( k3 P$ I+ |9 L1 Y# I8 j. j- X 記者：今年經濟發展的下行壓力中，房地産市場扮演了怎樣的角色？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! o2 d1 @7 L4 I9 n3 j
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侯雲春：經濟繁榮時，房地産一定是重要因素之一。反之，一個國家出現經濟問題，特別是經濟危機，房地産泡沫都是元兇。公仔箱論壇; i v% t2 t8 e2 z
! m- ?, b* D% ^& z; @公仔箱論壇 我國經過這麼多年發展，房地産泡沫肯定存在。現在，既不能繼續“吹大”房地産泡沫，城鎮化過程中的住房需要也要根據“剛需”適度增加。 9 V2 T0 O; M, U0 g+ I0 w* J$ j& T3 F! G
同時，房地産泡沫也不敢捅破，那樣對經濟帶來的震動更大。房地産行業如果是下行，最好是逐步消化。 8 ^8 @( B4 p+ { kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com; I% y& H3 |9 m2 J1 K0 Z
總體來説，在深化住房體制改革、完善住房體系的基礎上，房地産業應該穩步、有序、健康地發展。os.tvboxnow.com# H, N. l' e( z7 r- `, d0 S- h
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記者：未來房地産稅有無擴容可能，您認為難點在哪？os.tvboxnow.com: V; h! @& o# J" b4 v) Z
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侯雲春：我國房地産行業的問題很突出。全世界新建的住宅，我國佔一半。房地産市場是區域性的、分化的市場，的確存在有人買不起房的問題，但我國房地産的主要矛盾不是房子太少，而是空房太多。9 C1 y. [/ g; {3 i+ c& f( {
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空房太多是多方面原因造成的，如百姓投資渠道少，保值增值心理。但根本問題是住房制度和政策設計問題。os.tvboxnow.com9 C/ Z5 a, v5 s, @# W9 W
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我國政策與制度引導公眾將住房作為投資品，原因之一在於住房的持有成本太低。從這一角度講，必須徵收房産稅。而且我認為，房産稅應該普遍徵收。普遍徵收有利於培養大家的納稅意識，有利於調節公眾根據自己的經濟條件選擇合適的居住面積、居住地點等，使住房回歸到消費品功能。但普遍徵稅的前提是不能增加中低收入人群的稅收負擔。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, }1 D5 ]8 A- U3 \6 {+ P7 |0 ^
9 ~* Z9 q0 p) }& X/ \1 o Q- z公仔箱論壇 出臺房産稅和房産稅擴容勢在必行，住房登記、房屋普查、評估等徵收房産稅的準備工作，要抓緊進行、越快越好。 " S j) a: M; n1 X, D- qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com: N+ v. Z) a/ t
房産稅擴容的難度比較複雜。其中存在技術問題，如搞清楚住房底數、稅收政策設計等諸多環節，但也包括決心問題、利益問題和政策設計問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" M& m; o, l# s* u. H$ [6 @$ j: M
8 A/ a5 q6 x) E8 }os.tvboxnow.com 記者：今年杭州等地的房地産市場出現下滑，有傳言稱有些地方政府考慮取消限購，您認為在一些地方，適當的鬆綁是否必要？ / s1 C: C# t" ?tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" p& ]! p# u0 r) e# W% a
侯雲春：限購是行政性措施，治標不治本。在一段時間、一定地域範圍內，沒有更好的措施替代之前，採取這些限購措施應該説是必要的，但不是長久之策。tvb now,tvbnow,bttvb) G2 j8 S0 ?7 i r+ ?6 n
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住房限購是過去我國政策不配套，一些基本制度不完善，導致大家將住房作為投資品，為了防止住房成為投資品才出臺限購。 , j- X$ T. U* F) `+ M) t公仔箱論壇 + P! K: I2 o& ^5 F公仔箱論壇 我認為，如果在房子的持有環節和交易環節採取措施，就沒有必要採取限購的方式。用於居住的住房，可以通過房産稅來調節；對於倒房者，可以徵求特別交易稅、住房交易稅，將房子增值部分通過稅收手段收回。os.tvboxnow.com5 _3 P2 p6 u+ G! [' F1 W
tvb now,tvbnow,bttvb0 D* \9 q8 I- X1 k0 E: H' _ 地方政府可適當發債 0 \! O* @4 e( q1 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 x& m Q" h; k* [tvb now,tvbnow,bttvb 記者：如何看待通過放開地方政府自主發行債券，解決新型城鎮化資金的問題？os.tvboxnow.com! m9 U1 Q& U2 b2 n4 s
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侯雲春：新型城鎮化不僅包括硬體，還包括軟體。不光住房，還包括配套設施、基礎設施。這需要巨大的資金投入，需要發揮好市場與政府的作用，發揮好財政和各個投資主體的作用。 ( a- U V( J$ z& t; N$ }4 A/ i/ _; Pos.tvboxnow.com公仔箱論壇- T6 i% G* C2 ~" m! E
其中，一些建設週期長、回報率比較低但又不得不搞的設施，如地下排水、消防、交通等長期投資的項目，我個人贊成地方政府適當發債。os.tvboxnow.com) A# i' N6 S3 u# Q1 F+ z( V
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城鎮化過程中，確實存在一些急需建設的項目需要資金。這就需要把“花錢的”和“有錢的”打開一個通道，其中應包括允許地方政府發行建設的債權，把錢用到真正提高城市發展的品質與效益上來，為未來可持續發展提供支撐與條件。 + Q, G8 v2 A' `5 o' @& N1 G5 T' Q/ T) v5 ?1 M( A
一旦發債，很多人擔心債務風險問題。我個人認為，這些投資不是搞重復建設、搞“大而不當”政績工程，真的用在城市發展與改善百姓生活上，即使暫時投資時間長、回報率低，也可以通過今後的經濟發展，尋找其他手段，如稅收等來償還。
