商品房70年土地使用權到期之後，我們的房子該怎麼辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在“以房養老”政策開始在一些地區試點時，“房子70年後怎麼辦”的問題再次變得迫切和現實起來。; e1 {5 Y- |7 W$ n: o
- n' d2 |# t3 X2 d+ S7 V
) ]; a, L( v, I( { a* s有關70年的擔心: i/ z" A$ u" Z+ R% @
公仔箱論壇/ y. N( H9 p0 z1 |! N/ M! O
' y) S, l. l. b2 Z" Ztvb now,tvbnow,bttvb剛剛在北京買下一套商品房的陳卓原本並沒有去想70年之後的事情，直到她無意中看到《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》，在這部2005年頒布的地方法規中明確規定，“土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批准的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。” $ \& Z* `, V7 _4 s. a* t9 Dtvb now,tvbnow,bttvb8 ~7 q6 W$ l' Z3 x
“屆滿”“未獲批准”“無償收回”這些字眼讓陳卓開始擔心自己房子未來的命運。一想到有一天自己傾全家之財買下的房子可能會不屬於自己，陳卓心有惴惴。“70年後，我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續屬於我呢？”, f+ r, Q# u$ U% v! w" A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: b; `5 K5 q4 t6 g
這是每一個商品房擁有者都要面對的問題。8 P- a7 F" r* I
os.tvboxnow.com! j+ h0 {, L. _. j
在我國，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心“70年後”的根源所在。 / G8 o( d6 x" i' e3 U' K公仔箱論壇 0 t3 W+ L8 I% B) V9 qos.tvboxnow.com根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 . N6 ]' Z& B3 w& l3 b5 e" Rtvb now,tvbnow,bttvb ; L2 S$ |9 T# C2 ?) i, h) WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 * w. H3 O" p$ N3 [# N' Q 2 y. _* r4 d# a) p; U/ ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下了想像的空間，“70年後的續期，還要付出多大的代價？”+ l* R% X, a! D! \& t
! M2 E" }& _4 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: X1 c; k7 V7 p& p 土地使用權到期後的幾重猜想os.tvboxnow.com/ v/ \2 J$ \& U
公仔箱論壇6 j3 s, Z* g0 o4 h
tvb now,tvbnow,bttvb) ?3 f n, J8 O0 T1 ~
2011年上海的一場土地拍賣會上，預申請須知中一條“出讓人收回並補償相應殘余價值”的規定，曾在社會上掀起了繼《物權法》之後新一輪關於土地使用權到期後該如何處置的爭論。$ U7 V# H* F( o0 K I
7 W0 x' `$ s8 J" H. i公仔箱論壇再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什麼為標準，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。, S$ c, L* l+ r
: o5 [2 ?( a7 V/ T6 \% }有些人悲觀地認為，70年土地使用權到期後可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，而土地的價值則剛好相反。不過，這種做法帶來的社會成本和經濟成本都過於巨大，在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，這不太可能成為一種普遍的方式。! T) J. O5 Q" J2 r! b8 s3 F4 }/ g
