金比” 馬台澳高於歷史均值
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' o6 g" j+ s$ R" \; O
至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。
# h0 a: F8 F- i; O
, I: l2 l2 p/ v: N: D2 l
tvb now,tvbnow,bttvb. }" S7 @/ G% V1 b. r
同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。
6 W; j1 o1 d3 U
公仔箱論壇" U6 \/ U- {( n3 \) W8 |, `
7 P, v* O1 K2 L, q5 i, D0 U: y" V
IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。
. }; d) n2 A3 {
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。
+ f9 H. t; g. A' ?; Sos.tvboxnow.com
1 b/ w8 ^. y* H5 e) s, B
^- D! b' T5 I8 a$ F. o
IMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" R7 p& P* _& _% |. C
4 e, a& d. Q' A" @% z8 @( yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 J; p+ H: n, A8 [+ _
或導致銀行資產
8 ]! d/ w; z6 H# t Q6 o8 H公仔箱論壇
品質惡化
9 y2 l0 R) _% l
- n" Q2 } C$ h2 j2 C
公仔箱論壇. L( R& w y( D8 D* W
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。
公仔箱論壇; d7 W9 b9 i2 S; ~1 V
公仔箱論壇2 Q: r e. Q+ B- D8 U' U
! A/ i8 Z' |6 q$ q1 _
“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”
; d( k9 S) _" M5 I, a! E3 \7 ]
" V6 F5 Q# v; F! utvb now,tvbnow,bttvb
作者:
juggernut
時間:
2014-4-30 06:43 PM
经济发展过程中， 大家都往大城市如吉隆坡， 新山， 槟城跑， 房价涨是必然的趋势。
os.tvboxnow.com1 d1 B5 Z7 W- V* Z a
问题在于房价起了， 薪水涨的不够， 于是工薪阶级都买不起房。 只有富人买的起房
1 Q9 K( l( i8 Z( ^8 s
我国是时候考虑对富豪征收遗产税和资本增值税了， 不然两级分化会越来越严重
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
