趁新規劃發展效應 一地「」九幅 新界西北掀農地劏售熱TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 k" Z! v% y# e- z
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新界東北發展成為焦點,再加上日前政府宣布新界西北錦田區新規劃,預期將可帶動農地價格。本報獲悉,位於元朗部分村落地皮已變身成炒家樂園,地膽投資者早於年初前購入大片農地,呎價不過一百五十元,近期拆細出售,造價攀升,平均每方呎造價介乎八百元至高逾一千六百元,捧場客既有投資者亦有用家,短炒農地利潤高達十倍,吸引從未涉足該市場的資深炒家蜂擁而至。9 X/ O- x( ^4 ]4 s
2 j1 l+ F2 j6 I5 s' q2 h& V公仔箱論壇距離西鐵錦上路站八分鐘車程的元朗錦田一條村落,連環出現農地拆售勁賺個案,於村內近小巴總站一條小道路,路旁兩邊各有一幅大型農地,早前分別由兩家財團承接,作價為二百萬及八百萬元,新買家將之分拆成五幅及九幅小農地,每幅售價由一百萬至二百多萬不等,三星期之間,共有六幅小農地獲承接,買家既有區外投資者,亦有用家。 0 b4 M3 R. y- h6 _) @os.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& h5 B' h7 X" S7 }& h 拆售每呎逾800元* b* C1 n% j5 o1 T- T; W# X$ t, L
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消息人士透露,上述個案屬於農地炒賣市場冰山一角,投資者買入後,迅速套現的個案,以前甚少有,現時成為新趨勢,至於將大農地「劏售」,更成為新潮流,上述財團短時間「超標賣地」,價格亦令人意外,其中三幅小農地,平均呎價約介乎一千六百元至二千零九十六元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 P, I- P D% t) O
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宏基測量師行董事陳昌傑形容,上述農地呎價不論一千六百或二千元,價格很貴,不過,以現時一幢村屋洋房,造價動輒以一至二千萬計算,上述造價並非完全「計唔掂數」。 , c0 I$ d2 k6 ?. [. p$ G4 T公仔箱論壇 , T. l5 Z2 Y: @os.tvboxnow.com記者到元朗錦田大江埔村上述兩幅拆售農地,現場可見,該處環境不俗,群山圍繞,大農地上布滿雜物及鐵皮屋,小農地雖然未見有明顯劃界,惟仍然容易辦認,已沽出六幅小農地中,有的上蓋仍有破舊鐵皮屋,部分被拆去一大半,其中有幅小農地,上蓋更有簇新房屋(即寮屋),從窗戶往內望,內裏居住環境挺不錯。os.tvboxnow.com1 O$ I3 S7 q- L+ w
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有地膽代理指,農地以前作種菜及飼養用途,經濟價值有限,現時被改作居所,立即有價有市。業主只消將曾作為豬欄或雞寮的鐵皮屋,低調改建新房屋,令地皮身價百倍,上述新房屋前身屬於雞寮,現時被改作「示範屋」,裏面有客飯廳、睡房,廚房及廁所,有用家看過這示範屋,才迅速拍板購下農地,買家包括公務員,作退休後耕種及度假屋。 4 v" I. I9 a0 {. u& V1 E" iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 - _3 b% W3 u; @3 O3 |5 v「新房屋」前身豬欄雞寮os.tvboxnow.com j1 }, `1 G8 [% {/ y1 b
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另一名代理說,自從東北發展計畫被廣泛討論後,其後爆出陳茂波家族亦持有農地,市場對農地進一步了解,近月,外區用家問盤增加,包括專業人士,買家當中,用家佔三至四成,前所未有的多。農地炒家根據農地上鐵皮屋位置劃界「分契」,沽售的只是地皮,並不包括在上蓋興建樓房,改建及費用皆由買家自理,至於每一幢擁有客飯廳、睡房、廚廁、樓高兩層房屋,建築費用大約四十五萬元。+ o2 ~: [# ~4 n" x" L k. `
0 a4 q- x, _3 i/ }8 B' j- l' Rtvb now,tvbnow,bttvb收購呎價料逾千元 % e; v+ K7 n6 W+ f9 nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# W4 S* I$ g+ r, j+ S
他續指,該區農地過往「並不值錢」,數年前以每方呎不用二百元已可購得一大片土地,但隨新發展計畫啟動,相信最新收購呎價,有機會貼近千多元水平,另外,由於該區已有鐵路運輸系統支持,故即使按計畫新建三萬三千多伙,只要規劃上加入配套,料區內亦有足夠能力承擔。作者: serrurier 時間: 2014-4-16 02:59 AM
買賣農地 「一刀七千元」os.tvboxnow.com C2 D' C8 e# C3 d W6 `
3 F7 r8 N1 g! r) ~' V. xos.tvboxnow.com神秘的農地成為市場焦點,其豐厚利潤,吸引外區資深炒家頻探索該市場,新界西多名工廈地膽炒家,不約而同到處睇地,一名來自葵涌區炒家說,多年來馬不停蹄到處找機會,他說,屯門區工廈價格於二○一二年全年勁升一倍,屬於全港炒賣物業最佳選擇,惟比較起農地的暴利,工廈升幅顯得微不足道。 6 V* s: V6 s9 ]( k' P( R公仔箱論壇: U2 X+ z9 C2 m' i
至於將一幅大型農地,分拆多幅小農地出售,稱之「分契」,他說「一刀七千元」,分契不難,只須交由律師樓做,每分一張契約費用,律師樓收費大約七千元。& m! p+ r) `8 m
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據業內人士解釋,買賣農地講實力,銀行不肯借貸,買家須現金付款,若然未能轉售套現,將「責」起大筆資金,又基於銀行估價,欠缺指標價格可言,故此,買地考眼光,附近環境,道路業權誰屬,上有寮屋多少及面積大小,決定農地價值,該名業內人士指,若果以武林秘笈比喻炒賣,炒賣農地屬於高層次武功。tvb now,tvbnow,bttvb5 Y8 `! V8 _; ~' p3 N8 x
( o* \4 g I* @4 ?os.tvboxnow.com炒賣農地屬「高層次武功」 9 Y$ M: L4 b; q6 S# A* M1 q# VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / k7 y- m @+ h5 j) o: l7 a/ i另一名行內人士說,以往凡有風聲政府會收地,投資者聞風而至,以市價每方呎一百餘元買下土地,博取四成至逾一倍利潤,政府收購一般用於擴建道路,數量甚少,兼且吼準道路兩旁、屬於最優質農地。 2 q; W! J; E9 S3 H( y0 PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇( e. l0 Q7 L: g5 a! z& U, z2 C
他續說,農地呎價由兩年前每方呎一百多元,炒至現時一千多至二千元,市價放盤絕,高追風險高,「過往被政府收地,業主開心,現時業主貴價入市,一旦被收,喊都無謂」。 ) k& ~$ H4 ]7 c' B0 P) a3 J0 TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* m8 V/ P5 d8 Y- w# |; b
事實上,政府已為九龍新界每個區域農地,定下收購價,政府有權以該價格收地,記者翻查地政總署計價地圖及憲報公布,現時元朗農地標準收購呎價,分別為二百三十七及三百八十五元兩種,至於大江埔兩幅農地,每方呎收購價為三百八十五元,以面積一千方呎的農地為例,收購價約三十八萬五千元,上蓋寮屋收購價,測量師指一般約六十萬,即收購價九十八萬五千元,因此,以現時千多呎農地,一般售價一百五十至二百萬元,存在風險。作者: serrurier 時間: 2014-4-16 03:01 AM
買賣地皮寮屋須留意事項TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- E S- l6 {) e- w) e8 n0 c
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農地買家連地皮上豬欄或雞寮一併購入,破舊鐵皮屋,一般都可見一排紅色英文字母及數字編號,就是寮屋編號,寮屋本屬違規而建,港府於八二年及八四年至八五年,為所有寮屋登記,給予編號,從此被認可,這些豬欄雞寮雖然是認可建築物,惟並非住宅,只是農地買家私底作居所之用。有買家拆去鐵皮屋重建,亦有的保留其外貌,避免違規被起訴,屋裏則大肆裝修,設計新穎。0 d$ D+ l& u( P* C$ k. X