本帖最後由 serrurier 於 2014-1-16 01:42 AM 編輯 公仔箱論壇* c: _$ W( x) d
公仔箱論壇% v2 T4 m2 {! a" [* j 福布斯：六大泡沫危机 新加坡将成为冰岛第二？ ( t" g% j$ q7 F G/ b/ V7 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇1 b( [4 a9 X- ?2 r+ t. ]" A
[attach]2650971[/attach] 6 P6 D) W) R$ E4 { 7 [' B# A% g! F- ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在2007年联合国人类发展指数报告（Human Development Index），冰岛名列全球生活水平最高的国家，就在不到一个世代的时间，这个北欧小国，便从以传统渔业和观光业为主的经济体，摇身一变成为金融天堂，羡煞各国。然而，隔年全球金融危机爆发，冰岛宣告破产。tvb now,tvbnow,bttvb6 R; L0 ?% i$ v
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不过，人类世界似乎永远学不会从历史中得到教训，只会反覆上演着同一齣悲剧。7 H( _9 `, j3 s2 ]: k
t4 G/ M, f# S( ~2 aos.tvboxnow.com曾准确预测房市泡沫的美国经济分析师杰西．柯伦波（Jesse Colombo），在《福布斯》杂志发表的专栏文章中严重警告，2008年的金融危机将再度出现，而新加坡很有可能成为第二个冰岛。tvb now,tvbnow,bttvb4 @% J; t% E' H b5 [9 D! f3 P
+ `2 v" D9 L ] Y0 A. @os.tvboxnow.com新加坡一直被西方国家誉为「亚洲的瑞士」，以金融和房地产为经济主力。全球各地的金融菁英，逃离本国的萧条，希望在这东南亚小国，寻求第二次翻身致富的机会；房地产热潮持续不退，建筑业必须引进大量的外籍劳工。资产价格快速飙升，让新加坡的财富排名，不断往前攀升。 ( y, E' o1 m4 N) \4 h0 P0 W% k4 C3 k) m( g$ S( A. P, I) O& N
然而，这很可能又将是另一个美丽到让人信以为真的泡沫。tvb now,tvbnow,bttvb; e. r. C. Z0 M. p: @
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一切还是得从2008年的金融危机开始说起。 " m% P) G) c6 G' b4 F5 U % A; K* Y; @7 J4 ?0 `) J3 s6 s2009～2013年，为了提振经济，各国央行纷纷维持低利率，美国联准会更採行经济量化宽鬆政策，导致全球有将近4兆美元的热钱流向新兴市场，投机客在低利率的美国和日本高额贷款，再利用这笔资金投资价格飞涨的新兴市场资产，但供不应求的结果，进一步导致新兴市场的资产价格狂飙。5 H ~% c8 S( p' \7 I q+ @5 t; V
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热钱的流入，再加上新加坡政府希望透过货币升值，以抑制物价上涨，使得新加坡币兑美元的汇率，自上次金融危机之后，大幅上涨22％。 0 i' P1 M; `3 i$ H) w- b6 b! N- {公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb v+ d% c8 L: X& f ◎信用泡沫危机 0 c# }+ f# L# p! S: ]! s 7 H) x* s+ o, ~: U8 |1 |4 A$ Jos.tvboxnow.com然而，新加坡特殊的利率操作，将使得低利率政策更容易引发信用泡沫，原因在于，新加坡银行同业拆借利率（Singaporeinterbank offered rate）与美国联邦基金目标利率连动，目的是为了避免新加坡兑美元汇率出现大幅波动。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 x/ W7 U( Q. q4 Y
# W8 Y1 a) }8 d5 }tvb now,tvbnow,bttvb但2008年金融危机之后，美国联准会将利率维持在接近于零的低档，但对于经济仍处于快速成长阶段的新加坡而言，这样的利率水准实在太低，如此连带使得房贷和商用贷款的利率偏低，借款变得便宜，必定会导致信用过度扩张。 & L4 g+ O% u: U5 G公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb! t0 o: R" u3 v+ G9 k
根据统计资料，当新加坡银行同业拆借利率降至1％以下之后，新加坡私有部门贷款便迅速膨胀，自2010年至今大幅成长133％。2013年第一季，新加坡的贷款成长率达到19.2％，但同时期名目GDP（国内生产毛额）的年成长率仅有1.3％，将近18％的落差是亚洲国家最高的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ C4 G& B; |5 A# R
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此外，2012年新加坡家庭负债佔GDP的比例也达到75％的高点。2010年至今，新加坡的家庭负债的年成长率高达41％，但家庭收入却只成长25％，平均薪资仅成长15％。 ' p+ X" w6 v! b; I: |0 F$ Qos.tvboxnow.com p3 v& t) J; O/ s9 y) l
如果美国联准会持续低利率政策，只会让新加坡的信用泡沫危机更严重。 - {# i y6 O+ m0 x: `" f7 d: Xos.tvboxnow.com 5 `- r- i8 j2 i, utvb now,tvbnow,bttvb◎房价泡沫 7 D0 t" u2 K6 E: f8 V6 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ^' e8 x9 v* f9 M# q1 j
自2004年以来，新加坡房地产价格已成长两倍。根据《经济学人》报导，若以房价租金比来计算，新加坡房价是全球第三高，仅次于中国和香港。若以房价收入比来看，新加坡高达25.38，远高于美国2.16、德国4.78、英国6.73、日本6.99。 - ]3 l" G, a& |9 c p+ ^& ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . B! t2 u6 E1 F$ T- o6 v公仔箱論壇房价的攀升也是导致新加坡家庭债务增加的原因之一。过去3年，新加坡房贷的年成长率平均达到18％，整体房贷佔GDP的比例达46％。其中有三分之一的房贷是用来投资，而非购买自有住宅。 3 D$ d3 N0 n5 g1 \7 h) r. L1 Q/ `tvb now,tvbnow,bttvb% @7 z V4 `6 d* O0 _8 Q" R9 N, Y6 a
更糟的是，其中有高达70％的房贷是採用浮动利率，一旦美国联准会升息，与美国连动的新加坡利率，也会随之调升，增加房贷负担，如此一来便很可能重蹈美国2007～2008年的房贷泡沫危机。tvb now,tvbnow,bttvb2 H4 a( S; y0 c* k9 N
7 |4 Y8 D' c' O9 Y. M6 h$ r ◎建筑业泡沫os.tvboxnow.com+ l6 z( @2 r# Z" A) [: e. M) U) @
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维持低利率政策，也会导致建筑业泡沫，因建筑业属于资本密集产业，一旦贷款成本变得低廉，便会进一步刺激更多建商借钱盖房。根据统计，近年新加坡建筑贷款的年成长率达到18％。银行的建筑贷款以及房贷佔GDP的比例更高达79％。 9 z) H: t, H: b( b' d ) J0 u3 a* M% |os.tvboxnow.com新加坡政府更是这场泡沫的幕后推手之一，包括机场改建、滨海湾花园等大型公共建设不断推出，只是把泡沫愈吹愈大，愈快速接近破灭边缘。" j L4 G) G) m; @: M- u
tvb now,tvbnow,bttvb1 R: i& d# u, t9 Q! a2 s ◎金融业泡沫TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& W/ n, X x2 e; ~" {! R
