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一、城市樓價升幅 5 E' F+ F' p" N( d* V! U公仔箱論壇os.tvboxnow.com5 x0 m# u9 }% Y) r& ~- }
0 a) G0 |" r; H( D; Stvb now,tvbnow,bttvb大陸的名義住房價格指數（即租金、自住物業的「影子租金」指數，而不是屋價指數），十一年之間的升幅十分溫和；農村平均年升1.76%，城市平均年升0.53%，約為前者的三分之一，似有若無。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ i* R: Z/ f# X4 g
0 S$ }& Z7 A' fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這就奇怪了。三十年來，大陸農村人口不斷往各線城市遷移，供求關係令城市住房租金緊張之極，「蝸居」成為熱門話題，但國統局的有關數據、特別是城市範圍數據卻十分溫和，與一般人的認知差距巨大。2 E- t' l+ R1 a2 J( n# G
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二、農村屋價升幅公仔箱論壇. g0 C: }6 t) g3 Q
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尤甚者，上述數據與國統局另一組數據明顯衝突。2000年到2011年間，農村屋價累積升幅為249%，這與同期間農村住房價格指數累積升幅的19%比，差距驚人，後者低得令人生疑。這還罷了，城市的住房價格指數在那十一年之中的累積升幅是更低的5.99%；那麽，同期間，城市的屋價累積升幅又是多少呢？ 8 r% M% X- Z0 h3 L9 s! ~公仔箱論壇os.tvboxnow.com: I2 V4 L4 [9 H7 j
包氏指出，國統局沒有給出這方面的完整資料（某些年發放過，但數據溫和得嚴重不符絕大多數城市居民感覺，多方指摘之下曾中止發放），而發放過的官方數據的確不像話。例如，這些數據顯示，上海市2006年到2011年的屋價，年均增幅是1%。不過，同期間上房指數的年均增幅，則高達15%；又例如，深圳市屋價TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 r* c/ Y* c: C4 P7 v
年均增幅是0.04%……。os.tvboxnow.com9 P* i8 j2 h5 _& B: C
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三、城鄉人口比例tvb now,tvbnow,bttvb$ `# u/ B% g& z( J# a& a; }/ `% ?
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國統局數據還顯示，全國範圍內的租金升幅儘管溫和，卻比自住物業的「影子租金」升幅快了一半，而租住物業集中在城市，農村則99%是自住物業。總體住房價格升幅既是城、鄉升幅的按人口加權平均，那麽，如果大陸城市化程度愈高，總體住房價格升幅便愈溫和（姑且勿論這個反常）。大家知道，十年來，大陸城鄉人口比例，約從四六變成五五，現在是城市人口多一點點。不過，國統局在計算2000年至2011年期間的總體住房價格升幅時，所用城鄉人口比例由頭到尾是八比二！6 M# b, i0 b5 K, W4 R# ?/ o: i
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9 d X2 r9 }' V6 t% s. ztvb now,tvbnow,bttvb大陸當然沒有八成人口住在城市裏，但國統局隨意使用八二之比這個參數，好處是可以算出一個比較低的總體住房價格升幅，最終弄出一個較低的通脹率。對此，包氏用了一個形容詞「egregious」（駭人聽聞）。os.tvboxnow.com3 r* \2 R- ^; }9 w& w5 D, J
% b! K F' ~5 j- P0 \' Z2 ytvb now,tvbnow,bttvb % d" d R' k D W' r2 itvb now,tvbnow,bttvb ) w3 [* A# j, {5 o: N" ]os.tvboxnow.com四、食品價格升幅 & c# ?$ N" j8 Q6 q0 r! X+ G2 Z/ qtvb now,tvbnow,bttvb % j% t# C4 n; i3 A% U: p. L8 E/ otvb now,tvbnow,bttvb如果進一步根據國統局的做法，以34%為加權把食品價格升幅算進總體通脹率，則食品價格漲幅已經解釋了總體通脹率的99%。亦即是說，住房價格變化對大陸通脹的影響接近零。包氏說，任何對大陸實況稍為有點認識的人，都難以接受這個結論！ ( a) E9 r1 U: A j& P% n公仔箱論壇6 q9 [4 ]( ?' s! X9 o, y" Z
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五、消費物價和住房價格累積增幅 F% s( W' x! v8 P9 X0 n
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如果直接比較期間的消費物價累積增幅（30.2%）與住房價格累積增幅（8.1%），得出的結論就更驚人：期間的實質住房價格跌了17%（108.1╱130.2 = 83%）！ * \5 E: o7 l% k! I& B& jos.tvboxnow.com , R. r6 A/ G" M" Q4 i公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb0 C- i& ]0 T+ x8 d" r3 K: ~$ _
GDP應下調一萬億os.tvboxnow.com" _4 ? m2 ?6 ]9 g
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由於國統局算出的通脹率根本難以置信，包氏遂利用第三者住房價格數據，以及比較合理的城鄉人口比例等參數，重新算出2000年至2011年間的累積通脹率，然後拿國統局的名義GDP除以此累積通脹率，得出2011年的實質GDP（ppp）的比較可信數值，比國統局公報的低了8至12%；用來估算今年的實質 GDP的話，則國統局的預估值應該向下「微調」一萬億人仔，才比較合理……。然而，這只不過是全面檢視、修正國統局實質GDP數字的一個起點。tvb now,tvbnow,bttvb2 D5 m) s4 T1 `& b
( e+ f) l$ |* i, }6 j. H: ^4 wos.tvboxnow.com / u* r |' ^) N公仔箱論壇包氏認為，一個國家的統計局如此捏造基準經濟數據，必然出於某種政治權宜。這個說法，國人不難理解。站在中共立場看，當政府幾乎失去了經濟以外的所有管治威信，而經濟動力也因為內外主客觀因素交困而逐漸減弱之時，按政治需要捏造、篡改關鍵經濟數字是僅餘的幾個維護一黨專政地位的辦法之一，比起對內暴力維穩、對外用武等其他辦法，各方面的成本都低得多，無疑是一個應該善加利用的選擇。 " X; I4 W O. A; [: T6 \ C( c公仔箱論壇7 S1 o5 t4 N1 C S3 P
0 ]" F1 P. B0 s% n. i- h/ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大陸經濟發展動力逐漸減弱，論者對此已有相當廣泛共識。前中銀監會主席劉明康近日指出，過去十年經濟持續高增長，靠的是土地、人口、WTO三大紅利，但如今三者的優勢已幾乎消失殆盡。筆者認為，大陸當年享受的發展紅利，不止於劉氏提的那三個。 " `7 F6 W3 {# n* z3 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" K6 I) v" k K% L% e& J
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革開放之初，大陸起碼還有「香港紅利」和「國際援助紅利」。時至今日，香港紅利已經消失，香港反倒在某些方面變成大陸一些高官、評論家、學者等心目中的厭惡對象和負累，而港人對大陸的善意，例如通過高額救災捐款表達的心意，亦同時逐步流失。關於這些，香港人都很清楚，不必筆者多說；國際援助方面，則或者可以補上一筆（國際經援從來都不是單方面有利於受援國，但這不是本文要點）。 ) P6 ^6 X" e( _9 C) a. _; hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb; R: ^( a/ ?0 }1 [5 Z, r: d
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各種紅利漸次耗盡公仔箱論壇6 S3 d; F( t {
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七十年代末，大陸改革開放，獲得多個發達國家、國際組織（如世銀）的實質支持，當中包括美、英、德、加、法、日等，其中以日本的援助金額最大，約佔所有外援的四成；援助內容一般包括低息或無息貸款、技術援助、人才培訓等。援助金額，現在看來，不算什麽，例如日本自1979年起至2009年的二十年裏，提供了總值三萬六千多億日圓（三百五十億美元）的援助；然而，在七八十年代大陸那種百廢待興、但缺資金、技術與人才（即是缺乏一切增長要素）的年代，得外國援助乃是久旱逢甘露。國人現在多視日本援助為侵華賠償的一個形式、視西方援助為霸佔大陸市場的一個部署，因此難以明白當年外國援助乃一種非常及時的發展紅利。 & A3 \0 ^7 Y% _" f/ Gos.tvboxnow.com 7 q1 N' f4 S2 H L" ntvb now,tvbnow,bttvb) U( G# i3 T5 Y5 d
不過，大陸經濟已非昔日可比，發達國近年也遭遇嚴重經濟困難，正陸續提出或已經削減對大陸的經援。零八京奧之後，各國援助急遽減少。該年，日本停止對大陸有償援助（低息貸款），只保留較小額的無償援助和若干技術支援；2009年的日援總值，已跌至區區六十五億日圓（六千三百萬美元）。2011年5月，英國完全停止對大陸援助。其他一些國家亦已作出類似決定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 v) M2 I# M+ N" l/ o% g
