公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [美洲] 非法劏房火災慘劇響安全訊號旺市修例規管分戶屋 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2014-3-23 09:22 PM 標題: 非法劏房火災慘劇響安全訊號旺市修例規管分戶屋

非法劏房火災慘劇 響安全訊號旺市修例規管分戶屋os.tvboxnow.com' ~# C# f6 O4 Z

[attach]2703121[/attach]公仔箱論壇" Y0 z; \7 d2 D+ j9 T' |

多倫多中區華埠肯盛頓市場（KensingtonMarket）非法分租房上周四（20日）發生三級火警，造成兩死十傷慘劇，再次引發民眾對非法分租房合法性和安全性的關注和討論。這一問題雖然在新移民集中的多倫多市最為突出，其實在其它市鎮亦時有發生。旺市正手對分租屋制定完備的附例法規。

旺市政府（City of Vaughan）正手制定有關附例，規範市內所謂「第二間套房」（second suite）。其中涉及的情況主要是改造地庫為第二套住宅單位，以及在車庫以上加建的第二套房，及在後花園興建的房屋等。市府將就市內那些地方可以允許加建這些房屋，如何申請批准等，將會徵詢公眾意見。tvb now,tvbnow,bttvb g5 \0 q& g# m8 u1 T- f

現時旺市政府不允許上述建築形式的加建或改建。不過省府已經修改有關法律，要求市政府允許上述情形出現，並制定相應的法規進行規範管制。旺市曾於去年12月就有關議題舉辦一次會議，眾多民眾關注因加建住房而引起的泊車、垃圾、後園管理問題，以及可能由此導致小區環境惡化，令房屋貶值。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" T* u6 W& o4 K1 C! g

下月舉行公聽會; d% s! I% f- C! e9 |4 K2 h
+ d; s2 d/ g* k2 e9 K
旺市政府定於4月2日晚7時至9時，在市政廳（2141 Major Mackenzie Drive）內多功能會議室再舉行公聽會，有市府職員解釋有關附例起草，並聽取民眾的意見表達。

作者: serrurier 時間: 2014-3-23 09:44 PM

萬錦不容許一屋兩戶
0 R5 x' ^! R4 j$ O5 @

[attach]2703144[/attach]
. z/ @& J+ h2 T: _
萬錦市政附例基本上不允許居民住戶有「一屋兩戶」（two-unit residential occupancies），亦即「第二間套房」的存在。對於個別例外的情況，必須履行兩項手續，一是前往市政府申報及登記「一屋兩戶」，二是房屋必須通過有關防火及建築安全檢查。對於希望將現有房屋，改建成一屋兩戶格局的屋主，必須預先得到市府部門的許可。如一屋戶的格局是在1995年11月16日前建成，且業主可以提供證明，房屋只要通過防火及建築安全檢查即可合法存在。
os.tvboxnow.com7 [' j& a  L5 n1 q. }2 ~
所謂一屋兩戶，指在同一所房屋內包含有兩個完全獨立的居住單元（residential units），各自擁有自己的廚房、洗手間及起居空間，及單獨的出口。（一些情況下，其中一個單位可能要經過另一個單位走出整個房屋）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 w) e# P5 N  V! J6 B, b1 y
os.tvboxnow.com: I- y' I4 y5 h1 P
萬錦市政附例規定，所有一屋兩戶的房屋，業主必須到市政府特別登記。其中的兩個居住單位，都要經過市府職員的檢查，保證符合建築安全和防火規定。公仔箱論壇0 D% ^* h* k$ B
公仔箱論壇" x+ |' u' T0 r2 _: v4 E& n  i
業主如果想將房子改造成兩個獨立居住單位，通常是將地庫改裝成為第二套居住單位，則必須首先聯絡市政府建築標準（building stardands）部門（電話：905-475-4870），確定自己房屋所在的區是否允許這種改造。

違規罰款達2.5萬
8 ~: c& d' S; r! s; g7 y7 b- }
已經擁有雙居住單位格局房子的人，應該聯絡萬錦市政府消防和緊急服務（fire and emergency services）部門（電話905-415-7521），預約進行消防安全檢查。之後再前往市政府填寫「雙居住單位房屋申報登記表」，並繳交登記費用。消防安全檢查費用為300元，市府登記費用為150元。os.tvboxnow.com/ I1 N8 x! a9 b% l
公仔箱論壇9 L6 g; z9 q3 p/ R  |5 g+ F( N: F
未向市政府登記雙住戶單位房屋的業主將面臨法律行動，或是高達2.5萬元的罰款。如果因火災而造成個人或財產損失，業主還將面臨租客對其採取法律行動。未經市政府批准的雙居住單位必須拆除，或者由業主向市政府申請修改土地用途附例（zoning by-law）。民眾如有這方面的問題，可致電萬錦市政府附例及執照部門，電話是905-479-7782，或電郵至[email protected]。

作者: serrurier 時間: 2014-3-23 09:46 PM

多市萬人租非法劏房) O7 S( p; f- {9 _
8 k4 i$ g2 r& K0 D! @6 T
0 S! c" b2 y! j. {0 j
[attach]2703145[/attach]; l: l+ V& v+ P' a3 o8 C  M$ a/ A
公仔箱論壇  F5 L' ~. o/ e  v' R1 @. v( h
多倫多一直存在不少分租屋，除怡陶碧谷和多倫多舊城區有立例規管外，士嘉堡、北約克、東約克和Leaside等地區經營分租屋屬違法。非法且不受規管的分租屋，對租客的安全和健康構成莫大威脅。市府職員早於2010年已就分租屋問題向議會提交報告，並建議將近郊地區的分租屋合法化，並納入規管範圍內。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, t* m" [' K, {9 U1 G

市議會在通過土地使用分區管制的新附例（zoning bylaw）時，由於資源不足，無法在擬訂新附例時兼顧分租屋規管問題，故維持現有框架，不把分區和牌照規例延伸至市內部分人口稠密的地區。7 B9 J: e6 R7 w; x8 \/ ?( \& J8 b* \

改建地庫須經批准tvb now,tvbnow,bttvb" k! {' A. `4 ?8 R. B' }

多市政府對住宅分租和第二套房（Second Suite），除物業要符合當地社區的土地規劃用途外，尚有相當嚴格市政府附例和消防條例規定；其中包括不可改變物業面向街道的外觀。市府有關居住標準的附例規定，除經批准或符合要求，否則地庫或地下室不可用作居所。如果作為居住用途，最高人數上限以每人要有9平方公尺計算。樓底高度必須有超過一半面積達1.95公尺；樓底為1.4公尺以下的面積，不可以包括在內。
$ }! K1 @* ~( o4 n7 [- D  i. e* {) K
只有一人居住的睡房，面積要有6平方公尺，最窄一面最少要有2公尺闊。兩個人或以上居住睡房，要以每人4平方公尺計算。公仔箱論壇3 S/ c  _1 c! p  x
os.tvboxnow.com, ?  a4 F1 Y" C5 ~/ w# Z# H
曾有多市議員估計，約一萬人居住在全市各處非法出租房間中，惟準確數據很難估算。根據安省消防規例（Ontario Fire Code），分租屋被定義為在一間低於3層和面積不到600平房米的住宅內，有超過4人租用房間。公仔箱論壇& e/ Q6 f+ u; q% s2 {2 W6 ]5 |% g
tvb now,tvbnow,bttvb+ B$ Y* |9 V4 P) V
分租屋在多倫多得到批准並受到監管，但士嘉堡和約克大學村所在的北約克，城區合併前的條例仍禁止分租屋存在。自多倫多城區合併後，迄今仍未能達成全市統一有關附例。9 O: E" t! L5 g9 Q/ B. o$ }
8 s6 y3 i8 k+ o$ A. L0 C
市政發牌及標準部門的調查服務部門人員指出，檢查房屋似乎簡單，但在北約克特別難於執行，戶主可以拒絕調查人員進入，在這種情況下要申請搜查令，又需向法庭提供許多證據，包括確認租戶身分，弄清他們毫無關係，以及單獨支付租金。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)