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標題: [新加坡] 新加坡出重拳遏制房价泡沫美媒：比中国成功 [打印本頁]

作者: serrurier 時間: 2013-10-19 09:07 PM 標題: 新加坡出重拳遏制房价泡沫美媒：比中国成功

新加坡出重拳遏制房价泡沫美媒：比中国成功
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美媒称，新加坡这个为防止乱丢垃圾而禁止嚼口香糖的城市国家正在向亚洲其他地区展示如何遏制房价泡沫。0 E  e  q  m- e  O1 e- G1 y' E
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据彭博新闻社网站10月16日报道，新加坡政府今年加大努力打压升至历史最高水平的房地产价格，它采取了一些最严格的措施，包括将房贷上限控制在贷款人收入的60%，提高购房印花税和增加房产税。
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邻近的香港和中国内地的决策者们也尝试了各种措施来调节飞涨的房价，但与它们相比，新加坡的遏制措施更为成功。在截至9月30日的季度中，新加坡房价出现6个季度以来的最慢增速。房屋销量下降，抵押贷款增长率从两年前的18%降到7月份的13%。
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新加坡大华银行有限公司的证券机构大华继显控股有限公司分析师维克兰特·潘迪说：“政府及早采取了所有这些措施。他们希望遏制泡沫，阻止其达到影响整个系统的程度。”' \6 a8 M: _/ t+ G) l& Z7 K

2008年，当房价在两年内攀升25%后，这个位于马来半岛以南岛屿上的城市国家开始采取遏制措施。此后，在低利率、新加坡当地人从公共房屋升级到私有房屋的需求以及中国和东南亚买家的推动下，房价进一步上涨40%，于是总理李显龙领导的政府加大了打压举措。" |( X; E# ^8 o, G* i0 {) x" I
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在新加坡，政府提高了购买二套房的最低首付款;向外国和企业购房者征收新税种;提高了所有住宅的印花税。新加坡金融管理局6月28日宣布，申请房贷者的总偿债率不应超过60%。8月份，这家中央银行将购买公共房屋的贷款最长年限从30年降到25年，而约80%的新加坡人都住在公共房屋中。

物业顾问公司仲量联行新加坡住房业务部门主管戴维·诺伊布龙纳说：“有关贷款的措施比其他任何措施都更具效力。未来6个月到9个月，房价将保持平稳。”

根据新加坡市区重建局10月1日公布的初步数据，在截至9月30日的季度里，虽然一项私有房屋价格指数创下216.2点的新纪录，但0.4%的涨幅是自2012年第一季度以来最小的。: f8 m1 Y* m; x) ^* }9 c
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市区重建局的数据显示，第三季度黄金地段的公寓价格下跌了0.5%，而第二季度的跌幅为0.2%。

市区重建局9月份指出，8月份，新加坡私有房屋销量为742套，同比减少48%。7月份的销量跌到482套，是近四年来的最低水平。" r6 E8 x: m3 h( o4 m

诺伊布龙纳预测，今年私有新房销量可能会从2012年的22197套降到15000套。

星展集团控股有限公司存款与担保贷款业务副总裁琳达·李说：“这是监管者希望看到的。他们的主要目标是采取适当的措施稳定贷款增长和调整房价。他们还希望消费者在申请贷款时更加审慎，这样就能控制国家的总体债务。”

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