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標題: [港澳台] 樓價高處不勝寒退市衝擊知多少 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2013-12-20 03:33 AM 標題: 樓價高處不勝寒退市衝擊知多少

樓價高處不勝寒退市衝擊知多少
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經過長達五年的「量化寬鬆」，美國終於正式啟動退市，聯儲局宣布明年一月起縮減每月購債規模一百億美元，未來將持續縮減購債規模，料明年底完成退市。對於金融市場而言，退市消息可謂好壞參半，一方面顯示美國實體經濟持續復甦，前景看好，另一方面資金流走，勢必對新興市場造成衝擊，美股前日急漲，港股昨日反而急跌，恰恰反映了市場人士的矛盾心態。尤其是香港樓市本已高處不勝寒，在美國退市衝擊下，向下調整已無可避免，問題只是下跌多少而已，置業人士固然要小心風險，量力而為，港府更加要未雨綢繆，作好應變措施。' f. v; y! t4 B' H$ Q4 v$ ^7 F
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儘管美國聯儲局目前仍然維持超低利息，市場資金暫時亦未見大量流走，但隨着日後退市步伐逐步加快，加息只是遲早的事，本港樓市以至整體經濟難免受到影響。財政司司長曾俊華在被問到會不會調整樓市辣招時，顧左右而言他，只表示會持續監察外圍環境，適時作出調整。可見港府根本沒有應對之策，只能見步行步，見招拆招。+ }5 \! p. ^7 O: M" m# D! s3 g& Z
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近年本港樓價節節上升，泡沫風險日甚一日，港府增加供應無方，只能不斷出招壓抑需求，治標不治本；如今美國啟動退市，形勢驟變，會不會成為樓市泡沫爆破的最後一根稻草，不能不令人關注。春江水寒鴨先知，金融機構紛紛預告本港樓價明年將會大幅下調，最悲觀的看法是下跌兩至三成，顯然不是無的放矢。

事實上，受到辣招影響，樓市本已交投淡靜，搖搖欲墜，加上港府逐漸增加土地供應，為樓市帶來更大壓力。明年首季，當局將推出十二幅土地拍賣，提供五千五百個單位，按季激增近七成，創下多年來的紀錄。適逢美國啟動退市，一旦利息掉頭向上，供樓負擔加重，樓市出現大跌不足為奇。一榮俱榮，一枯俱枯，樓市是香港經濟主要命脈，樓價大升固然不是好事，樓價暴跌同樣可能引發災禍。當年爆發亞洲金融風暴，港府不合時宜地推出「八萬五」政策，導致樓市泡沫爆破，大量業主淪為負資產，拖累整體經濟，幾乎令香港陷入萬劫不復之地；後來港府矯枉過正，不僅停建居屋，而且大幅減少土地供應，房屋政策好像鐘擺一樣，由一個極端走向另一個極端，埋下了樓價飆升的禍根。
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思則有備，有備無患。美國退市是福是禍，目前言之尚早，但有一點可以肯定，資金流走、利息上升勢必對本港樓市及經濟帶來重大影響，是否需要調整金融、經濟及樓市政策，以減少衝擊，港府必須深入評估，早為之謀，不要等到泡沫爆破才來補救。五年前爆發全球金融海嘯，港府後知後覺，沒有制訂任何應變措施，結果被殺個措手不及，狼狽不堪。殷鑑不遠，如果港府不能吸取教訓，隨時重蹈覆轍，悔之晚矣！

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