標題:
何時居者有其屋
[打印本頁]
作者:
aa00
時間:
2013-2-27 11:42 AM
標題:
何時居者有其屋
何時居者有其屋
9 b0 Y3 F1 Q2 T5 f; ]
os.tvboxnow.com( ] k; X7 s+ C. X
' U+ _- N8 L2 ~公仔箱論壇
自由撰稿人 林貢欽
3 v; _. U4 X; S9 M9 `8 }0 itvb now,tvbnow,bttvb
4 @2 Z( N ^2 r" N
) D% G7 Z5 {1 O& P# t0 h* c公仔箱論壇
5 s" u5 r3 q6 ^os.tvboxnow.com
tvb now,tvbnow,bttvb; B2 t$ v. J% a& X# r2 S2 k
0 i' [3 r( Y1 A3 X) {' ~+ Xos.tvboxnow.com
os.tvboxnow.com* v9 W# I0 x. o9 n' ` D
更新時間 2013年2月26日, 格林尼治標準時間10:17
) o, t, I# \0 C* F7 }2 [os.tvboxnow.com
! X4 g+ C- p7 i, y \2 y/ }
8 A& A: `3 o/ O3 ^% h: b* TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, k# g& l' j( g# T4 k4 @公仔箱論壇
公仔箱論壇5 V0 D- v5 _7 L O. S' l1 J, |
公仔箱論壇. Q z4 l+ R, M4 k$ v3 h( p
k, D3 H( D) Z" }0 ?7 P0 x
住房問題是困擾香港社會很多年的積重難返的深層次問題
6 }# ]! c5 w; Q0 O$ l1 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 @: x' k6 w; m8 I6 x% m
tvb now,tvbnow,bttvb, i# t6 @% F/ ~" J- p* z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" c3 A, I) `$ T2 p# O% f8 l& @
數日前，香港特區政府又推出「雙倍印花稅」和商業物業「實時徵稅」的兩新招，力圖壓抑繼續攀升的樓價。這是特首梁振英上任八個月以來第二次出手打壓樓價。兩次打壓的共同方向都是針對樓市炒家。能否見效，拭目以待。
9 z p8 D+ O# z! L9 b7 \, `: tos.tvboxnow.com
**
tvb now,tvbnow,bttvb; N ]' ~: h, u& e/ \# W: `7 K
房屋政策信息混亂
" ^( [# f/ b$ X: R" r6 R2 etvb now,tvbnow,bttvb
4 c m6 ?0 o$ Q3 d; `9 U& R; f
**
8 @( y% [3 ]# N' w. \
公仔箱論壇6 [! y! ]! w& Z1 |$ ~& t
住房問題是困擾香港社會很多年的積重難返的深層次問題，也是特首梁振英解決民生問題的重中之重。年初，特首在施政報告中提出「解決房屋問題，是本屆政府的首要任務」，這一施政目標值得肯定。可是,解決房屋問題的理念、每年建成房屋的數量和時間表以及如何釋放出更多的土地供應量等，沒有明確表述，不能令人滿意。讓人感覺：解決住房問題，雷聲大雨點小，口惠而實不至。施政報告後，香港樓市亢奮，新盤一夜搶光；各區二手樓紛紛反價，部分加幅達12%。香港地產股逆市反彈，長實、恆地、新地等股價升至12個月新高。市場預示香港的樓市繼續上升，因此物業炒風重新燃起。
% {1 g1 K& w' |- ros.tvboxnow.com
" K% b( J9 P* i
在梁特首施政報告發表前後，均出台打壓樓價的政策。這確實給人以信息混亂的感覺。
tvb now,tvbnow,bttvb: x/ e z$ x# |, l
**
tvb now,tvbnow,bttvb$ W5 m# x7 q: I
房屋政策沒有創意
( e T0 c3 D: T1 i+ k$ F' W. l& E7 U5 Wtvb now,tvbnow,bttvb
**
公仔箱論壇. }2 E y+ @ M9 P: k0 R3 i
梁特首對「居者有其屋」這一香港普遍需求避而不談，其解決房屋問題的施政理念是「協助基層上樓，協助中產置業」。難道在香港，政府只協助中產置業，中產以下的市民，除了協助少部分家庭住公屋、居屋外，大部分住不上私人樓房的家庭,只有住籠屋、房、豬欄和雞棚改建的「廉租房」？
3 f$ c$ v7 C1 [# X5 e) s3 I
香港究竟如何改變有房市民與無房市民的五五比例，是維持現狀，還是制定目標，逐漸擴大自置居所市民的比例？董特首時期提出每年建屋八萬五，10年內香港七成家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間是3年。97年的亞洲金融風暴使香港失去了「居者有其屋」的一次機會。梁特首的目標呢？
, C/ T/ l6 {/ H
如果以逐漸擴大有房市民的比例作為解決住房問題的目標，加大房屋供應是符合經濟學的基本原理，同時，要使無房市民買得起房，對第一次置業的市民給予資助。因為，到2011年2月，香港的整體住宅樓價，已經超越1997年10月的高位，一般市民買不起，也等不到，只能望樓興嘆。
公仔箱論壇: ]& d# b) Q( k4 X; ~6 y# {' _
調控需求也是經濟學的基本原理，房屋是用來住的，不是用來「炒」的。香港地少人多，土地資源匱乏，只能優先滿足「居者有其屋」的有效需求。新加坡解決住房的政策值得借鑒。
: R0 R" m b) e$ Y! j _tvb now,tvbnow,bttvb
**
/ A6 F$ U3 a4 h
建屋數量沒有建樹
& E. u( |% U6 u3 v" |$ Y+ Qtvb now,tvbnow,bttvb
**
公仔箱論壇4 f2 J- M) h4 T
梁特首沒有「居者有其屋」的施政理念，因此沒有為實現這一理念而量化的建屋目標。反之，如果梁特首解決香港住房問題是少說多做，或者只做不說，施政結果是滿足了港人居住所需求的房屋數量，那是智慧的表現。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, x% H, Q& U) b. l4 y7 [. @
梁振英在施政報告中提出的建屋數量是，未來五年興建75000個新公屋單位，即每年興建15000個公屋單位；加上到2016—17年度起的4年內，落成約17000個居屋單位，再加上私人發展商建房，香港每年可提供公私營單位37000—28000個。這個數量，沒有比曾蔭權時期增加太多，也不及董建華時期85000個建屋目標的一半。
公仔箱論壇# r+ |0 E9 O6 y/ P' ^0 u
梁振英在施政報告中提出，在2018年起的5年內，公屋的總供應以至少100000個單位，即每年20000個為產量目標。這似乎符合房屋建築的週期，但這是跨越特首任期的期票，誰能保證其能連選連任？潛台詞是，我連選連任，才能實行這一目標。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, n2 c& w/ ^$ B( F
**
+ K% N7 Q) ?% F5 u1 \5 O( x' m
土地供應量≠可建房屋數
4 p7 ~9 v3 I! g5 }
**
8 U( w1 E8 t; e* YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
常識是，有多少土地供應就可建多少房屋。實際上，可建房屋數量不完全由土地供應量決定，因為還有舊區改造適度增加地積比率，工業廠房、政府辦公用房和宿舍等改變用途等，都可增加新建房屋數量。梁的施政報告中有此思路。
+ Q C/ q4 Q' K/ ]0 I3 u' g% VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
既然這屆政府把解決房屋問題作為首要任務，就應修改或調整某些發展規劃，多建大型住宅區，如西九龍住宅區、紅磡舊機場住宅區等，將文化娛樂體育場所作為它的配套設施來新建，而不能像有的地方新建的奧運場館、大型文娛中心，使用率很低，還要花巨資維護。梁的施政報告中沒有明確的思路。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* p/ l' S. l8 u! E% m ]
孟子說：有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。如果香港一半的家庭都不知道何時能實現居者有其屋，施政者卻在侈談什麼愛國愛港、繁榮穩定，這不是很搞笑嗎？
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://os.tvboxnow.com/)
Powered by Discuz! 7.0.0
公仔箱論壇. Q z4 l+ R, M4 k$ v3 h( p