標題: 北京房价一年内必然进入下跌走势 [打印本頁]
作者: chnluer 時間: 2013-10-25 07:19 AM 標題: 北京房价一年内必然进入下跌走势
当前中国百姓最热话题——房价
. p, M; d0 X% `7 C s5 a" ktvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇" f+ d7 A$ B& i) u
/ j/ R; x5 f) D2 ~5 [因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" H2 r( J+ [6 n2 g1 ]7 T( { C9 y7 z
公仔箱論壇# d: ^( q+ ?- [; ^" K8 b1 c
os.tvboxnow.com' h. U) i) I) t7 x/ N: \9 _; R
刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。
+ K1 o7 [' x' ?* _$ Gos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 `' z/ I1 L2 Q
公仔箱論壇, ?8 U& s, B5 U4 b
土地推高房价？
os.tvboxnow.com$ B# @0 c( p9 J/ o r1 T
os.tvboxnow.com; j- I' U0 O9 J0 ^, J
/ @/ ^- x7 e. D5 H, h6 ^很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。os.tvboxnow.com; H# v% B6 ^5 U# T U% n) b
os.tvboxnow.com" V' Q5 U7 b' _7 \
' f# `; k$ A4 Q$ P; Yos.tvboxnow.com投机需求绑架刚性需求
! ?9 q* Z- f4 B! u4 ~6 `
公仔箱論壇2 b0 H0 n7 }0 @
. J9 k' }& _( w4 z" _1 r0 _tvb now,tvbnow,bttvb房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。3 U: L8 n. z, U$ S) h" n* i5 A. Y- W: w
os.tvboxnow.com* |# i9 y# B5 S% ]
0 z8 {3 @; A1 t& X1 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。os.tvboxnow.com( {5 o: V$ U5 a' Q* N' s
. z, C' I6 E& a* v# P1 g+ m$ B, m
, A0 k5 ]' _8 v
由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。% K, U: W/ X) U9 f2 F' ^0 F8 {
6 g. L) p$ Y* Z; u' q( L, gtvb now,tvbnow,bttvb
+ p7 P9 a1 @1 a( B2 g' K公仔箱論壇捉襟见肘的货币增量
# Q& [" ~& R& Fos.tvboxnow.com
4 Z3 Y4 `6 V( E% C
' [2 G2 `+ a! h6 o" [0 K% h r/ \5 I4 m+ z按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。公仔箱論壇3 g1 N/ _" F; o+ E7 w0 z. L5 k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 d9 A4 D; K! p& U [
4 P4 c l* ]+ n+ w
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- d' l) f# L# l) S# ]7 g
3 Z$ [! L$ L8 B
公仔箱論壇0 I1 j; ]! X/ W+ ?# @/ i3 x
经济滞涨压迫克强经济学底线
# e! O4 s/ c9 }$ e& y/ N# oos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb& C% \+ ]" q: k Q$ E/ |# {
5 U: z. F. _: T K M- w" }: C) MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。
* e1 n8 u( I+ G* O5 z2 Pos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb0 g, B. D2 n e8 A9 S$ J$ U
: S$ Q( z' E# d8 ? g5 ], V) d
由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。公仔箱論壇1 u+ s y% d) V* ]* @
4 E: C/ {; g/ s/ c9 D公仔箱論壇 公仔箱論壇: m2 P8 C8 f% e9 ~6 \' [9 f/ X
另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。tvb now,tvbnow,bttvb5 F$ M2 X& M* a
: \' P' L. U# Q公仔箱論壇 2 `# O) ?. t/ \5 s3 L) x
房价预测失败的原因
tvb now,tvbnow,bttvb4 M, t6 T! G4 G& F
" t$ v* x b2 O1 \% }( hos.tvboxnow.com
4 N- g+ k4 H3 |中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。公仔箱論壇* v, W6 A# \2 R& P
7 e, Z4 _( n T3 Kos.tvboxnow.com * K! I3 l% ?; @5 ?3 M' g- K
与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。
6 i a. U% i( v1 n公仔箱論壇
" q4 \# t. Q# [2 t$ x+ F6 _os.tvboxnow.com 公仔箱論壇4 g" F# U8 u$ z' ^+ Y; w* ^" H. s
在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。2 E9 S- n8 ?+ O+ M" @" |$ z
5 S7 s4 M! D( c/ c1 E" A0 Z
4 k- A3 e& E9 D9 S; L6 H$ \5 z y5 A公仔箱論壇因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。8 N: M7 @& A( c5 B0 K+ y7 g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. s4 Y) a! I- O* S( x' S
. y) }; b; v. t* \08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。
6 X; S& |/ w( d STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Y) h" s8 c/ j/ `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ T3 z2 K$ Z/ `7 N2 F( }5 D
应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。
* J) G- S& ~2 @; ~: Y6 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 S6 t, ~$ j. P
tvb now,tvbnow,bttvb" u: e7 T @/ z# F f, a. `. f/ [
房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费
4 d" U9 h! K9 `8 G2 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ h7 }2 J/ U9 Y% h $ E+ B' g: Z8 n' t# K6 {
极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。
) J* u5 Z f# V公仔箱論壇- Z& F; \. e' b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 f7 O2 z% \. C U+ n' L
涨跌博弈
% y% p' ~* t8 `" j- T1 V0 y7 i' V S2 Z3 \( X3 d. f+ t
2 @$ X9 p& b4 T房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。tvb now,tvbnow,bttvb$ Z4 g5 d( _* ]$ E* m( p8 g
7 P S3 F' y: K/ Q0 D- j TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% z S3 {( ?9 d1 L' R% B% ~+ v
事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。' O9 t2 A) R$ W' o5 Q
tvb now,tvbnow,bttvb7 n% M2 c5 D/ m0 n- s
3 B, q6 H% ~# f: P: q Hos.tvboxnow.com当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
% n7 o) S. u: k+ b8 E" R/ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: A# x& a% J1 ~ p! b8 p2 m1 tos.tvboxnow.com
/ o, s/ i5 S5 ]0 ?# j0 Xtvb now,tvbnow,bttvb当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
! D4 b8 u# f2 n6 D3 t6 U+ uos.tvboxnow.com
5 T7 b* u5 ?& s0 wos.tvboxnow.com 公仔箱論壇$ _5 W! D3 A: l8 I8 k; V6 N
这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
0 p2 m; H* c2 E8 m( f* Qtvb now,tvbnow,bttvb
) a0 n4 r2 A7 z- M! ^* D : h3 T+ t+ T/ m3 Q' e$ E5 q
因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 [: H" P7 E2 T9 u3 c
2 U! R6 D6 i' E4 T tvb now,tvbnow,bttvb0 \0 Z1 h3 j# W
既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？
| 歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/) |
Powered by Discuz! 7.0.0 |