7 }) c& w7 T: c: U. c這就奇怪了。三十年來,大陸農村人口不斷往各線城市遷移,供求關係令城市住房租金緊張之極,「蝸居」成為熱門話題,但國統局的有關數據、特別是城市範圍數據卻十分溫和,與一般人的認知差距巨大。 # ~8 V- P) W$ c- c$ @( Dtvb now,tvbnow,bttvb 1 w' e% A8 Z3 T7 C/ V( M% p, Ltvb now,tvbnow,bttvb2 R4 p8 ^- j: C5 p, C% \
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二、農村屋價升幅 7 }5 P. f F7 c/ wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com+ {1 }1 C# C! w8 e& g
尤甚者,上述數據與國統局另一組數據明顯衝突。2000年到2011年間,農村屋價累積升幅為249%,這與同期間農村住房價格指數累積升幅的19%比,差距驚人,後者低得令人生疑。這還罷了,城市的住房價格指數在那十一年之中的累積升幅是更低的5.99%;那麽,同期間,城市的屋價累積升幅又是多少呢? ! v' \* `2 j- G% H: Z: O3 v; B/ fos.tvboxnow.com/ ^, W# n) K) w' V
包氏指出,國統局沒有給出這方面的完整資料(某些年發放過,但數據溫和得嚴重不符絕大多數城市居民感覺,多方指摘之下曾中止發放),而發放過的官方數據的確不像話。例如,這些數據顯示,上海市2006年到2011年的屋價,年均增幅是1%。不過,同期間上房指數的年均增幅,則高達15%;又例如,深圳市屋價os.tvboxnow.com# l! j) I( ^" D8 H2 ~) n4 r
年均增幅是0.04%……。tvb now,tvbnow,bttvb; n. j2 |% ^. P' l' T1 [% l8 w! V7 j
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三、城鄉人口比例tvb now,tvbnow,bttvb2 V1 S* i( R3 E9 m7 \
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國統局數據還顯示,全國範圍內的租金升幅儘管溫和,卻比自住物業的「影子租金」升幅快了一半,而租住物業集中在城市,農村則99%是自住物業。總體住房價格升幅既是城、鄉升幅的按人口加權平均,那麽,如果大陸城市化程度愈高,總體住房價格升幅便愈溫和(姑且勿論這個反常)。大家知道,十年來,大陸城鄉人口比例,約從四六變成五五,現在是城市人口多一點點。不過,國統局在計算2000年至2011年期間的總體住房價格升幅時,所用城鄉人口比例由頭到尾是八比二! - l' ]7 ~8 w# O2 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! v5 i) W4 U3 \- G1 y& Q/ o
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大陸當然沒有八成人口住在城市裏,但國統局隨意使用八二之比這個參數,好處是可以算出一個比較低的總體住房價格升幅,最終弄出一個較低的通脹率。對此,包氏用了一個形容詞「egregious」(駭人聽聞)。 " A5 m+ c& z$ H- @公仔箱論壇* d/ o( H8 ~/ {1 u g: Q F+ W
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( _- W3 Y9 G: D! u- K4 b' hos.tvboxnow.com四、食品價格升幅 % ^6 P4 A( u) Cos.tvboxnow.com$ Y, |7 f4 \9 _$ A5 U2 C- q3 d9 U
如果進一步根據國統局的做法,以34%為加權把食品價格升幅算進總體通脹率,則食品價格漲幅已經解釋了總體通脹率的99%。亦即是說,住房價格變化對大陸通脹的影響接近零。包氏說,任何對大陸實況稍為有點認識的人,都難以接受這個結論!, @ R8 N( P! s S' m Q
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