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標題: [香港] 擾攘九年  四僭建單位敗訴 名人屋苑「露台」勢清拆 [打印本頁]

作者: serrurier    時間: 2013-10-16 12:14 AM     標題: 擾攘九年  四僭建單位敗訴 名人屋苑「露台」勢清拆

擾攘九年 四僭建單位敗訴 名人屋苑「露台」勢清拆/ |4 @8 U, N; h# l

2 _' R( W: c! mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。[attach]2572607[/attach]  [attach]2572608[/attach]公仔箱論壇4 H1 Q# A& E3 L, A% d
城中名人聚居的跑馬地渣甸山老牌屋苑永安閣,大部分業主多年來改動單位的環保建築設計,擅自將外牆往外移,自製一百一十呎「露台」或「室內空間」,即使九年前已被屋宇署界定為僭建,但由於一直有業主就此提出上訴,令大部分僭建物得以「保留」至今。案件更罕有地需要建築物上訴審裁小組重審,經接近一年考慮後,早前再次判定四個上訴單位僭建,屋宇署將採取執法行動。公仔箱論壇4 w1 S: _. o8 M; I
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永安閣外牆建築上的特色設計具有遮陽的作用,能減少陽光直射入單位,而當下雨時,住戶仍可打開窗戶,維持通風的效果,是舊式環保建築設計;但大部分業主將單位外牆往「外移」,自製「露台」或「室內空間」。
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* p5 N. {! w4 [+ _公仔箱論壇屋宇署於四年在全港展開大規模清拆違例建築的特別行動,位於布思道的永安閣兩座大廈當年已被鎖定為目標樓宇,但不少業主均未有理會勸喻信,沒有自願清拆單位內的違例建築工程,署方遂於兩年後正式發出清拆令。
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: S1 i! F$ X, [; I) xtvb now,tvbnow,bttvb不過,永安閣第一座其中四個單位的業主不服提出上訴,負責審理的建築物上訴審裁小組於九年駁回申請,但業主其後就此提出司法覆核,法院考慮到小組在決定是否行使獨立酌情權時,未有充分考慮上訴人所提出的八項新增證據,包括一些專家證供,兩年前罕有地決定將案件發還小組,並要求以「原班人馬」重審。
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* R- W- R1 B4 s$ VTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上訴審裁小組去年八月進行重審,重新考慮業主提出的新增證據,經過近一年時間的研究後,於本年七月作出判決,依舊決定駁回業主的上訴申請。% H1 T. r" c% O! d5 p) ~

- J3 W0 L' E8 n" h- U判詞披露,倘若沒有經過改動,永安閣面向布思道的外牆立面,是恍如鴿巢的「凹入式」設計,每個單位的外牆原是位於開口對入的兩呎六吋位置。但屋宇署發現兩座大廈的不少單位,多年來均經過改動,有的在原有外牆打穿缺口,並加建欄杆,將多出的空間自製為「露台」;部分業主更索性將外牆「外移」,改於「開口」位置建造磚牆,形成為「室內空間」,兩者均有違已批准的圖則。
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# l; J6 H: N4 R3 a+ l3 {6 p! c公仔箱論壇增加樓面市值約160萬元TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  e# z# i: s9 P0 w9 P  d! p( c- `3 Y
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根據屋宇署回覆,永安閣第一座於六年接獲三十四張清拆令,涉及三十四個單位,顯示該座大廈的絕大部分單位均曾接獲清拆令。署方指,其中五張命令因業主已獲遵從或撤銷,而被上訴審裁小組再次駁回的四宗個案,業主提出司法覆核期限已於日前屆滿,屋宇署計畫採取適當的執法行動,並考慮對另外五名業主提出檢控,但透露另有十九名業主已就清拆令提出上訴。(詳見另文)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M) v& p: b8 W& X9 H2 A6 v7 g: |
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署方上月派員視察後,發現餘下六張尚未遵從的命令之中,只有一個單位正在進行所須的清拆工程,已向其餘五宗個案的業主發出警告信,並考慮根據《建築物條例》的規定提出檢控;一經定罪,可處罰款二十萬元及監禁一年。至於第二座的僭建情況,屋宇署則未有交代。* W* _( L) M3 X6 K, S

9 M) e/ j+ J+ O' R% eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有地產代理估計,永安閣單位的外牆向外推出兩呎六吋後,每個單位的面積可以增加逾一百十一平方呎,以現時該屋苑每呎一萬五千元計算,所增加樓面的市值相等於一百六十多萬元,相當於半個新界區小型單位的價錢。tvb now,tvbnow,bttvb: p. q8 A3 Z. z% j2 o8 ?8 a
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位處港島渣甸山的布思道,是分層豪宅的集中地;由兩幢物業組成的永安閣,每層只有兩個單位,屬私隱度較高的屋苑;除頂層單位外,其餘均分層戶,面積一律為一千六百五十平方呎,屬三房間隔;由於布思道不論人流或車流也較少,吸引不少專業人士、甚至藝人擇居,有藝人舒淇就曾租住永安閣單位。   




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