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標題: 嘉里116.8億奪何文田新地王 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2013-3-15 04:32 AM 標題: 嘉里116.8億奪何文田新地王

發展商爭地戰浪接浪，在政府連番出招陰霾下，兩幅地皮仍以理想價錢批出，其中嘉里「爆冷」以一百一十六億八千多萬元，擊退長實、新地等五家大財團，獨資奪得何文田常樂街豪宅地王，樓面呎價達一萬零二百三十三元，令區內誕生另一幅百億新地王。

剛於上周五截標的兩幅地皮，地政總署昨日迅速公布中標結果，其中何文田常樂街與常盛街交界豪宅地王，最終由嘉里以一百一十六億八千七百八十八萬元，擊敗五家財團投得（包括長實、新地、恒基、信和、會德豐），樓面呎價一萬零二百三十三元，屬市場預期價格內。雖然地皮於上周截標前曾受大型發展商減價一成賣樓消息影響，一度被業界調低估值百分之三至一成五，但優質豪宅地皮買少見少下，最終仍以理想價錢批出。

成功擊退區內一眾「大地主」的嘉里，該公司發展執行董事朱葉培估計，項目總投資額約一百七十億元，計畫將興建九至十幢住宅大樓，提供約一千六百個單位，平均單位建築面積約六百至一千方呎，料以兩至三房戶型作主打，而公司現階段計畫獨資發展，集團在財務上已有所安排。

朱葉培表示，何文田常樂街地皮位於傳統豪宅區，為「有錢人家」居住的地方，加上集團曾發展灝畋峰，於同區有一定的經驗，地皮位置理想，地皮面積達二十多萬多方呎，可建樓面逾百萬方呎，並且擁一定的規模，故此認為造價合理。公仔箱論壇% D" Q. ?% M7 g& d1 g2 _
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他又指出，市場對市區住宅需求較為強勁，雖然昨日有銀行帶頭加息，但預料短期內息口再大升的空間不大，至於本港經濟基調良好，而政府早前連番出招是想令樓市平穩發展，而不是想樓市大跌，所以集團對後市具有一定的信心。
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事實上，嘉里「渴地已久」，該集團已有一年多沒有吸納土儲，對上一次在政府手上投得土地已經是去年二月，當時以二十七億元，投得屯門掃管笏青山公路第四十八區地皮，今番成功吸納大型土儲，相信可應付未來數年土儲需求。

另外，區內將有佛光街與常富街交界地皮下季招標，地皮位於常樂街與常盛街交界百億地王毗鄰，不過地皮面積八萬三千多方呎，遠較嘉里投得的地皮細，可建樓面亦只有約三十八萬七千方呎，市場人士指，受是次常樂街地皮以理想價批出刺激，相信即將招標地皮能以較佳價錢批出。
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資深測量師陳東岳表示，何文田區屬傳統豪宅地段，是次地皮亦坐落區內制高點，享有開揚景觀優勢，再者近年建築成本上漲，若再加上利息支出及發展商利潤，估計落成後每建築方呎售價，將高達一萬七千至二萬元不等。

天俊測量師行張楚然表示，今次何文田地中標價不俗，樓面地價一萬餘元，較他本身預計九千六百元為佳，雖然政府近日連番推出遏市措施，加上長遠單位供應量漸增，發展商對市況沒以前樂觀，但從中標價反映影響不明顯，此外，區內對上一幅賣出的地皮已近三年多，但兩地質素不同，且期間市況變動多，因此難以作為準確參考。

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