國際貨幣基金組織（IMF）最新亞太經濟展望報告顯示，大馬房價在過去6年大漲40%，漲幅為區域前三，同時“房價租金比”也大幅走揚，未來房價恐有顯著修正之虞。* C0 T8 v7 }* e6 [
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香港漲90%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Y5 Z; g: u% u3 f) F
台灣漲30% # p. l% p0 c$ q* d5 T8 l) C1 nos.tvboxnow.com 0 _, C) K5 u! `( h( f) WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . L. q, x0 e' `& s3 ^. f0 x公仔箱論壇不過，基於本地銀行業擁有強勁的資本水平，相信足以緩衝房價下跌衝擊，不會動搖銀行業的穩定基礎。: x" }0 K7 b; j6 Q4 n6 ?- K
該組織在報告中表示，多數亞洲國家房價在過去10年快速攀升，其中大馬房價自2008年以來飆漲近40%，表現遜於香港的90%；台灣也有30%漲幅。 ) L7 l0 d- e( {tvb now,tvbnow,bttvb相比之下，其餘地區的房價漲勢相對溫和，但部份國家房價（印度、澳洲、紐西蘭和中國）在2008年前10年已經飆漲。公仔箱論壇) Z' m' ^$ ~' ]" U
2 J9 L a* ~! Z* h$ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" c# w' K. }5 T" k5 h “房價租金比” 馬台澳高於歷史均值 * h5 a1 b) p2 p8 d7 P& G: t. M9 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於“房價租金比”，IMF指出，大馬、台灣和澳洲“房價租金比”高於歷史平均，但香港和紐西蘭情況最為嚴重，現有“房價租金比”已比歷史平均高出20%至40%，顯示出估值過高。 - l `* N0 l% N. STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 K9 z, t3 y, m( y
* Q q- S! V9 M" q" p9 _8 N' B( ]公仔箱論壇同時，中國和印度平均指數顯示“房價租金比”相對穩定，但主要大城市（包括上海與孟買）房價增速卻顯著高於資金和收入。 : z# Z* _' d# u u: I9 Los.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 K& X6 e3 x+ v, S
" }3 L4 n- v# MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。IMF說，紐西蘭與香港現有房價高於長期協整關係（Long Run Cointegration Relationship）建議水平，與“房價租金比”偏離歷史水平一致，顯示未來房價可能出現調整。tvb now,tvbnow,bttvb7 b: y" c" D- E, b0 z$ N% A
以香港個案來看，現有用戶成本模式發現顯著的“買進-租賃”差距，而大馬和澳洲也出現“房價資金比”偏離的個案。 # j9 f1 ]3 P# l( F0 i2 K6 g公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 z7 M( }# C' M/ ]+ G
( R1 K% n6 Y9 J: ?/ Q( Mtvb now,tvbnow,bttvbIMF警告，香港、紐西蘭和大馬房價顯著下調風險最高，但不排除亞洲其他經濟體房價大跌的可能性，尤其是那些房價漲幅遠大於租金的城市，同時亞太地區家庭債務攀升問題日趨嚴重，一旦房價顯著下跌可能對內需帶來風險。* [; L- J% v8 M" r T
4 X7 X1 Q, x* U7 L9 y J2 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 $ A+ g3 E9 K ^公仔箱論壇或導致銀行資產. r3 B- L# }& T& s
品質惡化 / ]; B9 U& V2 d! p8 D公仔箱論壇 & A+ V0 Q9 I# u6 ~' Z# r公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 Q( G7 I% [* t+ m6 O& G t5 L1 V o
IMF補充，基於信貸快速增長往往與房價上漲息息相關，一旦房價下跌和信貸收緊，將導致“金融加速器”（financial accelerator）逆向效益，部份國家可能面對房屋信貸週期逆風襲擊。 $ L2 l2 w8 J0 l7 a- ^, htvb now,tvbnow,bttvb / @4 A z3 ^/ e# W* t$ E+ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - n/ l: |6 F8 a. I4 p' pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“房價潛在調整可能導致銀行系統資產品質惡化，但近年來面對高房價通膨的多數經濟體（香港、新加坡、大馬、紐西蘭和澳洲）的銀行都擁有強勁的資本水平，足以緩衝和吸納房價下跌衝擊，因此房價下跌料不會對銀行信貸帶來重大打擊。”公仔箱論壇* r# ]/ w) q4 \9 c$ X, S
